№ 2-19/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Александровка «10» февраля 2010 года
Судья Александровского районного суда Оренбургской области Даньшин В.В.,
с участием заместителя прокурора Александровского района Захарова В.В.,
представителя истца - ответчика Емельяновой Ольги Николаевны по доверенности: Ясакова А.С.,
истца - ответчика: Аллахвердиева Вильяма Ибрагима оглы и его представителя адвоката - Латышевой Е.К., представившей удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличенА-205/17 от Дата обезличена года,
третьего лица со стороны ответчика Емельяновой О.Н.: нотариуса Александровского района Оренбургской области Добрыниной Ю.А.,
при секретаре Фаткулиной Л.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Емельяновой Ольги Николаевны к Аллахвердиеву Вильяму Ибрагиму оглы о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ... района ... ... дом Номер обезличен ответчика и членов его семьи, а так же по встречному иску Аллахвердиева Вильям Ибрагим оглы к Емельяновой Ольге Николаевне о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение, признания недействительным: свидетельство о праве на наследство, свидетельств о государственной регистрации права на жилое помещение и земельный участок, а так же исключения записи о данных объектах недвижимости из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
УСТАНОВИЛ:
Емельянова О.Н. обратилась в суд с иском к Аллахвердиеву Вильяму Ибрагиму оглы о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ... района ... ... дом Номер обезличен ответчика и членов его семьи.
В обоснование заявленных требований представитель истца Емельяновой О.Н. по доверенности Ясаков А.С. суду пояснил, что отец истицы - ФИО5 проживал совместно с ее матерью в ... района ... по ... дом Номер обезличен. После смерти матери в Дата обезличена году, Емельянова О.Н. забрала отца по месту своего проживания в ..., а дом по ... ее отец оставил под присмотр своих родственников ФИО9. Дата обезличена года отец Емельяновой О.Н. - ФИО5 выезжал в ... для того, что бы продать свой дом по ..., ... района. Сам продать дом не смог и оставил доверенность на продажу данного дома ФИО9 сроком на три года. По истечению доверенности ФИО9 дом продать не смогла. Дата обезличена года отец ФИО24 - ФИО5 умер.
В установленный законом срок Емельянова О.Н. приняла наследство после смерти отца и Дата обезличена года получила свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на жилой дом по ... ... района ... и земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.
Дата обезличена года Емельянова О.Н. зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен и получила свидетельства о государственной регистрации права.
Аллахвердиев В.И. самовольно занял жилое помещение, расположенное по ... дом Номер обезличен ... района ... в Дата обезличена году и до настоящего времени проживает с женой и тремя детьми в принадлежащем Емельяновой О.Н. жилом помещении.
По поручению Емельяновой О.Н. - ФИО20 Дата обезличена года направлял Аллахвердиеву В.И. письменные претензии с требованием заключить договор купли-продажи данного жилого помещения или же освободить его для реализации другому покупателю. Однако претензии остались без ответа.
Просит суд выселить Аллахвердиева Вильяма Ибрагима оглы и членов его семьи, самовольно занявшими жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен, принадлежащее Емельяновой О.Н. по праву собственности, без предоставления другого жилого помещения.
Аллахвердиев В.И. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Емельяновой О.Н. о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение, признании недействительным: свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельств о государственной регистрации права на жилое помещение и земельный участок, а так же исключения записи о данных объектах недвижимости из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование заявленных требований представитель истца- адвокат Латышева Е.К. пояснила, что в Дата обезличена году собственник жилого дома по ... ... района - ФИО5 уехал к дочери в ..., а за домом просил присматривать родственников ФИО9. В Дата обезличена года ФИО19 по телефону связался с ФИО5 и сказал, что нашел покупателя на его дом в .... ФИО5 ему предложил продать от его имени дом за 25 тысяч рублей. ФИО19 по устной договоренности с ФИО5 продал принадлежащий последнему жилой дом по ... ... района ФИО7, однако деньги за дом отдавал ФИО27 и поэтому он ему написал расписку, что получил от него деньги за проданный дом в размере 25 тысяч рублей. Через некоторое время ФИО5 приехал в ... и ФИО9 передала ему деньги за дом в размере Номер обезличен тысяч рублей. ФИО5 одобрил сделку купли продажи и стал готовить документы для заключения договора купли-продажи с ФИО7. Однако, в виду появившихся обстоятельств, которые препятствовали заключению договора, сам оформить сделку не смог и оставил доверенность ФИО9 на право продажи его дома, получения денег за дом и оформления договора купли-продажи, а так же регистрации перехода права собственности за новым покупателем сроком на три года. В Дата обезличена году ФИО7 Араз заболел и в сентябре месяце уехал в республику ..., а дом подарил Аллахвердиеву Вильяму Ибрагиму олгы. Дата обезличена года ФИО7 оглы умер в ....
