РЕШЕНИЕ № 2-15/2010
Именем Российской Федерации
с. Александровка «14» января 2010 года
Судья Александровского районного суда Оренбургской области Даньшин В.В.
с участием истца : Ткачевой Пелагеи Савельевны,
при секретаре Фаткулиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачевой Пелагеи Савельевны к администрации Александровского района Оренбургской области о признании договора Номер обезличен от Дата обезличена года договором купли-продажи и установления лиц, участвующих в заключении договора на стороне покупателей
УСТАНОВИЛ:
Ткачева П.С. обратилась в суд с иском к администрации Александровского района Оренбургской области о признании договора Номер обезличен от Дата обезличена года договором купли-продажи и установления лиц, участвующих в заключении договора на стороне покупателей жилого дома, расположенного в ... района ... по ... дом Номер обезличен указав, что Дата обезличена года, на основании решения общего собрания колхоза имени ... председатель колхоза ФИО5 заключил договор Номер обезличен с ее мужем ФИО0. Согласно данного договора колхоз имени ... передает, а ФИО0 получает на семью из двух человек квартиру, расположенную в .... Данная квартира продана за наличный расчет в размере ... рублей и в счет пая на сумму ... рублей. Стоимость дома покупателем оплачена в кассу колхоза. Данный договор зарегистрирован в ... сельском Совете народных депутатов Дата обезличена года за Номер обезличен. С момента приобретения данного домовладения она и супруг открыто и непрерывно владели данным объектом недвижимости как своим собственным имуществом. За свой счет производили ремонтные работы по наружной и внутренней отделке дома. За все время проживания оплачивали все расходы по содержанию квартиры. Дата обезличена года ее супруг ФИО0 умер. При оформлении наследства после умершего мужа, в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку недостатки вышеуказанного договора породили правовую неопределенность о собственниках жилья. Просит суд изменить договор Номер обезличен от Дата обезличена года, признать его договором купли продажи жилого дома колхозом имени ... в лице председателя колхоза ФИО5 с одной стороны (продавец), ФИО0, умершего Дата обезличена года и Ткачеву Пелагею Савельевну, Дата обезличена года рождения, уроженку д. ... ..., с другой (покупатели)
В судебном заседании истец - Ткачева П.С. требования поддержала и пояснила, что дом Номер обезличен по ... ... района ... приобретался ее мужем ФИО0 во время брака, поэтому данный объект недвижимости должен быть общим имуществом супругов.
Установление правовой природы договора и установления лиц, участвующих в заключении данного договора на стороне покупателя позволит ей осуществить свои правомочия собственника недвижимого имущества в полном объеме. Другим способом установить право собственности на данную квартиру не представляется возможным, т.к. собственник, колхоз им. ... реорганизован в Дата обезличена году.
Представитель ответчика, администрации Александровского района Оренбургской области, своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.
В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Кроме того, представитель ответчика по доверенности Филимонов Е.В. исковые требования Ткачевой П.С. признал в полном объеме и просит суд принять признание иска ответчиком.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что колхоз имени ... в лице председателя колхоза ФИО5 и Ткачев Петр Е. заключили настоящий договор о нижеследующем:
на основании решения общего собрания от Дата обезличена года «владелец дома» передает, а гражданин ФИО0 получает на семью из двух человек квартиру по адресу: ..., ... с/с за наличный расчет в размере ... рублей и в счет пая в размере 4 ... рублей. ФИО0, после заключения договора обязался до Дата обезличена года оплатить владельцу дома причитающуюся сумму ... рублей. Данный договор зарегистрирован Дата обезличена года за Номер обезличен в ... сельском Совете народных депутатов.
Согласно свидетельства о заключении брака Номер обезличен ФИО0 и ФИО2 Дата обезличена года заключили брак и после брака жене присвоена фамилия Ткачева.
Согласно свидетельства о смерти Номер обезличен видно, что ФИО0 умер Дата обезличена года в ... района.
Как установлено в судебном следствии, Дата обезличена года между председателенм колхоза имени ... ФИО5 и ФИО0 была заключена возмездная сделка по купле-продаже дома Номер обезличен по ... ... района, что соответствовало ст. 237 ГК РСФСР, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В силу ст. 20 Кодекса о браке и семье, действовавшей на момент заключения договора, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью.
Кроме того, судом принимается признание иска ответчиком, т.к. данным обстоятельством не затрагивается интересов третьих лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Установление правовой природы договора и лиц, участвующих при его заключении на стороне покупателя позволяет истцу реализовать в полном объеме правомочия собственника недвижимого имущества.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований Ткачевой П.С..
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ткачевой Пелагеи Савельевны - удовлетворить.
Признать договор Номер обезличен от Дата обезличена года договором купли-продажи жилого дома, расположенного по ... дом Номер обезличен ... района ....
Установить, что данный договор купли- продажи заключен колхозом имени ... в лице председателя колхоза ФИО5 (продавец) с одной стороны, ФИО0, умершим Дата обезличена года и Ткачевой Пелагеей Савельевной, Дата обезличена года рождения, уроженки ... ..., ..., проживающей по ... дом Номер обезличен ... района ... (покупатели) - с другой.
Настоящее решение является основанием для регистрации квартиры в органах Государственной регистрации недвижимости и сделок с ним по Оренбургской области в Александровском районе.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течение 10 дней.
Председательствующий судья: В.В. Даньшин.