Дело № 2-100
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года с. Александровское
Александровский районный суд Ставропольского края
В составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.
при секретаре Карпенко М.Р.
с участием старшего помощника прокурора Александровского района Ивановой Н.Н.
представителя истца МУП ЖКХ Александровского района, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
ответчицы Гогиной Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску Муниципального Унитарного предприятия Александровского муниципального района Ставропольского края «ЖКХ» к Гогиной (Ореховой) Н.В. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, суд
У С Т А Н О В И Л:
МУП «ЖКХ» обратилось в суд с иском к Гогиной (Ореховой) Н.В. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с систематическим нарушений прав и законных интересов соседей и снятии с регистрационного учета.
Гогина (Орехова) Н.В. с апреля № года проживает в общежитии по адресу <адрес>. Общежитие числится на балансе МУП ЖКХ Александровского района. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года Гогина Н.В. заключила с МУП ЖКХ Александровского района договор социального найма жилого помещения № в доме государственного ( муниципального) жилищного фонда.
С № года от жильцов общежития, в котором проживает ответчица Гогина (Орехова) Н.В.в МУП ЖКХ Александровского района стали поступать многочисленные жалобы на аморальное поведение ответчицы. Жильцы неоднократно приходили в администрацию ЖКХ с жалобами, в которых указывали, что ответчица постоянно принимает в своей комнате гостей, находящихся в алкогольном опьянении. Шумные компании собираются не только в дневное время суток, но и ночью, мешают отдыхать. Поведение Гогиной Н.В. и весь её образ жизни способствуют антисанитарии в коридорах и туалете. Жильцы вынуждены систематически обращаться к участковому инспектору милиции, но принимаемые меры не приносят никаких результатов. Ответчице неоднократно направлялись претензии о прекращении нарушений правил общежития, нарушение прав и интересов соседей. Однако Гогина Н.В. продолжает занимать комнату № в общежитии по <адрес> и отказывается её освобождать. В связи с чем, истцы обратились в суд с иском о расторжении с Гогиной ( Ореховой) Н.В. договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выселить её из занимаемого помещения и снять с регистрационного учета. Взыскать с ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.
Представитель МУП «ЖКХ» Александровского района Веретенникова Л.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поддержала исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что общежитие по <адрес> числится на балансе МУП ЖКХ Александровского района. В № году ответчица Гогина Н.В. вселилась в <адрес>, указанного общежития, однако в нем не проживала, так как выходила замуж и проживала в соседнем общежитии по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ после смерти ее мужа Орехова Н.В., возвратилась жить в <адрес>. В это же время, между ЖКХ и Гогиной Н.В. был заключен договор социального найма. С № года от жильцов общежития стали поступать жалобы на аморальное поведение ответчицы, а также просьбы выселить её из общежития. На неоднократное обращение соседей, ответчица Гогина Н.В. привлекалась к административной ответственности, но продолжала нарушать общественный порядок. Администрацией ЖКХ проводились беседы, разъясняли ей, что выселят из общежития. Гогина обещала исправиться, но спустя несколько дней, все опять продолжалось. Когда уже поняли, что беседы бесполезные, администрацией ЖКХ ответчице трижды направлялись претензии о прекращении нарушений правил общежития и с предложением выселиться из общежития добровольно. Однако, ответчица продолжала вести аморальный образ жизни, устраивать пьянки, добровольно не выселяется, занимает комнату № общежития № по <адрес>, в связи чем, просила расторгнуть с Гогиной (Ореховой) Н.В. договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, выселить её из занимаемого помещения, расположенного по указанному адресу, снять с регистрационного учета и взыскать с ответчицы расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.
Ответчица Гогина (Орехова) Н.В. исковые требования МУП «ЖКХ» о расторжении договора социального найма, выселении и снятии её с регистрационного учета не признала. Суду пояснила, что представленные МУП «ЖКХ» Александровского района доводы не состоятельны. Полагает, что факты нарушения общественного порядка, о которых говорит истец не обоснованы, так как у нее с соседями С. сложились неприязненные отношения. Не отрицает, что участковый несколько раз из помещения общежития доставлял её в милицию и составлял протоколы об административных правонарушениях. Соседи, которые допрошены в качестве свидетелей, которые якобы не довольны её поведением, также её оговаривают.
Старший помощник прокурора Александровского района Иванова Н.Н. в своем заключении просила иск МУП «ЖКХ» Александровского района удовлетворить, расторгнуть с ответчицей Гогиной (Ореховой) Н.В. договор социального найма, выселить её из занимаемого жилого помещения и снять её с регистрационного учета. Так как в ходе судебного заседания было достоверно установлено, что Гогина, проживая в общежитие систематически нарушала права и законные интересы соседей. О недопустимости такого поведения неоднократно предупреждалась истцом, о чем имеются уведомления. Однако, ответчица на предупреждение не реагировала, продолжала нарушать права и законные интересы соседей. За нарушение общественного порядка, в том числе и в общежитии, неоднократно в течении года привлекалась к административной ответственности.
Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования МУП ЖКХ Александровского района к Гогиной (Ореховой) Н.В. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В № г. Гогина (Орехова) Н.В. переехала проживать в данную квартиру и была зарегистрирована на указанной жилой, расположенной по адресу <адрес> (л.д.13).
Судом установлено, что квартира, занимаемая Гогиной Н.В., представляет собой изолированное жилое помещение, в многоквартирном общежитии. Квартира относится к муниципальному жилому фонду. Нанимателем квартиры является Гогина (Орехова) Н.В. Согласно представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ЖКХ» Александровского района и ответчицей Гогиной (Ореховой) Н.В. заключен договор социального найма жилого помещения (л.д.15-20).
Согласно п.п. 3.5, 3.6. Договора социального найма, заключенного с ответчицей, нанимателям жилых помещений предписывается, в том числе, поддерживать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, производить ежедневную уборку подъездов, лестничных клеток, коридоров, тамбуров и других мест общего пользования, а также придомовой территории.
Как установлено в судебном заседании, вышеназванные обязанности гражданкой Гогиной (Ореховой) Н.В. не выполняются.
Пунктом 10.2 Договора социального найма предусмотрено расторжение договора по требованию наймодателя в случае систематического нарушения прав и интересов соседей.
В соответствии с п. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса РФ случаях.
В соответствии с. ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
В судом заседании, допрошенные свидетели, подтвердили, что Гогина Н.В., систематически нарушает права и законные интересы соседей, делая невозможным проживание вместе с ними.
Свидетель В. суду показала, что ответчицу Гогину Н.В. знает как жительницу общежития, расположенного по адресу <адрес>., так как сама проживает в данном общежитии, <адрес>, ее квартира находится под квартирой Гогиной Н.В., которая проживает в общежитии с № года. В квартире ответчицы систематически происходит распитие спиртных напитков, с лицами, не проживающим в общежитии. Из ее квартиры, часто слышен шум, скандалы постоянно находящихся у нее гостей, которые вместе с ответчицей шумят, мешают нормальному образу жизни. Гости Гогиной приводят коридор и места общего пользования в антисанитарные условия. Гадят в коридоре и туалете.
Свидетель К. суду пояснила, что ответчицу Гогину Н.В. знает как жительницу общежития, её комнаты, №, а Гогиной - № Гогина Н.Д. проживает в общежитии с № года. Последние два года в её квартире систематически происходит распитие спиртных напитков, шум постоянно находящихся гостей, которые вместе с ответчицей ведут аморальный образ жизни, мешают отдыху окружающих, в коридоре и местах общего пользования разводят антисанитарию. Сама Гогина Н. живет в антисанитарных условиях и со своими гостями приводит в такой же вид коридор и туалет. Систематические пьянки приводят к шумным скандалам. Ее гости могут ввалиться в любую комнату, ночью, могут спать пьяные в коридоре.
Свидетель С. суду пояснила, что живет рядом с Гогиной Н. знает как соседку общежития по адресу <адрес>, в котом проживает сама. Последние два года в квартире Гогиной Н. систематически происходит распитие спиртных напитков, шум гостей, которые вместе с ответчицей ведут аморальный образ жизни, мешают отдыхать соседям. К ней среди ночи могут приходить гости, которые стучатся во все квартиры, также среди ночи Гогина может со скандалом выгонять своих гостей, чем нарушает спокойный сон жителей. Сама Гогина Н. живет в антисанитарных условиях, из комнаты исходит зловоние. Пьянство и шумным скандалам бывают не только днем, но и ночью, а проживающим в общежитие утром нужно идти на работу. Всё это безобразие наблюдают маленькие дети. Жители общежития неоднократно обращались в милицию и Гогину Н.В. привлекали к административной ответственности. С. неоднократно, сама лично вызывала милицию, для того, чтобы Гогину успокоить. В то время, когда Гогиной не было, то в общежитии становилось тихо и чисто.
Свидетель Л. суду пояснила, что она проживает на втором этаже общежития, расположенного по адресу <адрес>, на этом же этаже живет К.. Гогина Н.В. и Комарова систематически злоупотребляют спиртными напитками и приводят гостей, которые устраивают скандалы и из комнаты слышна нецензурная брань. А также Комарова приходит к Гогину Н.В. и соседи с их этажа рассказывают, что они также пьянствуют в комнате. Из комнаты Гогиной Н.В. исходит неприятный запах, их гости нарушают порядок, дети видят пьяных гостей, антисанитарию на этаже.
Свидетель Г. суду показала, что проживает в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ года, но уезжала и приехала в ДД.ММ.ГГГГ году. Ответчицу Гогину Н.В. знает как соседку, которая в своей комнате постоянно устраивает пьянки, во время распития, слышна нецензурная брань и скандалы. В коридоре из-за них антисанитария, в туалете грязно. Со слов соседей, всё это длится с ДД.ММ.ГГГГ года, а именно распитие спиртных напитков, частые ссоры гостей, ругань из комнаты Гогиной Н.В. Ей неоднократно делали замечания, но она не реагирует на замечания. Пьяные гости ночью стучат в другие комнаты, чем нарушают общественный порядок. Когда ответчица не злоупотребляет спиртным, то ведет себя нормально.
