Дело № 2- 215

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2011 года с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

В составе: председательствующего судьи Кривцановой Г.П.

при секретаре Голубничай Т.Н.

истца Савченко Л.А.

ответчика Ревякиной А.А.

представителя заинтересованного лица Администрации муниципального образования с. Круглолесского - Забровского А.П., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда гражданское дело по иску Савченко Л.А. к Ревякиной А.А. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Савченко Л.А. обратился в суд с иском к Ревякиной А.А. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом.

В судебном заседании Савченко Л.А. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила домовладение у Ревякиной А.А., расположенное в <адрес>. на основании договора купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировала право собственности на домовладение и земельный участок размером № кв.метров. С момента совершения сделки, она со своей семьей проживает в данном домовладении и открыто владеет им и пользуется принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом. Ответчица Ревякина А.А. живет с ней рядом в домовладении <адрес>.

Ответчица Ревякина А.А., продавшая домовладение, в марте ДД.ММ.ГГГГ года, начала претендовать на сарай, под литером Г-6, который стоит на границе их земельных участков. Ревякина А.А. из нутрии, закрыла вход в указанный сарай, в стене со стороны своего двора прорубила дверной проем, установила дверь и пользуется указанным сараем, без её разрешения и препятствует пользоваться этим сараем (литер Г-6). Кроме того, Ревякина А.А. хранит в принадлежащих Савченко Л.А. и расположенных на ее земельном участке подсобных помещениях (литер Г-1,Г-2) дрова и уголь, что лишает Савченко Л.А. беспрепятственно пользоваться этими помещениями.

На неоднократные просьбы освободить сараи литер Г-1, Г-2, закрыть самовольно прорубленную дверь в помещении литер Г-6, Ревякина А.А. категорически отказывается это сделать, мотивируя тем, что все эти помещения принадлежат ей.

После чего Савченко Л.А. была вынуждена обратиться в администрацию муниципального образования села Кругллесского. По ее заявлению была создана комиссия из числа работников администрации, которая выездом на место установила, что Ревякина А.А. незаконно разрушила стену сарая, самовольно повесила замок на входные двери, предложила Ревякиной А.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ восстановить строение под литером Г-6 в первоначальное состояние, а также убрать дрова и уголь с территории домовладения Савченко Л.А. из сараев под литером Г-1, Г-2. Подписывать составленный администрацией акт Ревякина А.А. отказалась.

В связи с чем, Савченко обратилась в суд и просит суд обязать Ревякину А.А. устранить препятствия в пользовании, принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, а именно, обязать ответчицу Ревякину А.А. восстановить юго-западную стену строения, обозначенную в кадастровом паспорте под литером Г-6, путем восстановления стены и замурования дверного проема, а также освободить вход в него. Кроме того, просила суд обязать ответчицу убрать дрова и уголь из принадлежащих ей на праве собственности строений, обозначенных под литером Г-1, Г-2.

Ответчица Ревякина А.А. исковые требования Савченко Л.А. не признала. Суду пояснила, что проживает по адресу <адрес>. В марте ДД.ММ.ГГГГ она продала <адрес> по у. Ленина в <адрес>, который принадлежал ей по договору дарения. Однако, то строение, которое стоит на границе их земельных участков (литер Г6) принадлежит ей. Два сарая, где находятся дрова и уголь, она отказывается освобождать в связи с тем, что она по состоянию здоровья не может этого сделать. Более того суду заявила, что она вообще не хочет продавать дом, а хочет, чтобы Савченко освободила ее дом, а она вернет истице не оплаченные по договору купли-продажи № рублей, а № рублей вернет.

Представитель заинтересованного лица - администрации муниципального образования села Круглолесского Забровский А.П., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что он работает в администрации <адрес>, занимается вопросами похозяйственного учета строений и земельных участков жителей села. В ДД.ММ.ГГГГ года в администрацию обратилась Савченко Л.А., которая просила разрешить спор с соседкой Ревякиной А.А. Было установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Савченко Л.А. приобрела домовладение у Ревякиной А.А. по адресу <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности. Согласно данных технического паспорта сарай под литером Г-6 принадлежит Савченко Л.А., в марте ДД.ММ.ГГГГ года соседка Ревякина А.А. самовольно прорубила западную стену данной постройки и установила дверь, на которую с южной стороны повесила замок, полагая что данный объект принадлежит ей. Кроме того, в двух подсобных помещениях под литером Г-1 и Г-2, расположенных во дворе дома Савченко Л.А. находятся дрова и уголь Ревякиной А.А., которые она обещала убрать в течение месяца на свою территорию после продажи дома, однако до настоящего времени это не сделала. Сарай литер Г-6 всегда находился на земельном участке и принадлежал домовладению № (бывший номер № Согласно технического паспорта БТИ по домовладению №, в котором проживает Ревякина А.А., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время данный сарай никогда не находился на земельном участке, № № Полагает, что исковые требования Савченко Л.А. обоснованы.

Выслушав стороны, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Савченко Л.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требова­ний и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих требований истица представила документы, подтверждающие ее право на имущество, в устранении препятствий которым она просит суд, а также на показания свидетелей.

