Гражданское дело № 2-186/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года с. Александровское
Александровский районный суд Томской области в составе:
председательствующий судья Герцен И.А.,
при секретаре Пилюгиной А.С.,
с участием старшего помощника прокурора Александровского района Оя М.В.,
представителя органа опеки и попечительства – Анисимовой О.А., действующей на основании доверенности № 4 от 11 января 2010 года
истца – по встречному иску ответчика Мошкиной Надии Сайфулловны,
ответчика – по встречному иску истца Черновой Елены Александровны,
ответчика по встречному иску Чернова Виктора Валерьевича,
представителя органа опеки и попечительства Анисимовой О.А., действующей на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186/10 по иску Мошкиной Надии Сайфулловны к Черновой Елене Александровне об устранении препятствий в праве собственности на жилое помещение и по встречному иску Черновой Елены Александровны к Чернову Виктору Валерьевичу и Мошкиной Надие Сайфулловне о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Мошкина Н.С. обратилась в суд с иском к Черновой Е.А. об устранении препятствий в праве собственности на жилое помещение, указав, что Дата обезличена года она приобрела у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ... в .... Единственным собственником названной квартиры являлся ФИО6 ФИО6 состоял в браке с Черновой Е.А., которая зарегистрирована по месту проживания по указанному адресу. Брачные отношения между ФИО6 и Черновой Е.А. прекращены. В июне 2010 года Чернова Е.А. выехала из квартиры, место ее жительства не известно. Просила признать Чернову Е.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу ..., ..., ... в ... района ....
Впоследствии истец, по встречному иску ответчик, изменила исковые требования, просит выселить Чернову Е.А. из жилого помещения и признать ее утратившей право пользования жилым помещением.
Истец, по встречному иску ответчик, в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, пояснив суду аналогично изложенному.
Ответчик, по встречному иску истец, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, обратилась в суд со встречным иском к ФИО6 и Мошкиной Н.С. о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной, указав, что при совершении сделки купли-продажи квартиры не были учтены интересы и права несовершеннолетних детей ФИО6 и Черновой А.В., которые зарегистрированы и проживают по адресу ..., ..., .... Просила признать сделку купли-продажи жилого помещения недействительной.
Истец, по встречному иску ответчик, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, указав, что дети ФИО6 зарегистрированы по ..., ... по месту жительства отца. Дети на момент заключения сделки не являлись сособственниками жилья.
Ответчик по встречному иску – ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что он был единственным собственником жилого помещения по названному адресу. Брак с Черновой Е.А. расторгнут Дата обезличена года. Чернова Е.А. проживала по адресу ..., ..., ..., но она не оплачивала коммунальные услуги, в результате чего накопились долги по платежам за коммунальные услуги. В июне 2010 года Чернова Е.А. выехала на длительное время с места жительства, оставив в квартире беспорядок. Дети ФИО6 и ФИО8 зарегистрированы по адресу ..., ... в ... по месту его жительства с декабря 2009 года.
Заинтересованное лицо по встречному иску – представитель органа опеки и попечительства со встречными исковыми требованиями не согласна, суду пояснила, что дети ФИО5 не являлись сособственниками жилого помещения по адресу ..., ..., ... в ..., они зарегистрированы по адресу ..., ..., поэтому у органа опеки и попечительства не было оснований препятствовать заключению сделки купли-продажи жилого помещения.
Заинтересованное лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Битюкова Ю.Н., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебное заседание не явилась, просила иск рассмотреть в ее отсутствие, представила отзыв на встречное исковое заявление, в котором указала, что Дата обезличена года ФИО6 и Мошкина Н.С. обратились в Управление с заявлением о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на объект, расположенный по ..., ..., ... в .... В ходе проведенной экспертно-правовой экспертизы было установлено, что представленные документы отвечают требованиям действующего законодательства, в связи с чем Дата обезличена года была проведена регистрация договора купли-продажи от Дата обезличена года. Пункт 1.4 договора купли-продажи содержал условие о зарегистрированных на момент совершения сделки лицах, а именно ФИО6, Чернова Е.А., ФИО6, ФИО8, в связи с чем у регистратора не имелось оснований, предусмотренных Законом о регистрации, для приостановления и (или) отказа в государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права собственности и права общей долевой собственности.
Выслушав объяснения сторон, заслушав мнения прокурора, полагавшего исковые требования Мошкиной Н.С. подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как установлено в судебном заседании ФИО6 и Чернова Е.А. состояли в браке с Дата обезличена года. ... суда ... от Дата обезличена года брак был расторгнут.
ФИО6 являлся единственным собственником жилого помещения по адресу ..., ..., ... в ....
Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года ФИО6 продал указанное жилое помещение Мошкиной Н.С. в соответствии с п. 1.4 договора в квартире на регистрационном учете состоят ФИО6, Чернова Е.А., ФИО6, ФИО8
Дата обезличена года зарегистрировано право собственности Мошкиной Н.С. на квартиру по названному адресу, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии Номер обезличен.
Согласно определению ... суда ... от Дата обезличена года место жительства ФИО6 и ФИО8 определено с Черновой Е.А., однако, в соответствии с определением того же суда от Дата обезличена года исполнение названного решения отсрочено до рассмотрения судом иска об определении места жительства детей.
В соответствии со справкой Территориального пункта УФМС России по ... в ... ФИО10, Дата обезличена года, и ФИО8, Дата обезличена года значатся зарегистрированными по месту жительства в ... по ..., ..., ..., а также зарегистрированы по месту пребывания в ... по ..., ... с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Таким образом при совершении сделки купли-продажи жилого помещения по ..., ..., ... интересы несовершеннолетних ФИО6 и ФИО8 нарушены не были, они жильем обеспечены, а поэтому требование Черновой Е.А. о признании сделки купли-продажи недействительной удовлетворению не подлежит.
Одновременно, в судебном заседании установлено, что Чернова Е.А. является бывшим членом семьи ФИО6, поэтому в связи с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением Чернова Е.А. в соответствии со ст. 31 ЖК РФ утратила и подлежит выселению.
На основании изложенного суд считает, что требование Мошкиной Н.С. о выселении Черновой Е.А. подлежит удовлетворению.
Выселение Черновой Е.А. не требует признания ее утратившей право пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда суд присуждает с другой стороны понесенные судебные расходы.
Затраты истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 65 СК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мошкиной Надии Сайфулловны к Черновой Елене Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать Чернову Елену Александровну утратившей право пользования жилым помещением по адресу ..., ..., ... в ... района ..., выселить Чернову Елену Александровну из квартиры по адресу ..., ..., ... в ... района ....
Решение суда является основанием для снятия Черновой Е.А. с регистрационного учета по месту регистрации.
Взыскать с Черновой Елены Александровны в пользу Мошкиной Надии Сайфулловны затраты по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
В удовлетворении исковых требований Черновой Елены Александровны к ФИО6 и Мошкиной Надие Сайфулловне о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной отказать.
Решение может быть обжаловано в Томском областном суде через Александровский районный суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательном виде.
Решение в окончательном виде составлено 24 сентября 2010 года.
Председательствующий: подпись И.А.Герцен
Копия верна: Судья И.А.Герцен
Решение суда вступило в законную силу 30 сентября 2010 года.