Свидетель Ч. суду показала, что проживает в общежитии по адресу <адрес>. Ответчица Гогина Н.В. проживает по соседству. Систематически устраивает застолье, гости скандалят. В коридоре, также как и в её комнате, антисанитария, стоит сильный зловонный запах. Ей известно, что неоднократно вызывались работники милиции, чтобы успокоить ответчицу и её гостей. Соседи, в том числе и она неоднократно обращались в ЖКХ с заявлением для того, чтобы выселить Гогину из общежития.
Свидетель М., П. и О.суду пояснили, что работают в МУП «ЖКХ» <адрес>. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года они с бригадой делали ремонт в общежитии по адресу <адрес>, после пожара. В период ремонта, видели, что в квартире, где проживает Гогина (Орехова) Н.В. находились гости в нетрезвом состоянии. Поведением указанной компании были возмущены соседи.
Свидетель М. суду пояснила, что ответчица Гогина Н.В. приходится ей сестрой. Сама свидетель живет в г. Ставрополе. Её сестра проживает в общежитии № по <адрес> около № лет. Охарактеризовала её с положительной стороны. Так сложилась жизнь сестры Гогиной Н., что муж её умер, сына убили в Чеченской республике и она немного пила. В общежитие действительно приезжают работники милиции, но это не касается её сестры. Если кто и приходит в гости, то знакомые женщины. Полагает, что соседи сговорились против её сестры.
Кроме того, истцом и помощником прокурора приобщены к материалам дела постановления об административных правонарушениях за мелкое хулиганство гражданки Гогиной Н.В. по ч. 1 ст. 20.1 КоАП РФ: от ДД.ММ.ГГГГ года, два от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Анализ представленных постановлений, указывает на то, что все нарушения имели место в общежитии, в котором проживает Гогина Н.В..
Из приведенных доказательств, в том числе письменных, следует, что Гогина Н.В. систематически нарушает права и законные интересы соседей, которое делает невозможным совместное проживание соседей с таким нанимателем, что является основанием для выселения ее, из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст.91 ЖК РФ наймодатель по договору социального найма обязан письменно предупредить нанимателя о необходимости устранить нарушения, выразившиеся в том, что указанные лица нарушают права и законные интересы соседей (по квартире, по лестничной площадке, по подъезду и т.д.), например, круглосуточно создают грохот, шумы, устраивают пьяные оргии, включают на всю мощность звукоусиливающие устройства, засоряют места общего пользования и т.д.;
В случае не устранения нарушений, наймодатель может предъявить иск в суд о выселении нанимателя.
Согласно представленных в материалах дела заявлений, жильцы систематически обращались за помощью к руководству МУП «ЖКХ», с просьбой принять меры к Гогиной, которая делает совместное проживание невозможным. По указанным заявлениям, руководство МУП «ЖКХ» неоднократно предупреждало Гогину о выселении ее из общежития, в случае, если не будет она вести нормальный образ жизни, и беспокоить соседей. О выселении руководство МУП «ЖКХ» извещало Гогину письменно. Согласно представленных в дело претензий установлено, что Гогина предупреждена о выселении ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35). Вышеуказанные претензии под роспись вручались Гогиной, о чем на претензиях имеется отметка о вручении.
Однако гражданка Гогина (Орехова) Н.В. ни как не реагировала на указанные претензии, поведение свое не изменила.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что наймодатель неоднократно принимал меры к устранению нарушений гражданкой Гогиной прав и законных интересов ее соседей.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что Гогина Н.В. систематически нарушает права и законные интересы соседей. На меры, принимаемые руководством МУП «ЖКХ» не реагирует, в связи с этим у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований МУП «ЖКХ» Александровского в части расторжения договора найма и выселения Гогиной Н.В. из занимаемого ею жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как пояснила в судебном заседании представитель жилищно-коммунального хозяйства – Веретенникова Л.А., ответчица Гогина (Орехова) Н.В.собственником жилого помещения не является.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что при расторжении договора найма и выселении Гогиной из занимаемого ею жилого помещения, ее необходимо снять с регистрационного учета.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает необходимым признать расторгнутым договора социального найма жилого помещения между Гогиной (Ореховой) Н.В. и МУП «ЖКХ» Александровского, выселить Гогину Н.Д. из занимаемого жилого помещения и снять её с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить требования Муниципального Унитарного предприятия Александровского муниципального района Ставропольского края «ЖКХ».
Признать договор социального найма жилого помещения, <адрес> домовладения №, по <адрес> края, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным Унитарным предприятием Александровского муниципального района Ставропольского края «ЖКХ» в лице директора Д. и Гогиной (Ореховой) Н.В., расторгнутым.
Гогину Н.В. выселить из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края <адрес> № <адрес>.
Гогину Н.В. снять с регистрационного учета по адресу: С. <адрес> № <адрес>.
Взыскать с Гогиной Н.В. в пользу Муниципального Унитарного предприятия Александровского муниципального района Ставропольского края «ЖКХ» №) рублей в счет возмещения понесенных судебных расходов.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Александровский районный суд.
Судья Г.П. Кривцанова