Свидетель Сергеева Л.И. суду пояснила, что занимается оказанием посреднических услуг при сделках с недвижимостью. В марте 2010 года, она была в нотариальной конторе, где по рекомендации нотариуса к ней обратились Савченко Л.А. и Ревякина А.А. и попросили оформить договор купли-продажи дома по адресу № <адрес>. Она согласилась, тогда Ревякина А.А. оформила у нотариуса и выдала ей доверенность на ведение сделки, при этом Ревякина А.А. сказала, что деньги за дом ей Савченко Л.А. отдала в сумме № рублей. Когда вышли втроем от нотариуса, Сергеева Л.И. спросила, кто будет оплачивать расходы по оформлению сделки купли-продажи, Савченко Л.А. ответила, что она, т.е. Савченко Л.А. После чего она, действуя на основании выданной доверенности, оформила все документы и сдала их в регистрационную палату. Спустя некоторое время, после выдачи доверенности на куплю-продажу дома, Ревякина А.А. пришла к ней и попросила оформить и ее домовладение, в котором она проживает в настоящее время, это <адрес>, что она и сделала. Подготовила необходимые документы, сдала их в регистрационную палату, затем вызвала бабушку Ревякину А.А. и отдала ей все документы на ее домовладение по <адрес>. Претензий у Ревякиной к ней по оформлению сделки и оформлению своего дома не было. Связь с бабушкой она поддерживала через ее внучку по телефону, который ей дала бабушка Ревякина А.А.

Свидетель Миляева З.В. суду пояснила, что стороны по делу Савченко Л.А. и Ревякину А.А. знает, так как проживает по соседству в домовладении №. Отношения с соседками нормальные. Ей известно, что Савченко Л.А. продала дом на <адрес> и купила дом у Ревякиной А.А. на <адрес> №. Свидетель интересовалась у Ревякиной А.А. за сколько та продала дом, и она сказала ей, что за № рублей. Сначала соседки ладили, а затем стали ссориться из- за сарая, находящегося на меже, оказывается Ревякина начала претендовать на этот сарай, забила дверь со стороны Савченко, пробила вход со своей стороны и пользуется данным сараем как своим, хотя дом с надворными постройками продала Савченко Л.А.

Свидетель П. суду пояснила, что стороны по делу Савченко Л.А. и Ревякину А.А. знает, так как проживает по соседству по <адрес>, отношения с ними нормальные. Ей известно, что Ревякина А.А. продавала <адрес>, еще раньше. С покупателями произошла какая-то ссора, которую разбирали в судебном порядке. Затем те покупатели не стали покупать у бабушки дом. Через некоторое время Ревякина А.А. продала указанный дом Савченко Л.А.. Они стали жить по соседству, сначала было все нормально, а затем начался спор. У Ревякиной А.А. – № соток, а у Савенко Л.А. № соток. А также спорили из-за построек.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ гражданин, субъективное право которого нарушено, вправе осуществлять его защиту путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права пресечения действий, нарушающих право.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании достоверно установлено, что Савченко Л.А. в ДД.ММ.ГГГГ году купила у Ревякиной А.А. домовладение находящееся по <адрес> в <адрес>, зарегистрировала свое право на данное домовладение в регистрационной палате. Согласно свидетельство о праве собственности на домовладение и земельный участок, Савченко Л.А. является собственником указанного домовладения.

Из обозреваемых копий свидетельств о праве собственности на домовладение и на землю, свидетельствует, что истице принадлежит домовладение « № по <адрес>, домовладение расположено на земельном участке мерой № кв.м (л.д. 8-9). Согласно кадастровому паспорту на земельном участке истицы кроме домовладения имеются хозяйственные постройки, в том числе сараи под литерами Г 1, Г 2 и сарай под литером Г 6 (л.д. 11-12). Хотя согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, представленного суду ответчицей, свидетельствует, что за домовладением № (раннее № земельный участок был 0,30 га (л.д.21).

Ответчице Ревякиной А.А. согласно представленных свидетелем С. копий свидетельств о праве собственности на домовладение и земельный участок, принадлежит домовладение № по <адрес>, расположенное на земельном участке мерой № кв.м. (л.д. ). Из выписки из материалов «Крайтехинтаризации», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке ответчицы имеются хозяйственные постройки, но они не находятся на границе с участком истицы, и такой постройки как на участке истицы (литер Г 6) на участке ответчицы нет (л.д. 24).

Кроем того, в материалах дела представлена копия выписки из инвентарного дела БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно данного плана, сараи Г-6,Г-1 и Г-2, расположены на земельном участке по <адрес>(ныне 316), т.е. изначально находились на земельном участке, который куплен истицей (л.д. ).

Указанные свидетельства о праве собственности на домовладения и земельные участки не отменены и никем не оспариваются.

Согласно представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Круглолесского сельского совета, в связи с уточнением адресного хозяйства, проходившего в период переписки на территории села Садового произошли изменения в нумерации домовладений, домовладению № по <адрес> присвоен номер № (л.д. ).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что сараи под литером Г1,Г2, Г6, находятся на земельном участке истицы Савченко Л.А. и принадлежат ей на праве собственности.

И истица, как собственник, в соответствие с требованиями ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

С учетом приведенных доказательств суд приходит к выводу, что утверждение ответчицы Ревякиной А.А., что строение, расположенное по адресу: <адрес> под литером Г-6 принадлежит ей не обосновано.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Савченко Л.А. об устранении препятствий в пользовании принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, чинимые Р. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савченко Л.А. к Ревякиной А.А. удовлетворить.

Обязать Ревякину А.А. не чинить препятствия в пользовании принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом, расположенном по адресу: <адрес>, обозначенного в кадастровом паспорте под литером Г-1, литером Г-2, литером Г-6.

Обязать Ревякину А.А. восстановить юго-западную стену строения, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного в кадастровом паспорте под литером Г-6, путем восстановления стены и закладывания дверного прохода, освободить вход в него.

Обязать Ревякину А.А. убрать, принадлежащие ей дрова и уголь из принадлежащих Савченко Л.А. на праве собственности строений, расположенных по адресу: <адрес>, обозначенных в кадастровом паспорте под литером Г-1, Г-2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд, с подачей жалобы через Александровский райсуд.

Судья Г.П. Кривцанова