2-216/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Александровка 31 мая 2010 года
Судья Александровского районного суда Оренбургской области Евстафьев В.Г., с участием представителя истца Рат Зарины Ринатовны, представителя ответчика по назначению суда адвоката Тугаева М.А., при секретаре Герасименко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рат Виктора Артуровича к Крикливому Виктору Сергеевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ..., ...,
УСТАНОВИЛ:
Рат В.А. обратился в суд к Крикливому В.С. с вышеназванным иском указав, что Дата обезличена года ответчик по доверенности передал полномочия ФИО6 на продажу дома и земельного участка, расположенных в ... района ... по ..., на условиях по своему усмотрению.
В Дата обезличена году Крикливый В.С. выехал в неизвестном направлении, предположительно в США.
Он, через представителя по доверенности купил жилой дом с земельным участком в ... по .... Однако договор и переход права собственности не были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы. Срок действия доверенности истек. Место жительство ответчика неизвестно. Зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества по вышеизложенным обстоятельствам не представляется возможным.
Просил признать право собственности на дом и земельный участок в связи с фактическим исполнением сторонами обязательств по договору.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Рат З.Р. иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнений не имеет.
Ответчик Крикливый В.С. в судебном заседании не участвовал в виду неизвестности места жительства и места нахождения.
Интересы ответчика представлял адвокат Тугаев М.А., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, который с иском не согласился. Пояснил, что в виду неизвестности места жительства ответчика неизвестна его позиция по иску. При таких обстоятельствах он не вправе признать иск. Доводов в обоснование возражений против иска не представил.
Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что Крикливый В.С. выдал ему доверенность на продажу дома и земельного участка, расположенных ... по .... Дом и земельный участок он продал Рат В.А. по договору. Передал ему и членам семьи объекты недвижимого имущества и получил за них деньги.
Выслушав представителей сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Крикливый В.С. является собственником жилого дома в ... района ... по .... В собственности Крикливого В.С. так же находится земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен с местоположением относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ..., ....
Право собственности ответчика на указанные объекты подтверждаются договором дарения дома от Дата обезличена года и Свидетельством о праве собственности на землю за Номер обезличен, выданным Дата обезличена года ... сельским Советом народных депутатов на основании решения от Дата обезличена года. Право собственности на земельный участок Крикливого В.С. учтено в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается выпиской за Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.7,8,17,18).
Дата обезличена года Крикливый В.С. выдал доверенность ФИО6 на право продажи дома и земельного участка, находящихся в ... по ..., на условиях по его усмотрению, в том числе с правом на передачу недвижимого имущества покупателю и с правом получения денег.
Доверенность удостоверена ФИО9, нотариусом Александровской нотариальной конторы Оренбургской области л.д.9).
Объяснения истца об обстоятельствах имеющих значение для правильного рассмотрения дела, содержащиеся в исковом заявлении, судом, в соответствии со с ч.1 ст. 68 ГПК РФ, оценены наряду с другими доказательствами. Признаны как достоверные, образующие совокупность в их взаимной связи и достаточные для вынесения решения об удовлетворении иска Рат В.А.
Так, в суд представлен подлинный экземпляр доверенности с полномочиями ФИО6 на продажу дома и земельного участка.
Представлены подлинные экземпляры документов, подтверждающих право собственности Крикливого В.С. на жилой дом и земельный участок, которые могли быть переданы истцу через представителя по доверенности ФИО6
Договор купли-продажи дома и земельного участка от Дата обезличена года, заключенный между представителем продавца по доверенности ФИО6 и покупателем Рат В.А., подписан в период действия доверенности на продажу объектов недвижимости в ... по ... л.д.10).
Покупатель Рат В.А. в своем заявлении и свидетель ФИО6 подтвердили факт подписания договора. Пояснили невозможность регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество окончанием срока действия полномочий представителя по доверенности. Свидетель ФИО10 так же пояснил, что объекты недвижимого имущества по договору от Дата обезличена года он передал покупателям и получил деньги за проданное имущество. Тем самым стороны исполнили обязательства по договору.
Справка администрации ... сельсовета ... ... за Номер обезличен от Дата обезличена года, подтверждает факт проживания истца Рат В.А. и членов его семьи на дату заключения договора - Дата обезличена года, в приобретенном доме по адресу: ..., ....
Представленные доказательства подтверждают исполнение сторонами договора по купле продаже дома. Представителю по доверенности ФИО6 переданы деньги за проданный дом, а покупателю переданы правоустанавливающие документы на дом и земельный участок и сами объекты недвижимого имущества по ....
Причину неисполнения ФИО6, уполномоченным собственником на совершение сделки по купле-продаже дома и земельного участка, требований ст. ст. 131, 164 и 551 ГК РФ и ст.ст. 4, 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», последний пояснил занятостью и отсутствием требований покупателей по надлежащему оформлению документов.
Гражданское законодательство Российской Федерации исходит из предпосылки, что нормы действующего права должны быть известны каждому и их незнание или неправильное понимание, равно как и неправильное применение не может быть положено в обоснование судебного решения об удовлетворении иска или об отказе в удовлетворении.
Несоблюдение представителем ФИО6 вышеуказанных статей ГК РФ и Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при исполнении покупателем обязательства по оплате жилья и его фактическому принятию, суд расценивает как уклонение от государственной регистрации.
При вышеизложенных обстоятельствах, с учетом неизвестности места жительства собственника, с учетом окончания Дата обезличена года срока действия доверенности и с учетом исполнения сторонами обязательств по купле-продаже, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, суд считает возможным признать сделку по купле-продаже дома состоявшейся и, как следствие, признать право собственности Рат В.А. на жилой дом и земельный участок, находящиеся в ... по ....
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рат Виктора Артуровича к Крикливому Виктору Сергеевичу, удовлетворить.
Признать право собственности Рат Виктора Артуровича, Дата обезличена года рождения, уроженца ... района ... на жилой дом находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать право собственности Рат Виктора Артуровича, Дата обезличена года рождения, уроженца ... района ... на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен с местоположением относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ..., ....
Разъяснить Рат В.А., что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течении 10 дней.
Судья В.Г.Евстафьев