Считает, что Аллахвердиев В.И. получил право собственности на спорное жилое помещение по договору дарения от ФИО7, а ФИО7 в свою очередь приобрел данное жилое помещение по договору купли-продажи с ФИО19, то на момент открытия наследства, после смерти ФИО5, домовладение и земельный участок по ... ... района, выбыли из его собственности и не могли быть включены в наследственную массу покойного.
Просит суд признать за Аллахвердиевым В.И. право собственности на жилой дом и земельный участок по ..., ..., ..., ..., признать недействительным: свидетельство о праве на наследство по закону на спорные объекты недвижимости, свидетельств о государственной регистрации права на жилое помещение и земельный участок, а так же исключить запись о данных объектах недвижимости из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в иске Емельяновой О.Н. просит отказать.
Истец-ответчик Аллахвердиев В.И. просит суд его требования удовлетворить, в требованиях Емельяновой О.Н. отказать.
Истец-ответчик Емельянова О.Н., а так же третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области просят суд рассмотреть данное дело в их отсутствие, Емельянова О.Н. - с участием ее представителя по доверенности Ясакова А.С..
В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотреть дело в их отсутствие и направления им копий решения.
Заместитель прокурора Александровского района считает, что требования Емельяновой О.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению. Требования Аллахвердиева В.И. необоснованны и удовлетворенными быть не могут.
Нотариус Александровского района Добрынина Ю.А. считает, что требования Аллахвердиева В.И., в части признания недействительным свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по ... ... района, необоснованны и удовлетворенными быть не могут.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, а так же материалы представленные в судебное заседание, допросив свидетелей: ФИО9, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО15, ФИО21, ФИО13, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном следствии, Дата обезличена года на основании договора купли-продажи жилого дома ФИО5 приобрел у ФИО6 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ... района ... по .... Данный договор заключен в письменной форме и зарегистрирован за Номер обезличен в исполкоме ... сельского Совета народных депутатов ... ..., что соответствовало ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правомерность заключения данного договора сторонами не оспаривается.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен, выданного ... сельским Советом народных депутатов ... ... Дата обезличена года, удостоверенного территориальным отделом Номер обезличен Управления Роснедвижимости по Оренбургской области видно, что на основании решения Хортицкого сельсовета от Дата обезличена года Номер обезличен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок площадью ... кв. м. по ... ... района ....
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года, кадастровый номер Номер обезличен видно, что местоположение вышеуказанного земельного участка определено: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен, земли населенных пунктов, площадь - ... кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, вид права - собственность, правообладатель - ФИО5
В Дата обезличена году ФИО5 выехал на постоянное место жительства в ..., а за домом по ... ... стал присматривать ФИО19.
В Дата обезличена года ФИО5 приехал в ... с целью продать принадлежащий ему по праву собственности жилой дом и земельный участок, однако продать дом и земельный участок не смог и оставил доверенность ФИО9 на право продажи данного жилого дома и земельного участка сроком на три года.
В указанное время ФИО7 с семьей уже проживал в жилом доме Номер обезличен по ... ... района.
В определенный доверенностью срок (три года) ФИО9 продать земельный участок и дом Номер обезличен по ... ... не смогла.
Дата обезличена года ФИО5 умер в ....
После смерти отца - ФИО5, его дочь Емельянова О.Н., в установленный законом срок приняла наследство по закону после смерти отца, и получила свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на жилой дом и земельный участок по ... Номер обезличен ... района ....
