Дело № 2-73
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года с. Александровское
Александровский районный суд Ставропольского края
В составе: председательствующего Неумывакиной Н.В.
при секретаре Левченко В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саакян А.Б. к Кузубовой З.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
У С Т А Н О В И Л :
Саакян А.Б. обратилась в суд с иском к Кузубовой З.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между нею и Кузубовой З.В. и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В судебном заседании Саакян А.Б. поддержала требования изложенные в заявлении и суду сообщила, что ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена часть жилого дома площадью № кв.м. и земельный участок размером № кв.м. После оформления данного земельного участка в регистрационной палате, Кузубова З.В. попросила у неё разрешения на то, чтобы временно использовать небольшую часть принадлежащего ей земельного участка под посадку овощей, так как она проживает в квартире и земельного участка у нее нет, на что она дала свое согласие. При этом срок использования земельного участка был определен по устной договоренности - один год. Никакой купли-продажи принадлежащего ей земельного участка в действительности не было, так как участок фактически не продавался, а передавался во временное пользование. При подписании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ответчица пояснила ей, что данный договор необходимо составить для того, чтобы «Ваши дети не ругались за то, что я сажаю здесь картошку». Никаких денег от ответчицы она за данный земельный участок не получала. При составлении договора купли-продажи земельного участка был допущены нарушения её права собственности, поэтому у неё возникла необходимость для обращения в суд для признания данного договора купли-продажи недействительным. Данная сделка является недействительной, поскольку договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Кроме того, в данном договоре купли-продажи недвижимости неправильно определен предмет и объект договора, в нем неверно указан кадастровый номер, неправильно указана площадь. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме и взыскать понесенные ею судебные расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей.
Ответчик Кузубова З.В. исковые требования истицы Саакян А.Б. не признала и суду пояснили, что сделка, заключенная между нею и Саакян А.Б. соответствует требованиям закона и является продолжением договора купли- продажи части жилого дома и части земельного участка заключенного между нею и Саакян А.Б. ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. необходим ей для посадки овощей, за него ею уплачена <данные изъяты> рублей. Ответ администрации о том, что земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., который определен по договору купли- продажи, выделить невозможно, считает незаконным. Просила суд в удовлетворении исковых требований Саакян А.Б. отказать полностью.
Выслушав стороны, свидетелей М. и К., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Саакян А.Б. подлежащими удовлетворению.
Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Саакян А.Б. и Кузубова З.В. заключили договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 8).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельного участка, размером <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между Саакян А.Б. и Кузубовой З.В. не был зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Из пояснений свидетеля М. следует, что договор купли-продажи заключенный между Кузубовой З.В. и её матерью Сааяк А.Б. носил временный характер и не мог быть зарегистрирован. Саакян А.Б. дала временное разрешение Кузубовой З.В. на посадку овощей. Кузубова З.В. ввела Саакян А.Б. в заблуждение относительно подписываемого договора, пояснив, что данный договор подписывается на всякий случай.
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
Указанные обстоятельства дают суду основание признать договор купли-продажи земельного участка, размером <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между Саакян А.Б. и Кузубовой З.В. недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.
К показаниям свидетеля К. в той части, что они договаривались с Саакян А.Б. оставить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для своих нужд и отразили это в договоре, суд относится критически, поскольку данные показания противоречат собранным по делу доказательствам.
Заслуживают внимания доводы истицы Саакян А.Б. о том, что в договор купли- продажи заключен на земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м., который не прошел кадастровый учет, в договоре неверно указан кадастровый номер, неверно указан размер земельного участка, что свидетельствует о том, что данный договор заключен в нарушение требований ГК РФ, что также является основанием для признаний данной сделки недействительной.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возмещаются судебные расходы в полном объеме, в этой части суд находит требования истицы также подлежащими удовлетворению. В связи с тем, что истицей Саакян А.Б. согласно представленной квитанции за составление искового заявления произведена оплата услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей, то суд считает необходимым указанную сумму взыскать в ответчицы.
Руководствуясь ст. 164, 168 ГК РФ, ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Саакян А.Б. к Кузубовой З.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Саакян А.Б. и Кузубовой З.В. и применении последствий недействительности ничтожной сделки удовлетворить.
Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Саакян А.Б. и Кузубовой З.В..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки.
Взыскать с Кузубовой З.В. в пользу Саакян А.Б. понесенные ею судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Александровский районный суд.
Судья - Н.В. Неумывакина