РЕШЕНИЕ № 2-178/2010
Именем Российской Федерации
с. Александровка «20» апреля 2010 года
Судья Александровского районного суда Оренбургской области Даньшин В.В.,
с участием представителя истца и третьих лиц по доверенности: Ясакова А.С.,
при секретаре: Фаткулиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асяевой Лены Ахатовны к администрации Александровского района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан
УСТАНОВИЛ:
Асяева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Александровского района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан указав, что Дата обезличена года, она (ФИО9, до изменения фамилии) и ее гражданский муж ФИО14 заключили договор о передачи квартиры в собственность граждан с совхозом «...» ... ... в лице директора совхоза - ФИО8 в порядке приватизации. Данная квартира расположена по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Договор зарегистрирован Дата обезличена года в ФИО15 сельсовете народных депутатов.
В данном договоре на первой странице в качестве покупателя указаны: ФИО0 и ФИО9, количество членов семьи указано из 4-х человек, т.е. был указан: малолетний ребенок - ФИО3, Дата обезличена года рождения и несовершеннолетняя дочь, не достигшая возраста 14-ти лет - ФИО16, Дата обезличена года рождения. Указание в договоре количества членов семьи из четырех человек, неполного указания данных покупателей, а так же адресной части квартиры стало препятствием для регистрации перехода права собственности покупателями. Кроме того, подпись продавца не заверена печатью совхоза «...»
Совхоз «...» ... ликвидирован, и поэтому во внесудебном порядке внести изменения в договор не представляется возможным.
Внесение изменений в договоре приватизации истцам необходимо для реализации правомочий собственников имущества в полном объеме.
В судебном заседании представитель по доверенности Ясаков А.С. на удовлетворении заявленных требований настаивает, и дополнил, что при заключении данного договора покупатели: ФИО0 и Асяева (ФИО9) Л.А., как законные представители малолетнего ребенка, и ребенка, не достигшего возраста 14-ти лет, своего согласия на их участие в данном договоре не давали. Дети истца: ФИО17 и ФИО3, достигшие совершеннолетнего возраста, не желают участвовать в приватизации квартиры и в настоящее время, согласны с требованиями истца.
Представитель ответчик по делу-администрации Александровского района по доверенности Аносова Е.В. в судебное заседание не явилась и просит суд рассмотреть данное дело в ее отсутствии.
Кроме того, просит суд принять признание ответчиком иска и вынести решение на основании ст. 173 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца и третьих лиц Ясакова А.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора от Дата обезличена года на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между совхозом «...» в лице директора совхоза ФИО8 с одной стороны, ФИО0 и ФИО9 - с другой видно, что совхоз «...» передал бесплатно в собственность ФИО0 и ФИО9 квартиру в ..., состоящую из трех комнат общей полезной площадью ... кв. м., жилой - ... кв. м.. Количество членов семьи указано из 4-х человек.
Указанный договор подписан директором совхоза «...» ФИО8 с одной стороны, ФИО0 и ФИО9 с другой, указаны паспортные данные покупателей. В графе «подпись продавца» отсутствует печать совхоза «...»
Согласно распоряжения главы администрации ... Номер обезличенр от Дата обезличена года совхоз «...» ликвидирован с указанного времени.
Из справки выданной администрацией ... сельсовета ... от Дата обезличена года за Номер обезличен видно, что по состоянию на Дата обезличена года в жилом доме Номер обезличен ... по ... в ... района проживали: ФИО18, ФИО19, их малолетняя дочь - ФИО3, Дата обезличена года рождения и ФИО20, Дата обезличена года рождения.
В настоящее время приобретатель по договору Асяева Лена Ахатовна продолжает проживать в приватизированной квартире.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями), несовершеннолетние дети истца, не достигшие 14-ти летнего возраста: ФИО21 и ФИО3 с согласия своих родителей, как законных представителей, имели право на участие в приватизации указанной квартиры, однако такого права им родители не предоставили, а в настоящее время от указанного права они отказались и не желают участвовать в приватизации указанной квартиры.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. На день заключения и регистрации договора указанная статья действовала в вышеизложенной редакции.
В судебном следствии судом установлено, что договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ... ... д. Номер обезличен ... в собственность граждан заключен с одной стороны совхозом «...» в лице директора совхоза ФИО8 (продавец), ФИО0, умершим Дата обезличена года и Асяевой (ФИО2) Леной Ахатовной с другой (покупатель).
Доказательства, представленные в суд о внесении изменений в договор приватизации от Дата обезличена года, суд считает относимыми, допустимыми достоверными и достаточными, образующими взаимную связь в совокупности.
Внесение изменений в договор приватизации, и установление лиц, участвующих в заключении данного договора на стороне покупателя необходимо истцу Асяевой Л.А. для реализации правомочий собственника в отношении недвижимого имущества (квартиры) в полном объеме.
Отсутствие печати совхоза «...» в графе «подпись продавца» не может свидетельствовать о каких-либо правовых последствиях.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В данном случае договор зарегистрирован Дата обезличена года, и считается заключенным с указанного времени.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований Асяевой Лены Ахатовны. При вынесении решения судом учитывается то, что на момент приватизации в квартире проживали другие члены семьи приобретателя квартиры, которые не включены в договор приватизации. Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Федеральным законом в данном случае не предусмотрено право суда выйти за пределы заявленных Асяевой Л.А. требований, в связи, с чем у суда нет полномочий по проверке законности и обоснованности не включения других членов семьи в договор приватизации.
Согласно свидетельства Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что ФИО9 Лена Ахатовна переменила фамилию на «Асяева» о чем составлена запись акта о перемене имени за Номер обезличен.
Кроме того судом принимается признание иска ответчиком, т.к. это не затрагивает интересов других лиц и не противоречит закону.
В силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 194-199, 173 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Асяевой Лены Ахатовны - удовлетворить.
Считать договор от Дата обезличена года заключенным.
Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года и считать, что договор заключен совхозом «...» в лице директора совхоза ФИО8 с одной стороны, ФИО0, умершим Дата обезличена года и Асяевой Леной Ахатовной, Дата обезличена года рождения, уроженки и жителя ..., ..., ... - с другой.
Данная квартира расположена по адресу: ..., ... ... по ... дом Номер обезличен ....
Данное решение является основанием для регистрации договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года в регистрационной службе по Оренбургской области.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течении 10 дней.
Председательствующий судья: В.В. Даньшин.