РЕШЕНИЕ № 2-27/2010
Именем Российской Федерации
с. Александровка «12» января 2010 года
Судья Александровского районного суда Оренбургской области Даньшин В.В.,
с участием истца: Залиловой Зульфии Минигалиевны,
третьих лиц: Залилова Зуфара Галеевича и Томиной Розы Зуфаровны,
при секретаре Фаткулиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залиловой Зульфии Минигалиевны к администрации Александровского района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан
УСТАНОВИЛ:
Залилова З.М. обратилась в суд с иском к администрации Александровского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан указав, что Дата обезличена года она заключила договор о передачи квартиры в собственность граждан с совхозом «...» ... ... в лице директора - ФИО8 в порядке приватизации. Данная квартира расположена по адресу: ..., ..., пос. ..., ... дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Договор зарегистрирован Дата обезличена года в ... сельсовете народных депутатов ....
В данном договоре на первой странице в качестве покупателя указана: Залилова Зульфия Минигалеевна, а количество членов семьи указано из ...-и человек, однако, кроме нее в приватизации квартиры никто не участвовал. Указание в договоре количества членов семьи из пяти человек, а так же неправильного написания ее отчества, не полного указания адресной части расположения квартиры стало препятствием для оформления квартиры в собственность.
Совхоз «...» ... в Дата обезличена году был реорганизован в АОЗТ «...», а затем в Дата обезличена году в сельскохозяйственную артель (колхоз) «...».
По решению Арбитражного суда Оренбургской области от Дата обезличена года в отношении сельскохозяйственной артели (колхоза) «...» введено внешнее управление, и поэтому во внесудебном порядке внести изменения в договор не представляется возможным.
Внесение изменений в договоре приватизации истцу необходимо для реализации правомочий собственника в отношении недвижимого имущества в полном объеме.
В судебном заседании истец Залилова З.М. на удовлетворении заявленных требований настаивает, и дополнила, что данный договор ею был заключен с устного согласия супруга. Она, как законный представитель своих несовершеннолетних детей своего согласия на участие несовершеннолетних детей в приватизации данной квартиры не давала.
Третье лицо: Залилов Зуфар Галеевич с требованиями супруги согласен, он участия в приватизации квартиры не принимал, и супруга - Залилова З.М. заключала договор с его устного согласия. Он, как законный представитель своих несовершеннолетних детей, своего согласия на участие детей в приватизации квартиры не давал. Не желает участвовать в приватизации квартиры и в настоящее время.
Третье лицо: Томина Роза Зуфаровна с требованиями матери согласна, не желает участвовать в приватизации квартиры и в настоящее время.
Третьи лица: Залилова Олеся Зуфаровна и Залилов Руслан Зуфарович в судебном следствии не участвовали, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. С требованиями матери они согласны и просят их удовлетворить. В приватизации данной квартиры не желают участвовать и в настоящее время.
Представитель ответчика, администрации Александровского района по доверенности Аносова Е.В. в судебное заседание не прибыла и просит суд рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие. Кроме того, просит суд принять признание ответчиком иска и вынести решение на основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведений архивного отдела администрации Александровского района Оренбургской области совхоз «...» реорганизован в АОЗТ, а затем в сельскохозяйственную артель (колхоз) «...».
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 10 сентября 2007 года сельскохозяйственная артель (колхоз) «...» признан банкротом с открытием в отношении него конкурсного производства. Конкурсное производство продлено до Дата обезличена года.
Согласно договора от Дата обезличена года на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между совхозом «...» в лице директора совхоза ФИО8 с одной стороны и Залиловой Зульфией Минигалеевной - с другой видно, что совхоз «...» передал в собственность Залиловой З.М. квартиру в пос. ..., состоящую из шести комнат общей полезной площадью ... кв. м., жилой ... кв.м.. Указанный договор подписан директором совхоза «...» ФИО8 с одной стороны и покупателем Залиловой З.М. с другой.
Из справки выданной администрацией ... сельсовета от Дата обезличена года за Номер обезличен видно, что по состоянию на Дата обезличена года в жилом доме Номер обезличен ... по ... в пос. ... проживали: Залилов Зуфар Галеевич, Залилова Зульфия Минигалиевна и их несовершеннолетние дети: Залилова Олеся Зуфаровна, Дата обезличена года рождения, Залилов Руслан Зуфарович и Залилова Роза Зуфаровна, Дата обезличена года рождения.
Согласно выписки из похозяйственной книги Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен пос. Романовский, ... дом Номер обезличен ... видно, что первым членом данного хозяйства указан Залилов Зуфар Галеевич, далее указана его жена - Залилова Зульфия Минигалиевна и их несовершеннолетние дети. Частное жилье, квартира принадлежит Залиловой Зульфие Минигалиевне по праву собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года. С указанного момента владелец квартиры не менялся.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями), несовершеннолетние дети истца, не достигшие 14-ти летнего возраста: Залилова Олеся Зуфаровна, Залилов Руслан Зуфарович и Залилова (Томина) Роза Зуфаровна с согласия своих родителей, как законных представителей, имели право на участие в приватизации указанной квартиры, однако такого права им родители не предоставили, а в настоящее время от указанного права они отказались и не желает участвовать в приватизации указанной квартиры.
В соответствии с данной нормой закона лица, проживающие в домах государственного или муниципального жилого фонда, с согласия взрослых членов имели право на приватизацию данного жилья.
Как установлено в судебном заседании, Залилова З.М. заключила договор на приватизацию квартиры в пос. ... по ... дом Номер обезличен ... с согласия своего мужа - Залилова З.Г., что не противоречит закону, и не нарушает прав третьих лиц.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. На день заключения и регистрации договора указанная статья действовала в вышеизложенной редакции.
Таким образом, судом установлено, что договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: ... ..., пос. ... ... д. Номер обезличен ... в собственность граждан заключен с одной стороны совхозом «...» в лице директора ФИО8 (продавец) и Залиловой Зульфией Минигалиевной с другой (покупатель).
Согласно паспорта гражданина РФ Дата обезличена истец значится как Залилова Зульфия Минигалиевна, Дата обезличена года рождения, уроженка ... района ....
Доказательства, представленные в суд о внесении изменений в договор приватизации от Дата обезличена года, суд считает относимыми, допустимыми достоверными и достаточными, образующими взаимную связь в совокупности.
Внесение изменений в договор приватизации, и установление лиц, участвующих в заключении данного договора на стороне покупателя необходимо истцу Залиловой З.М. для реализации правомочий собственника в отношении недвижимого имущества (квартиры) в полном объеме.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований Залиловой Зульфии Минигалиевны.
Судом принимается признание иска ответчиком.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 194-199, 173 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Залиловой Зульфии Минигалиевны - удовлетворить.
Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года и считать, что договор заключен совхозом «...» в лице директора ФИО8 с одной стороны и Залиловой Зульфией Минигалиевной, Дата обезличена года рождения, уроженки ... района ...- с другой.
Данная квартира расположена по адресу: пос. ..., ..., ..., по ... дом Номер обезличен ....
Данное решение является основанием для регистрации договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года в регистрационной службе по Оренбургской области.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течении 10 дней.
Председательствующий судья: В.В. Даньшин.