Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года с. Александровское
Александровский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Алейниковой Е.А.,
с участием ст.помощника прокурора Александровского района Ивановой Н.Н.,
представителя истца по доверенности Василихина А.Н.,
ответчика Абдуллаева Ш.Р., его представителя по доверенности Горловой Н.Н.,
представителей органа опеки и попечительства при администрации Александровского муниципального района по доверенности Шеховцовой В.В., Лобкова И.Г.,
при секретаре Тумаковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурлиева К.К. о выселении, устранении препятствий в пользовании, распоряжении принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Нурлиев К.К. обратился в суд с иском к Абдуллаеву Ш.Р., Абдуллаевой У.А., Абдуллаеву К.Ш., Абдуллаеву А.Ш., Абдуллаеву А.Г., Абдуллаевой (Нарчаевой) У.Ш., в котором просил устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым домом, путем выселения ответчиков: Абдуллаев Ш.Р., Абдуллаеву У.А., Абдуллаеву К.Ш., Абдуллаеву А.Ш., Абдуллаев А.Г., Абдуллаеву (Нарчаеву) У.Ш, и ее несовершеннолетних детей Нарчаеву К.А., 2007 года рождения, Нарчаев Г.А., 2008 года рождения, из принадлежащего ему на праве собственности 2-х этажного жилого дома, площадью 176,50 кв.м., кадастровый номер 26:18:020703:0008:1798/1:1000/А, расположенного по адресу: <адрес>, Дичферма в урочище Долгое.
В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанный жилой дом, который был им приобретен по договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, получено свидетельство о регистрации права собственности недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В данном доме проживают ответчики Абдуллаев Ш.Р., Абдуллаева У.А., Абдуллаев К.Ш., Абдуллаев А.Ш., Абдуллаев А.Г., Абдуллаева (Нарчаевой) У.Ш., со своими малолетними детьми Нарчаевой Камилой, 2007 года рождения, Нарчаевым Гасаном, 2008 года рождения, которые не являются собственниками дома и не являются членами его семьи.
На неоднократные просьбы выселиться из жилого дома, ответчики отвечали категорическим отказом, продолжая проживать в нем по настоящее время, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.
Истец Нурлиев К.К., в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, с участием его представителя по доверенности Василихина А.Н.
Представитель истца по доверенности Василихин А.Н. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчики Абдуллаева У.А., Абдуллаев А.Ш., представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Абдуллаева Ш.Р. по доверенности Горлова Н.Н., исковые требования не признала и пояснила, что закон «О беженцах» не позволяет произвести выселение вынужденных переселенцев из жилых помещений, которые они занимают в настоящее время. Судебная практика говорит о том, что ни один иск о выселении вынужденного переселенца из любого помещения, в чьей бы собственности не находилось данное помещение, судом не удовлетворялся.
Кроме того, просила отказать в удовлетворении исковых требований, так как в судебном заседании представлено достаточно доказательств того, что Абдуллаев Ш.Р. на законных основаниях в 1999 году вселился в занимаемый им жилой дом, осуществил ремонт и проживает в нем по настоящее время. К договору купли-продажи имеется акт приема-передачи, из которого видно, что ДД.ММ.ГГГГ Общественная организация охотников и рыболовов передает Абдуллаеву Ш.Р. по акту приема-передачи, в связи с заключением договора купли-продажи производственные объекты и три жилых дома, находящиеся в сильно разрушенном состоянии. Администрация села Северного подтверждает факт проживания ответчиков в данном домовладении. В настоящее время имеются все основания полагать, что сделка, заключенная между Султановым Р.С. и Нурлиевым К.К., по продаже жилого дома, является недействительной. Удовлетворение иска о выселении данной семьи лишит права Абдуллаева Ш.Р. на судебную защиту, в частности на признание сделки между Нурлиевым К.К. и Султановым Р.С. недействительной. Сделка, заключенная между Обществом охотников и рыболовов и Абдуллаевым Ш.Р. является действительной, что косвенно подтверждается и кассационным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым сделки по продажи объектов «Фазанария» признаны недействительными.
Ответчик Абдуллаев Ш.Р., действующий от своего имени и как представитель по доверенности от Абдуллаева К.Ш., Абдуллаева А.Г., Абдуллаевой (Нарчаевой) У.Ш., исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, изложив доводы, указанные его представителем.
Допрошенный в судебном заседании свидетель со стороны ответчика Маматов Ю.Г., показал, что он знаком с Абдуллаевым Ш.Р. с сентября 1999 года. Абдуллаев Ш.Р., прибыл в <адрес>, в связи с чеченскими событиями, так как ему негде было жить, он прописал его у себя. Фактически Абдуллаев Ш.Р. проживает в «Фазанарии», изначально он приехал один, семья приехала позднее, дети ходили в школу. На сегодняшний день они проживают в «Фазанарии», дети обучаются в учебных заведениях.
Ст.помощник прокурора <адрес> Иванова Н.Н., в своем заключении просила в удовлетворении исковых требований Нурлиева К.К., отказать, поскольку сделка купли-продажи недвижимости объектов бывшего «Фазанария» от ДД.ММ.ГГГГ, между КФХ «Расмаш» в лице Султанова Р.С. и Магомедова М.Р. признана незаконной кассационным определением коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, полагала, что разрешение данного спора по существу нарушит права ответчиков на обжалование сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Представители органа опеки и попечительства при администрации Александровского муниципального района по доверенности Шеховцова В.В., Лобков И.Г., в своем заключении оставили разрешение данного спора на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Нурлиева К.К., в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании и из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Султановым Р.С. (продавец) и Нурлиевым К.К. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец передает, а покупатель приобретает в собственность 2-х этажный жилой дом, площадью 176,50 кв.м., кадастровый номер 26:18:020703:0008:1798/1:1000/А, расположенный по адресу: <адрес>, Дичферма в урочище Долгое, за цену и на условиях предусмотренных договором. Какие-либо ограничения, связанные с недвижимым имуществом, условиями договора не установлены (л.д.11).
