№2-502/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 года с. Александровское
Александровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Алейниковой Е.А.
при секретаре Тумаковой Е.С.,
с участием представителя истца по доверенности Кондратовой Р.А., представителя ответчика адвоката Малаховой Е.А., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Кондратова А.П. к Остапенко Г.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Кондратов А.П. обратился в суд с исковым заявлением к Остапенко Г.А., в котором просил суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кондратова Р.А. требования поддержала в полном объеме и пояснила, что Кондратову А.П. на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> №, <адрес>, согласно договора мены домовладения на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном домовладении помимо Кондратова А.П., как собственника, зарегистрирована Остапенко Галина Анатольевна, 1967 года рождении, которая является супругой Остапенко В.В., бывшего собственника данного домовладения. С 1996 года Остапенко Г.А. не проживает в данном домовладении, место ее нахождения неизвестно, в связи с этим она не пользуется жилой площадью. Так как дом числится за Кондратовым А.П., он несет все расходы по его содержанию. Ответчица, не оказывает ни какой помощи по оплате расходов на содержание дома. Истец Кондратов А.П. не может реализовать свои права собственника: владения, пользования и распоряжения жилым помещением по собственному усмотрению. Кроме этого ему затруднительно нести расходы по содержанию дома оплачивать за лиц, которые не являются членами его семьи. На основании изложенного просила требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Остапенко Г.А. в судебное заседание не явилась, место жительства ее неизвестно, суд назначил ответчику представителя в порядке ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчика по ордеру адвокат Малахова Т.А. просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчик Остапенко Г.А. в судебное заседание не явилась и ее мнение ей не известно.
Представители третьего лица УФМС России по СК в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени судебного заседания в срок и надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица УФРС России по СК, с учетом мнения участников процесса.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.209, 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственнику (в том числе жилого помещения) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, истец Кондратов А.П. на основании договора мены домовладения на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у Остапенко В.В. дом, расположенный по адресу: <адрес>, на условиях и порядке, предусмотренном данным договором (л.д.10).
Согласно домовой книге в данном домовладении, расположенном по вышеуказанному адресу, зарегистрирована ответчица Остапенко Г.А. (л.д. 12).
Согласно имеющегося в материалах дела акта составленного соседями истца Исаковой Г.Ф., Ереминым Г.Я., Букиной Т.П. ответчик в принадлежащем истцу домовладении не проживает с июля 1996 года, т.е. с момента осуществления сделки (л.д.9).
Допрошенная в судебном заседании свидетель Букина Т.П. показала, что знает истца с 1995 года. Остапенко Г.А. продала домовладение Кондратову А.П., знает, что они не являлись между собой родственниками. После покупки дома, Остапенко Г.А. выехала из дома Кондратова А.П., так как купила себе квартиру и сразу перевезла свои вещи.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Исакова Г.Ф. показала, знает семью истца около 18 лет, является их соседкой. Так же знала Остапенко Г.А. и то, что Кондратов А.П. купил у нее домовладение. Остапенко Г.А. не проживала в домовладении Кондратова А.П. ни дня после продажи дома, она забрала свои вещи и купила себе квартиру, где и проживала. Остапенко Г.А. не являлась родственником Кондратовых и не производила оплату коммунальных услуг.
Представитель истца по доверенности Кондратова Р.А. в судебном заседании пояснила, что соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не устанавливалось, в добровольном порядке ответчик сниматься с регистрационного учета не желала, а в настоящее время им не известно ее место проживания.
С учетом представленных доказательств, в судебном заседании нашло свое подтверждение, то обстоятельство, что при переходе права собственности на жилой дом к Кондратову А.П., в доме осталась зарегистрирована в качестве члена семьи прежнего собственника Остапенко Г.А.
К членам семьи собственника жилого дома, т.е. к Кондратову А.П., - Остапенко Г.А. отношения не имеет, совместно с ним не проживала, в дом, как член его семьи не вселялась, следовательно, Остапенко Г.А. прекратила право пользование жилым помещением с момента перехода права собственности к Кондратову А.П., т.е. с 16.09.1996 года.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, препятствует ему в полной мере реализовывать свои права собственника, исковое заявление о признании прекратившим ответчика право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению в полном объеме.
Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
При таких обстоятельствах права собственника данного домовладения Кондратова А.П. подлежат защите путем признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, что в дальнейшем является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондратова А.П. - удовлетворить в полном объеме.
Признать Остапенко Г.А., 1967 года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Остапенко Г.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Ставропольский краевой суд через Александровский районный суд Ставропольского края.
Судья: Е.А. Алейникова
Копия верна: судья- Е.А. Алейникова