Отметка об исполнении решения № 2-202/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Александровка «29» апреля 2010 г.
Александровский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи: Даньшина В.В.,
с участием истцов: Золотцева Анатолия Федоровича и Золотцевой Марины Петровны,
третьего лица: Золотцева Александра Анатольевича,
при секретаре: Фаткулиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотцева Анатолия Федоровича и Золотцевой Марины Петровны к администрации Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Золотцев А.Ф. и Золотцева М.П. обратились в суд с иском к администрации Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру Номер обезличен по ... дом Номер обезличен, ..., ..., ... в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований Золотцев А.Ф. и Золотцева М.П. пояснили, что в Дата обезличена году по решению правления колхоза «Заветы Ленина» им было предоставлено жилое помещения, квартира Номер обезличен по ... дом Номер обезличен ..., ... для проживания.
Ордер на вселение в данное жилое помещение им не выдавался. Однако с момента вселения в данную квартиру в 1994 году, до настоящего времени, в течении более 15 лет они непрерывно, открыто и добросовестно владеют данным жилым помещением как своим собственным имуществом. Производят капитальный и текущие ремонты помещения, оплачивают коммунальные услуги. Колхоз «Заветы Ленина» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Заветы Ленина». На основании определения Арбитражного суда Оренбургской области от Дата обезличена года сельскохозяйственный производственный кооператив «Заветы Ленина» признан банкротом с открытием конкурсного производства.
С момента реорганизации колхоза «Заветы Ленина» жилой фонд в ведение или хозяйственное управление СПК «Заветы Ленина» или администрации передан не был, и поэтому с указанного времени квартира фактически не имеет собственника.
Просят суд признать право собственности на квартиры Номер обезличен по ... дом Номер обезличен, ..., ..., ... в порядке приобретательной давности, т.к. в данном случае отсутствует спор о праве.
В судебном заседании заявленные требования были поддержаны.
Представитель заинтересованного лица, администрации Александровского района по доверенности Аносова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.
Суд, выслушав заявителей Золотцева А.Ф. и Золотцеву М.П., третье лицо-Золотцева А.А., изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно выписки из похозяйственной книги Номер обезличен, ... района за Дата обезличена г.г. видно, что домовладение по ... дом Номер обезличен ... — частное жилье, собственником квартиры является Золотцев Анатолий Федорович.
Согласно справки администрации Чебоксаровского сельсовета Александровского района видно, что с Дата обезличена года по настоящее время в квартире Номер обезличен по ... дом Номер обезличен ... района зарегистрированы и проживают Золотцев Анатолий Федорович, Золотцева Марина Петровна и двое их несовершеннолетних детей.
Согласно архивной выписки из протокола заседания правления колхоза «Заветы Ленина» от Дата обезличена года видно, что правление распределило квартиру Романова — Золотцеву Анатолию Федоровичу.
Согласно справок отдела земельных и имущественных отношений администрации Александровского района Оренбургской области, администрации Чебоксаровского сельсовета видно, что квартира Номер обезличен по ... дом Номер обезличен ... района в муниципальной собственности не значится. Из сообщения Министерства имущественных отношений Оренбургской области видно, что квартира в реестре государственного имущества Оренбургской области так же не числится.
Согласно областного центра инвентаризации и оценки недвижимого имущества от Дата обезличена года следует, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен ... заключается в: литер АА1, жилое, одноэтажное, смешанной конструкции, общей площадью — 79,9 кв. м.; жилой — 43,3 кв.м., присвоен инвентарный Номер обезличен.
Добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование в течение более пятнадцати лет квартирой как собственным имуществом, подтверждается объяснениями заявителей и исследованными материалами дела.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ «лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».
Согласно Закона «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в ведение или управление правопреемников этих предприятий или организаций (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
Жилой фонд колхоза «Заветы Ленина» в ведение СПК «Заветы Ленина» либо органов местного самоуправления передан не был и таким образом истцы были лишены права на приобретения жилого помещения в собственность в установленном законом порядке.
Кроме того, возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Право собственности на недвижимое, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Приобретательная давность на недвижимое имущество приобретается в судебном порядке.
Представитель администрации Александровского района по доверенности Аносова Е.В. в письменной форме представила в суд заявление о признании иска, что соответствует ст. 173 ч. 1 ГПК РФ. Признание иска принимается судом, т.к. этим не нарушаются права участников процесса и других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Золотцева Анатолия Федоровича и Золотцевой Марины Петровны – удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру Номер обезличен по ... дом Номер обезличен ..., ..., ... за Золотцевым Анатолием Федоровичем, Дата обезличена года рождения, уроженца и жителя ..., ..., ... и Золотцевой Мариной Петровной, Дата обезличена года рождения уроженкой и жителем ... района ... в равных долях (по ? доли).
Настоящее решение является основанием для регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течение десяти суток с момента его оглашения.
Судья: В.В. Даньшин