Дело № 2-365
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года с. Александровское
Судья Александровского районного суда Ставропольского края Кривцанова Г.П.
при секретаре Павловой Н.Д.
с участием: представителя истца - администрации Александровского муниципального района Ставропольского края Фисакова В.М., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.
представителя ответчика – Ким А.Н., действующего на основании доверенности.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску Администрации Александровского муниципального района Ставропольского края к Ким Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков ..., суд
У с т а н о в и л :
Администрация Александровского муниципального района СК обратились в суд с иском к Ким Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков ....
В обосновании своих требований представитель администрации Александровского муниципального района Ставропольского края суду пояснил, что Дата обезличена года администрацией Александровского муниципального района Ставропольского края и Ким Д.А. был заключен договор аренды земельного участка и земель поселений Александровского сельского совета Номер обезличен. В соответствии с Договором, Ким Д.А. передавался в аренду земельный участок 4457 кв. метров, находящийся в границах Александровского сельского совета, сроком с Дата обезличена ... Дата обезличена г.
Пунктом 3.2. Договора обусловлены сроки внесения арендных платежей, согласно которому арендная плата вносится арендатором ежемесячно, за каждый месяц вперед с оплатой до 5 числа.
В 2009 году начислено арендной платы – Номер обезличен но арендатор допускает задолженность за 2009 год: арендная плата – Номер обезличен руб. и пеня ( неустойка) – Номер обезличен
Отделом имущественных и земельных отношений администрации Александровского муниципального района Дата обезличена года произведен расчет задолженности по арендной плате за 2009 год и письмом от Дата обезличена г. Номер обезличен направлена претензия, в которой были указаны суммы задолженности по арендной плате, пени и срок исполнения – до Дата обезличена года. Сумма задолженности составила Номер обезличен. До настоящего времени претензионные требования администрации Александровского муниципального района не исполнены. В связи с чем, просит взыскать с Ким Д.А. задолженность по арендной плате и пени в сумме Номер обезличен, в том числе арендная плата – Номер обезличен; неустойка ( пеня) – Номер обезличен
Представитель ответчика, Ким А.Н., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года исковые требования администрации Александровского муниципального района СК не признал, суду пояснил, что его сын – Ким Д.А., действительно в январе 2007 года заключил договор аренды земельных участков, в 2007 г. и 2008 г. оплачивал арендную плату. В настоящее время он не пользуется указанным земельным участком, так как нет подъезда к участку, также не может провести воду, свет, газ. Кроме того, склад в настоящее время находится в полуразрушенном состоянии. В связи с тем, что арендная плата увеличилась сначала в 10 раз, а затем в 20 раз, то он не отплатил за 2009 год и первое полугодие 2010 года и не может оплачивать её далее в связи с высокой арендной платой. В связи с чем, желает расторгнуть договор аренды. С вопросом расторжения договора аренды он неоднократно обращался в администрацию, однако, ему ответили отказом.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования администрации Александровского муниципального района к Ким Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков ... необходимо удовлетворить частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствие со ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие объекты.
Дата обезличена года ответчик Ким Д.А. обратился с заявлением о предоставлении в аренду на 49 лет земельный участок, площадью Номер обезличен кв. м., расположенный по адресу ... ... (л.д. ).
Постановлением главы администрации Александровского муниципального района Ставропольского края Номер обезличен от Дата обезличена г. решено передать, указанный в заявлении земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. в аренду Ким Д.А. (л.д. ).
Между Администрацией и Ким Д.А. Дата обезличена года был заключен договор аренды, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в административных границах Александровского сельского совета, расположенный по адресу ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.метров, для пользования в целях размещения производственной базы. Установлен срок аренды земельного участка с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., оговорен размер арендной платы и сроки внесения арендной платы л.д.18-20).
Дата обезличена года по акту приема передачи ответчику Ким Д.А. передан земельный участок общей площадью Номер обезличен метров для использования в целях размещения производственной базы л.д.21).
Следовательно, требования закона, предусмотренные ст. ст. 609-614 ГК РФ, к заключению договоров аренды, при заключении договора с Ким Д.А. были сторонами соблюдены.
С момента заключения договора ответчик оплачивал арендную оплату за пользование указанным земельным участком за 2007 – 2008 годы.
В соответствие с Постановлением Правительства РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О государственной кадастровой оценке земель» и Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, была произведена оценка земли в Ставропольском крае. Постановлением правительства Ставропольского края от Номер обезличен.2007 года утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае по состоянию на Номер обезличен 2006 года. Данное постановление Правительства РФ вступило в законную силу с Номер обезличен.2008 г. л.д. ).
Согласно кадастровой выписке стоимости земли земельного участка, находящегося в аренде у Ким Д.А. удельный показатель стоимости земли составляет Номер обезличен руб /кв.м., площадь составляет Номер обезличен кв.м, кадастровая стоимость Номер обезличен руб. л.д. ).
На основании Постановления правительства Ставропольского каря от Номер обезличен.2008 года утвержден «Порядок размера арендной платы, а также порядок условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которых не разграничена» (далее Порядок).
В связи с переоценкой стоимости земельного участка, и согласно п. 6 Порядка, введен пересмотр арендной платы за земельный участок, и осуществляется в установленном порядке (Постановление от Номер обезличен.2009 года), в связи с изменением уровня инфляции, ежегодно, путем умножения размера арендной платы за земельный участок на индекс инфляции, устанавливаемый ФЗ «О федеральном бюджете» на каждый год л.д. ).
Базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов в процентах от кадастровой стоимости кадастрового метра земельного участка определен приложением к настоящему Порядку. Согласно которому под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, базовый размер арендной платы составляет 5 %.
В связи с изменениями законодательства, Номер обезличен 2009 года Киму Д.А. направлено дополнительное соглашение к договору аренды, в связи с изменениями размера арендной платы, об изменении в раздел 3 договора «Размер и условия внесения арендной платы». Не согласившись с изменениями оплаты, Ким Д.А. прекратил вносить арендную плату. В 2009 и первом полугодии 2010 года арендная плата не внесена.
Представитель ответчика Ким А Н.. подтвердил, что не вносил арендную плату, а в соответствии с п. 3.2 дополнительного соглашения к названному договору аренды земельного участка от Номер обезличен.2009 г. (направленному письмом Номер обезличен от Номер обезличен2009 г. для подписания и государственной регистрации), так как считает ее чрезмерно высокой.
На основании п. 4 ст. 614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Однако Ким Д.А. не просил об уменьшении арендной платы и не обращался к арендодателю по вопросу расторжения договора аренды.
Отделом имущественных и земельных отношений администрации Александровского муниципального района Дата обезличена года произведен расчет задолженности по арендной плате за 2009 год и письмом от Дата обезличена г. Номер обезличен направлена претензия, в которой указаны суммы задолженности по арендной плате, пени и срок исполнения – до Дата обезличена года. Претензию ответчик получил, о чем имеется уведомление л.д.7), однако оплату не производит.
Суд приходит к выводу, что требования Администрации Александровского муниципального района о взыскании с Ким Д.А. арендной платы за 2009 год в сумме Номер обезличен руб. и за первое полугодие 2010 года в сумме Номер обезличен рублей, обоснованы. Расчет арендной платы произведен на основании законодательства, с учетом кадастровой оценки земли населенных пунктов л.д. 15-17).
Поэтому суд считает необходимым взыскать с Ким Д.А. в пользу администрации Александровского муниципального района, задолженность по арендной плате по договору аренды за 2009 год - Номер обезличен руб. и за 1-е полугодие 2010 года в размере - Номер обезличен рублей.
Арендная плата должна вноситься «Арендатором» ежеквартально» в срок до 20 числа первого месяца квартала. А также «Арендатор» обязан своевременно вносить плату за землю, при просрочке платежа начисляется пеня в размере 0,06 % за каждый день просрочки (п. 5.2 дополнительного соглашения от Номер обезличен.2009 г.).
Согласно представленного расчета, площадь арендуемого земельного участка составляет Номер обезличен кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка – Номер обезличен руб. Базовая ставка арендной платы в кратности к кадастровой стоимости - 5 %. Размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении за 2009 год – Номер обезличен руб. за 1-е полугодие 2010 года - Номер обезличен рублей
По условиям договора аренды, заключенным между истцом и ответчиком, оплата должна вноситься ежеквартально, в противном случае, предусмотрено начисление пени, за просрочку платежа.
Истцом был составлен расчет задолженности по оплате арендной платы и образовавшейся пени. Согласно представленному расчету размер пени за 2009 год составляет Номер обезличен рублей, за 1-е полугодие 2010 года - Номер обезличен рублей л.д. 16-17). Расчет арендной платы и пени в виде «претензии» был направлен Ответчику, получив претензию Ким Д.А. не составил документ разногласий, фактически согласился с претензией.
В соответствие со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку установлено, что ответчик Ким Д.А. не выполнил условия договора аренды земельных участков, не внес оплату за 2009 и 1-е полугодие 2010 года, то истец обоснованно за эти периоды, начислил ему пеню.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания неустойки по арендной плате за 2009 г. и 2010 г., подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд не может согласиться с взысканием пени с ответчика за 2007-2008 годы, потеем основаниям, что истец в исковом заявлении и в судебном заседании и пояснил, что за 2007 и 2008 года Ким Д.А. по договору аренды рассчитался в полном объеме и они к нему претензий за этот период не имеют. представитель истца. Кроме того истцом не представлено доказательства когда именно вносились платежи арендатором в 2007-08 годах, не представлено доказательств, что имелась просрочка платежа или несвоевременная оплата.
Поэтому суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по взысканию пени, за несвоевременное внесение арендной платы в 2007 -08 годах.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить требования Администрации Александровского муниципального района Ставропольского края, частично.
Взыскать с Ким Д.А. в пользу Администрации Александровского муниципального района Ставропольского края арендную плату за пользование земельным участком за 2009 года в размере Номер обезличен рубль.
Взыскать с Ким Д.А. в пользу администрации Александровского муниципального района Ставропольского края арендную плату за пользование земельным участком за первое полугодие 2010 года в размере Номер обезличен рублей.
Взыскать с Ким Д.А. в пользу администрации Александровского муниципального района Ставропольского края пеню за несвоевременное внесение платежей за 2009 год в размере Номер обезличен рублей и первое полугодие 2010 года в размере Номер обезличен рублей.
В удовлетворении требований администрации Александровского муниципального района Ставропольского края о взыскании с Ким Д.А. пени за несвоевременное внесение арендной платы в 2007, 2008 годы, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда с подачей жалобы через Александровский районный суд.
Судья Г.П. Кривцанова