На основании право устанавливающего документа, свидетельства о праве на наследство по закону Емельянова О.Н., Дата обезличена года зарегистрировала за собой право собственности на указанный дом и земельный участок.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент открытия наследства после смерти ФИО5, умершего Дата обезличена года, домовладение и земельный участок по ... дом Номер обезличен ... района ... из собственности ФИО5 не выбывали.
В силу ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно претензии от Дата обезличена года, Аллахвердиеву В.И., представителем Емельяновой О.Н. по доверенности - ФИО20, было предложено заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по ... дом Номер обезличен ... района ... либо освободить данный жилой дом для его продажи другому покупателю, однако данная претензия осталась без ответа.
С Дата обезличена года, в течении одного месяца с момента уведомления (Дата обезличена года) Аллахвердиев В.И. и члены его семьи, в том числе и несовершеннолетние утратили право пользования жилым помещением по ... дом Номер обезличен ..., однако до настоящего времени продолжают проживать в данном жилом помещении.
Регистрация ФИО7 в спорном помещении не может влиять на возникновение, изменение или прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом от 23 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах РФ».
Из показаний главы администрации ФИО18 следует, что ФИО7 был зарегистрирован в жилом доме по ... ... на основании доверенности ФИО9на право продажи данного домовладения. Однако суд обращает внимание на то обстоятельство, что доверенность ФИО9 ФИО5 была предоставлена сроком на три года, т.е. до Дата обезличена года, а регистрация ФИО7 в спорном домовладении была осуществлена Дата обезличена года, т.е. по окончании срока действия данной доверенности.
Не могут быть положены в основу решения по сделке в виде купли-продажи жилого дома Номер обезличен по ... ... района представленная Аллахвердиевым В.И. расписка, т.к. данная расписка к договору купли-продажи жилого дома по ... ... никакого отношения не имеет, и лишь свидетельствуют о том, что ФИО30 получил от ФИО27 за дом деньги в размере ... рублей. Какого - либо письменного договора о купле-продажи жилого дома по ... ... между ФИО7 и ФИО5 или же его представителем по доверенности ФИО9 в суд не представлено, что в соответствии со ст. 162 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.
Из показаний свидетеля ФИО19 следует, что в Дата обезличена году ФИО5 уехал жить к дочери в .... Его попросил присматривать за принадлежащим ему домом по ... .... Весной Дата обезличена года на дом ФИО5 нашелся покупатель. Он по телефону позвонил ФИО5и последний ему сказал, что бы он продал данный дом за ... тысяч рублей. Указанную ФИО5 цену он назвал покупателю ФИО7, последний согласился купить дом за указанную сумму. Деньги за дом ему передал ФИО0 Ильяз, и поэтому он написал ФИО0 расписку о том, что он получил от ФИО0 деньги за дом в ... в размере ... 000 рублей. Полученные от ФИО0 деньги он передал своей жене ФИО9 В апреле месяце 2004 года ФИО5 приехал в ... и около месяца проживал у него дома. Его жена ФИО9 передала ФИО5 деньги в сумме ... 000 рублей. ФИО5 одобрил сделку и стал собирать документы для оформления купли-продажи дома ФИО7. Оформить сделку ФИО5 сразу не смог и поэтому оставил доверенность его жене ФИО9 на право продажи данного дома и земельного участка. В Дата обезличена году ФИО7 заболел и уехал в республику Азербайджан, где и помер, поэтому дом по ... ... так и остался не оформленным.
Свидетель ФИО9 подтвердила показания мужа, в судебном следствии утверждала, что деньги в сумме ... 000 рублей за проданный мужем дом она передала ФИО5, однако никакой расписки ей ФИО5 не писал. Дата обезличена года ФИО5 дал ей доверенность на право продажи дома и земельного участка ФИО7. Она смогла только поехать в БТИ ... и написать заявление с просьбой провести техническую инвентаризацию дома. В течении срока действия доверенности она так и не смогла оформить договор купли-продажи дома, принадлежащего ФИО5.
