Дело № 2-218/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2011 года с. Александровское
Александровский районный суд Ставропольского края
В составе председательствующего судьи Неумывакиной Н.В.
при секретаре Левченко В.В.
с участием помощника прокурора <адрес> К.
адвоката К., представившей суду ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрел в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску Николаенко М.К. к Рыжкову В.Г. и Рыжковой Е.И. об устранении препятствий в пользовании домовладением, снятии с регистрационного учета и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Николаенко М.К. обратилась в суд с иском к Рыжкову В. Г. и Рыжковой Е.И. об устранении препятствий в пользовании домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении.
В судебном заседании истица Николаенко М.К. поддержала требования, изложенные в заявлении, и суду сообщила, что ей на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В данном домовладении в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики- Рыжков В.Г. и Рыжкова Е.И. Она же имея в собственности недвижимость вынуждена со своей семьей снимать квартиру, поскольку доступа к своему домовладению не имеет. Она неоднократно при встрече с ответчиками предупреждала их о необходимости сняться с регистрационного учета и выселиться из принадлежащего ей на праве собственности домовладения, однако ответчики отказывались исполнять её требования.
В связи с тем, что ответчики добровольно отказываются исполнить её требования, просила суд прекратить право пользования ответчиками принадлежащим ей домовладением, обязать ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании домовладением, снять их с регистрационного учета и выселить.
Ответчик Рыжков В.Г. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Рыжкова Е. И. исковые требования Николаенко М. К. не признала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она и её супруг Рыжков В.Г. приобрели домовладение у Николаенко М.К., расположенное по адресу: <адрес> края. В данном домовладении они проживают на протяжении четырех лет и поддерживают жилой дом в надлежащем состоянии, а также оплачивают коммунальные услуги. Указанное домовладение они договорились с Николаенко М.К. приобрести за <данные изъяты>) рублей, заплатили <данные изъяты>) рублей, а оставшуюся сумму они должны были отдать после того как Николаенко М.К. предоставит им правоустанавливающие документы на жилой дом. В настоящее время им стало известно, что Николаенко М.К. получила свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на свое имя, при этом, не известив их и не передав документы, устанавливающие право собственности. Считают, что в данном домовладении они проживают и зарегистрированы на законном основании, так как выплатили за него Николаенко М.К. <данные изъяты> рублей, в связи, с чем просила суд отказать в удовлетворении требований Николаенко М.К. полностью.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - представитель Управления Федеральной Миграционной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, в своем заявлении просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС по <адрес>.
Выслушав стороны, адвоката К. и интересах ответчиков Рыжкова В.Г. и Рыжковой Е.И., просившую суд отказать в удовлетворении исковых требований Николаенко М.К., свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение пом. прокурора К. полагавшего необходимым удовлетворить требования Николаенко М.К., суд приходит к выводу, что исковые требования Николаенко М.К. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что Николаенко М.К. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 37,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1700 кв.м. по <адрес> (л.д. 7.8).
Согласно копии паспорта (л.д. 9) Николаенко М.К. зарегистрирована по <адрес>.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Николаенко М.К. является собственником домовладения № по <адрес>.
Согласно справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации муниципального образования <адрес> и акта б\н от ДД.ММ.ГГГГ составленного жителями <адрес> и заверенного Главой администрации <адрес> в домовладении № по <адрес> зарегистрированы и проживают Рыжков В.Г. и Рыжкова Е.И. (л.д. 6,10).
Как пояснила в судебном заседании истица Николаенко М.К., ответчики Рыжковы В.Г. и Е.И. собственниками жилого помещения не являются, какого – либо договора найма жилого помещения с ними она, как собственник не заключала. На неоднократные её просьбы освободить домовладение ответчики не реагируют.
Допрошенные в качестве свидетелей К., Л., С. подтвердили суду то обстоятельство, что в домовладении № по <адрес> проживает семья Рыжковых, которые приобрели данное домовладение в ДД.ММ.ГГГГ году у Николаенко М.К. за <данные изъяты> рублей. Пояснили, что в их присутствии Рыжковы передали Николаенко М.К. деньги в сумме <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму обещали выплатить после оформления документов. Вместе с тем, до настоящего времени Рыжковы до конца дом на себя не оформили, несмотря на то, что Николаенко М.К. неоднократно их просила об этом и предоставляла им все необходимые документы.
Свидетель Н. суду пояснил, что его мать Николаенко М.К. своего жилья не имела и в данный момент живет на квартире. Дом в <адрес> принадлежит ей на праве собственности. Ранее Николаенко М.К. действительно продала данное домовладение Рыжковой, которая вселилась в дом и прописалась в нем. Однако Рыжкова с <данные изъяты> года дом на себя не оформила и не желала оформлять, в связи с чем Николаенко М.К. оформила на себя дом в ДД.ММ.ГГГГ году.
Свидетель Г. суду пояснила, что является снохой Николаенко М.К. В настоящее время Николаенко М.К. снимает квартиру и не может вселиться в свой дом по <адрес>, поскольку в нем проживают Рыжковы.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку правовых оснований в пользовании домовладением № по <адрес> и проживании в нем у Рыжкова В.Г. и Рыжковой Е.И. не имеется, то суд находит требования Николаенко М.К. о прекращении права пользования ответчиками домовладением, об устранении препятствий в пользования домовладением, снятии ответчиков с регистрационного учета и выселении законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика Рыжковой Е.И. о том, что данное домовладение принадлежит ей на основании договора купли-продажи состоявшегося между нею и Николаенко М.К. суд находит несостоятельными, поскольку суду не представлено доказательств подтверждающих данные доводы.
Руководствуясь ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Николаенко М.К. удовлетворить.
Прекратить право пользования Рыжкова В.Г. и Рыжковой Е.И. принадлежащим на праве собственности Николаенко М.К. жилым домом, расположенным по <адрес>.
Обязать Рыжкова В.Г. и Рыжкову Е.И. устранить препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим Николаенко М.К. домовладением, расположенным по <адрес>.
Обязать отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> снять Рыжкова В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Рыжкову Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Рыжкова В.Г. и Рыжкову Е.И. выселить из домовладения № по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Александровский районный суд.
Судья- Н.В. Неумывакина