№ 2-36/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Александровка «19» февраля 2010 г.
Судья Александровского районного суда Оренбургской области Даньшин В.В.,
с участием заместителя прокурора Александровского района Мавлютова Р.К.,
представителя органа опеки и попечительства по доверенности Радаевой Г.Н.,
представителя истца, администрации Александровского сельсовета по доверенности Матвийчук А.Ю.,
третьего лица со стороны истца: Гриневой Галины Александровны,
ответчика: Гринева Дениса Сергеевича,
при секретаре Фаткулиной Л.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области к Гриневу Денису Сергеевичу, Гриневой Юлие Сергеевне и ее малолетнему ребенку: ФИО1, Дата обезличена года рождения об утрате права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... района ... ... дом Номер обезличен А ...
УСТАНОВИЛ:
Администрация Александровского сельсовета обратилась в суд с иском к Гриневу Денису Сергеевичу, Гриневой Юлие Сергеевне и ее малолетнему ребенку: ФИО1, Дата обезличена года рождения об утрате права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... района ... ... дом Номер обезличен А ...
В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности Матвийчук А.Ю. исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора социального найма от Дата обезличена года, в жилое помещение по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен А ... вселились: ФИО6, его жена - Гринева Галина Александровна, их совместный сын - ФИО4, а так же сын ФИО6 - Гринев Денис Сергеевич и сын Гриневой Г.А. - ФИО3. Несовершеннолетняя дочь ФИО6 - Гринева Ю.С. была зарегистрирована в указанном жилом помещении в Дата обезличена году. ФИО3 снят с регистрационного учета в связи с убытием для проживания в другой регион России.
Гринева Ю.С. в Дата обезличена году выехала с постоянного места жительства с начало в ..., а затем в ..., где и проживает в настоящее время совместно с малолетней дочерью. ФИО6 в Дата обезличена году умер. После его смерти, Гринев Д.С. вывез все имущество отца к своему деду ФИО18 в ..., и так же добровольно оставил место своего жительства по ... дом Номер обезличен А ....
Считает, что Гринева Ю.С. и Гринев Д.С. добровольно покинули место проживания по ... А ..., приобрели право на проживание в другом месте и поэтому утратили право на проживание в спорном помещении. На заявленных требованиях настаивает.
Третье лицо со стороны истца - Гринева Г.А. поддержала требования администрации и пояснила, что на основании решения мирового судьи судебного участка ... от Дата обезличена года брак между ФИО6 и Гриневой Галиной Александровной прекращен с Дата обезличена года.
Дата обезличена года ФИО6 умер.
После смерти отца - Гринев Денис Сергеевич забрал с квартиры все совместное имущество супругов Гриневых, в том числе автомобиль и добровольно выехал с указанного жилого помещения к своему деду по линии отца в пос. ..., и с указанного времени в жилом помещении по ... не проживает.
Гринева Юлия Сергеевна, хотя и зарегистрирована в жилом помещении по ... дом Номер обезличен ... ..., однако в указанное жилое помещение как член семьи не вселялась и там не проживала. С Дата обезличена года проживала в ..., а затем выехала в ..., где проживает до настоящего времени.
Дочь Гриневой Ю.С. - ФИО1 родилась в ..., в ... никогда не приезжала и права пользования указанным жилым помещением не приобретала.
Таким образом, Гринева Ю.С. с Дата обезличена года, а Гринев Д.С. с Дата обезличена года в одностороннем порядке расторгли договор социального найма жилого помещения по ... дом Номер обезличен А ..., не производят оплату коммунальных услуг, и таким образом не исполняют договор социального найма.
Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ... дом Номер обезличен А кв. ... ....
Ответчик Гринев Д.С. требования администрации Александровского сельсовета не признал и пояснил, что после смерти отца он вывез все вещи отца своему деду в ..., т.к. у отца оставались непогашенные задолженности по кредитам и их пришлось погашать деду. В июне месяце Дата обезличена году он был призван в ряды Российской армии. В декабре месяце Дата обезличена года он вернулся из армии. В квартире по ... А проживала Гринева Г.А. со своим сыном. Он обратился к главе администрации ФИО17 с целью его вселения в данную квартиру. Однако ФИО17 пригласил Гриневу Г.А., которая в категоричной форме отказалась вселять его в указанную квартиру. Считает, что он не утратил право пользования жилым помещением, и в иске администрации просит отказать.
Ответчик Гринева Ю.С., своевременно извещенная о времени судебного следствия судебной повесткой в суд не явилась, представив в суд заявление о невозможности прибыть в суд в виду того, что у нее малолетний ребенок и имеются финансовые трудности. С требованиями Гриневой Г.А. она не согласна.
В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотреть дело в их отсутствие и направления им копий решения.
Представитель органа опеки и попечительства администрации Александровского района по доверенности Радаева Г.Н. возражений относительно требований администрации Александровского сельсовета в суд не представила, считает, что требования истца о признании несовершеннолетнего ребенка Гриневой Юлии Сергеевны - ФИО1, Дата обезличена года рождения утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Заместитель прокурора Александровского района Мавлютов Р.К. считает, что требования администрации Александровского сельсовета в части утраты права пользования жилым помещением со стороны Гриневой Ю.С. и ее несовершеннолетним ребенком обоснованы и подлежат удовлетворению. В части требований к Гриневу Д.С., они не обоснованы и удовлетворенными быть не могут.