Из показаний свидетеля ФИО18, главы администрации Хортицкого сельсовета следует, что дом Номер обезличен расположен по соседству с его домом. Ему известно, что после переезда ФИО5 к дочери в Москву, за домом присматривал ФИО19. С весны Дата обезличена года в доме по ... ... стал проживать ФИО7 с семьей. В указанное время видел, что ФИО5 приезжал в ... и проживал в доме у ФИО9. После уезда оставил ФИО9 доверенность на право продажи дома и земельного участка. Почему ФИО9 не оформила договор купли-продажи дома и земельного участка ему не известно. В 2007 году ФИО7 заболел и уехал в Азербайджан, там помер. После уезда семьи ФИО7 в доме по ... стал проживать Аллахвердиев В.И. с семьей. ФИО7, а затем Аллахвердиев В.И. построили в доме баню, туалет, подвели газ и возвели хозяйственные постройки во дворе дома. В настоящее время реальная стоимость данного домовладения может составлять не более ... 000 рублей.
Из показаний свидетеля ФИО17 следует, что в ... он проживает с Дата обезличена года. В 2004 году он хотел приобрести дом по ... ..., однако ФИО19 ему пояснил, что дом уже купил ФИО16. В доме не было газового отопления, и поэтому ФИО16 с семьей проживал до наступления тепла у него, а затем заселился в дом по .... В разговоре с ФИО7 последний ему сказал, что приехал хозяин дома, ему дед передал все деньги за дом и он приехал оформить куплю-продажу дома.
Свидетель ФИО15 показал, что ему известно от ФИО7 о том, что он передал деньги за купленный дом по ... хозяину дома, но оформить сделку не успел. Заболел и уехал в ..., где и помер.
Свидетели ФИО14 и ФИО13 показали, что ФИО7 оставил дом по ... в качестве подарка Аллахвердиеву В.И..
Показания вышеуказанных свидетелей суд не может положить в основу данного решения по делу в виду вышеизложенных обстоятельств, т.к. отсутствуют письменные доказательства купли-продажи дома и земельного участка по ... ... между ФИО5 и ФИО7, или же ФИО7 и по доверенности ФИО9.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном следствии, между ФИО7 и ФИО5либо между ФИО7 и ФИО9 какого - либо письменного договора о купле-продаже жилого дома и земельного участка по ... ... района не заключалось, и поэтому ссылка в подтверждение сделки и ее условий на показания свидетелей не соответствует закону (ст. 162 ГК РФ).
Таким образом, ФИО7 не стал собственником жилого дома и земельного участка по ... ... района в установленном законом порядке, и поэтому у него отсутствовало право дарения данного жилого дома и земельного участка Аллахвердиеву В.И., т.е. Аллахвердиев В.И. незаконно владеет чужим имущество.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В данном случае, требования представителя Аллахвердиева- адвоката Латышевой Е.К. о пропуске срока исковой давности не могут быть признаны обоснованными, т.к. только при разрешении споров, связанных с возникновением право собственности на имущество в силу приобретательной давности, в силу ст. 234 п. 4 ГК РФ течение срока исковой давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, т.е. данные требования могут быть применимы в отношении Аллахвердиева В.И., в случае заявления им требований о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Аллахвердиев В.И. имеет в собственности жилой дом Номер обезличен по ... ... района, что подтверждается свидетельством о регистрации права, поэтому суд считает, что Аллахвердиев В.И. и члены его семьи подлежат выселению из жилого помещения по ... ... района без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 301 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Емельяновой Ольги Николаевны - удовлетворить.
Выселить Аллахвердиева Вильям Ибрагим оглы, Дата обезличена года рождения, уроженца ... района, ..., а так же членов его семьи: ФИО3 кызы, Дата обезличена года рождения, ФИО2 оглы, Дата обезличена года рождения, ФИО1 оглы, Дата обезличена года рождения и ФИО0, Дата обезличена года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен без предоставления им другого жилого помещения.
В иске Аллахвердиеву Вильям Ибрагим оглы отказать в виду его необоснованности.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течение десяти суток с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: В.В. Даньшин.
Решение изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2010 года.
Судья: В.В. Даньшин.