Данный договор прошел предусмотренную законом процедуру регистрации, на основании чего Нурлиеву К.К. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 17.092009 года на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.8).
Сделка купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, как и право собственности истца Нурлиева К.К. стороной ответчика не оспаривалась.
Факт проживания ответчиков в спорном жилом доме подтверждается справкой администрации села Северного от ДД.ММ.ГГГГ, а также объяснениями сторон, данными в судебном заседании.
Из пояснений сторон, и из представленных материалов в судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом доме не зарегистрированы, однако на момент покупки жилого дома Нурлиевым К.К. в нем проживали, и проживают в настоящее время, объясняя это тем, что дом принадлежит им на праве собственности.
Данные доводы ответчиков, судом проверены в полном объеме, установлено, что между бывшим владельцем спорного жилого дома Султановым Р.С. и ответчиком по данному делу Абдуллаевым Ш.Р., имелись споры по объектам недвижимого имущества бывшего «Фазанария», в том числе и по спорному жилому дому.
Решением Александровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Абдуллаеву Ш.Р. в удовлетворении требований к Султанову Р.С., <адрес>вой общественной организации охотников и рыболовов о применении последствий ничтожной сделки к договору купли-продажи недвижимости – жилого дома, гаража, сенника от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным свидетельств о праве собственности на имя Султанова Р.С., и т.д. - отказано в полном объеме.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.
Доводы ответчика Абдуллаева Ш.Р. и его представителя по доверенности Горловой Н.Н.. о том, что спорный жилой дом им приобретался на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку данные вопросы исследовались судом и им дана соответствующая оценка при вынесении решения Александровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Суд разрешая спор по существу, не связан с позицией прокурора, кроме того, в данном случае позиция прокурора не обоснована, кассационным определением коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны ничтожными сделки – договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ объектов «Фазанария» за исключением жилых объектов. К разрешению спора по существу это обстоятельство отношения не имеет. Иных доводов ст.помощник прокурора в обоснование своей позиции суду не представила.
Кроме того, доводы ответчика Абдуллаева Ш.Р., и его представителя по доверенности Горловой Н.Н., о том, что ее доверителем, производилось восстановление дома за счет собственных средств, так как он был в полуразрушенном состоянии, а также что им оплачивались коммунальные услуги не порождают у Абдуллаева Ш.Р. права собственности на спорный жилой дом. В данном случае права ответчика Абдуллаева Ш.Р. могут быть защищены путем предъявления соответствующего иска.
Иных доказательств законности проживания ответчиков в спорном жилом доме суду не представлено.
Доводы представителя ответчика Абдуллаева Ш.Р. по доверенности Горловой Н.Н., о том, что ее доверитель и члены его семьи не могут быть выселены из спорного жилого дома, в соответствии со ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О беженцах», не состоятельны, поскольку нормы данного закона к спорным правоотношениям не относятся, а жилой дом не предоставлялся государством ответчикам, в качестве временного жилья беженцев.
На основании изложенного следует, что ответчики каких-либо прав на проживание в данном доме не приобрели и ранее не приобретали: на праве собственности он им не принадлежит, зарегистрированы в доме они никогда не были, в договорных отношениях с истцом в отношении дома не состояли.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики проживают в жилом доме, принадлежащем истцу на праве собственности без законных на то оснований, в связи с чем, подлежат выселению, без предоставления другого жилого помещения, а права собственника жилого дома подлежат защите.
Суд считает необходимым предоставить ответчикам отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом того, что у ответчика Абдуллаеву (Нарчаеву) У.Ш, на иждивении имеются малолетние дети Нарчаеву К.А., 2007 года рождения и Нарчаев Г.А., 2008 года рождения, а также с учетом холодного периода года.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нурлиев К.К., Абдуллаеву У.А., Абдуллаеву К.Ш., Абдуллаеву А.Ш., Абдуллаеву (Нарчаеву) У.Ш,, Абдуллаев А.Г. о выселении, устранении препятствий в пользовании, распоряжении принадлежащим на праве собственности недвижимым имуществом – удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым домом, принадлежащем на праве собственности Нурлиеву К.К., путем выселения ответчиков: Абдуллаева Ш.Р., Абдуллаеву У.А., Абдуллаеву К.Ш., Абдуллаеву А.Ш., Абдуллаев А.Г., Абдуллаеву (Нарчаеву) У.Ш, и ее несовершеннолетних детей Нарчаеву К.А., 2007 года рождения, Нарчаев Г.А., 2008 года рождения, из 2-х этажного жилого дома, площадью 176,50 кв.м., кадастровый номер 26:18:020703:0008:1798/1:1000/А, расположенного по адресу: Ставропольский край, Александровский район, Дичферма в урочище Долгое.
Исполнение решения суда отсрочить до 01.06.2011 года.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Александровский районный суд.
Судья- Е.А. Алейникова
Копия верна: судья- Е.А. Алейникова