Гринев Д.С. временно отсутствовал в данном жилом помещении во время прохождения срочной службы в рядах Вооруженных Сил, и права пользования жилым помещением не утратил. После возвращения из армии, Гринев Д.С. пытался вселиться в жилое помещение по ... дом Номер обезличен А, однако этому воспрепятствовала Гринева Г.А., т.е. Гринев Д.С. добровольно, в одностороннем порядке не расторгал договора социального найма, и не утратил права пользования данным жилым помещением.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО14, ФИО13, ФИО12 ФИО24 ФИО11, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном следствии, на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО6, Гринева Галина Александровна, ФИО4, Гринев Денис Сергеевич и ФИО3 вселились в жилое помещение по ... дом Номер обезличен А ... ... района ..., т.е. с ФИО6был заключен договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.
Правомерность заключения данного договора сторонами не оспаривается.
В силу ст. 683 ч. 1 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на срок пять лет.
В силу ст. 684 ГК РФ, если наймодатель за три месяца до окончания договора найма не предупредит нанимателя о заключении договора на тех же условиях, либо не предупредит об отказе от заключения договора, а наниматель не откажется от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения был продлен до октября месяца Дата обезличена года.
В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
На основании решения мирового судьи судебного участка ... от Дата обезличена года брак между ФИО6 и Гриневой Г.А. был расторгнут.
Дата обезличена года ФИО6 умер.
В силу ст. 686 ч. 2 ГК РФ в случае смерти нанимателя договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающий с нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Как установлено в судебном заседании, с Дата обезличена года ФИО6 и Гринева Галина Александровна перестали быть членами семьи, однако продолжали проживать в указанном жилом помещении. Семейные отношения между родителями и детьми, основанные на факте происхождения детей от конкретных родителей, прекращаются по основаниям, предусмотренным семейным законодательством (гл. 10 СК РФ), в том числе и смертью родителя.
Дочь ФИО6 - Гринева Юлия Сергеевна была зарегистрирована в жилом помещении по ... дом Номер обезличен А ... без согласия на то Гриневой Г.А., что не противоречит нормам закона, т.к. Гринева Ю.С. на момент регистрации была в несовершеннолетнем возрасте и могла быть зарегистрирована по месту жительства отца без согласия других взрослых членов семьи. В Дата обезличена году Гринева Ю.С. добровольно выехала из квартиры Номер обезличен по ... дом Номер обезличен А. ... в ..., а затем в ..., где и проживает по договору коммерческого найма в ..., дом Номер обезличен ..., ... ... до настоящего времени. Данные обстоятельства подтвердили допрошенные по делу свидетели: ФИО14, ФИО13, ФИО12 ФИО24 и ФИО11
После выезда Гриневой Ю.С. из жилого помещения по ... дом Номер обезличен А ..., она нарушила обязательства по договору социального найма, в том числе по уплате коммунальных платежей и текущего ремонта жилого помещения.
Поскольку участники данного жилищного правоотношения равны в правах и обязанностях, указанное правило распространяется на каждого из них, включая бывших членов семьи нанимателя. Выезд в другое место жительства Гриневой Ю.С. судом расценивается как односторонний отказ от исполнения договора со дня выезда.
В силу ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
Вместе с тем в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Гринев Д.С., после смерти отца - ФИО6, вывез с квартиры Номер обезличен по ... дом Номер обезличен А ... все совместно нажитое имущество супругов Гриневых к своему деду в пос. ..., а сам был призван в ряды Вооруженных Сил, т.е. он временно отсутствовал в данном жилом помещении на время прохождения воинской службы. После возвращения из рядов Вооруженных Сил Гринев Д.С. не отказался от социального найма жилого помещения, попытался вселиться в данное жилое помещение, однако этому воспрепятствовала Гринева Г.А., не отказывается от договора найма жилого помещения Гринев Д.С. и в настоящее время.
Данные обстоятельства подтвердил свидетель ФИО10.
Регистрация по месту заключения договора социального найма не может влиять на возникновение, изменение или прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом от 23 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребыван6ия и жительства в пределах РФ».
Из свидетельства о рождении ФИО1 Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что она родилась в ... области.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Как установлено в судебном следствии Гринева Ю.С. постоянно проживает в пос. ... ....
Местом жительства ребенка, не достигшего возраста 14-ти лет, является место жительства его родителей, одного из них.
Поэтому суд считает, что ФИО1 не приобретала права пользования жилым помещением по ... дом Номер обезличен А ... ... района ....
Поэтому требование истца о признании утратившими право пользования жилым помещением по ... дом Номер обезличен А ... ... района ... Гриневой Юлии Сергеевны и ее малолетнего ребенка: ФИО1 подлежат удовлетворению.
Гринев Д.С. не утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением, и поэтому требования в данной части удовлетворенными быть не могут.
Установление судом факта утратившими право на проживание в жилом помещении Гриневой Ю.С. и ее малолетним ребенком - ФИО1, Дата обезличена года рождения, является для истца основанием для обращения в миграционную службу о снятии данных лиц с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, ст. 83 ЖК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области - удовлетворить частично.
Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен А ... - Гриневу Юлию Сергеевну, Дата обезличена года рождения и ее несовершеннолетнего ребенка: ФИО1 Дата обезличена года рождения.
В остальной части иска отказать в виду его необоснованности
Настоящее решение является основанием для снятия Гриневой Юлии Сергеевны и ее несовершеннолетнего ребенка: ФИО1, Дата обезличена года рождения с регистрационного учета по месту жительства в доме Номер обезличен А ... по ... ... района ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течение десяти суток с момента его оглашения.
Судья: В.В. Даньшин.
Решение изготовлено в окончательной форме Дата обезличена года.
Судья: В.В. Даньшин.