Отметка об исполнении решения № 2-299/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Александровка «23» июня 2010 г.
Александровский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи: Даньшина В.В.,
с участием истца: Захарова Ивана Максимовича,
при секретаре: Фаткулиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Ивана Максимовича к сельскохозяйственной артели (колхозу) им. «К.Маркса» Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Захаров И.М. обратился в суд с иском к сельскохозяйственной артели (колхозу) им. «К.Маркса» Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру Номер обезличен по ... дом Номер обезличен, ..., ..., ... в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований Захаров И.М. пояснил, что в 1980 году совхоз им. «К.Маркса» предоставил жилое помещение, квартира Номер обезличен по ... дом Номер обезличен ..., ... для проживания.
Ордер на вселение в данное жилое помещение ему не выдавался.
В 1992 году совхоз им. «К.Маркса» был реорганизован в АОЗТ им. Карла Маркса, однако жилой фонд совхоза в оперативное управление или хозяйственное ведение правопреемнику не передавался.
В 1998 году АОЗТ им Карла Маркса был реорганизован в сельскохозяйственную артель (колхоз) им. Карла Маркса, однако жилой фонд совхоза в оперативное управление или хозяйственное ведение правопреемнику не передавался.
29 марта 2006 года по решению Арбитражного суда Оренбургской области завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственной артели (колхозу) им. Карла Маркса, т.е. хозяйство ликвидировано. При ликвидации организации правопреемства не допускается.
С момента вселения в данную квартиру в 1980 году, до настоящего времени, в течении более 15 лет он непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным жилым помещением как своим собственным имуществом. Производит капитальный и текущие ремонты помещения, оплачивает коммунальные услуги.
С момента реорганизации совхоза им. «К.Маркса» (с 1992 года) жилой фонд в ведение или хозяйственное управление как правопреемнику так и администрации передан не был, и поэтому с указанного времени квартира фактически не имеет собственника.
Просит суд признать право собственности на квартиру Номер обезличен по ... дом Номер обезличен, ..., ..., ... в порядке приобретательной давности, т.к. в данном случае отсутствует спор о праве.
В судебном заседании заявленные требования были поддержаны.
Представитель заинтересованного лица, администрации Марксовского сельсовета Александровского района в лице главы администрации Попова С.Н. в судебное заседание не явился, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
Заинтересованные лица: ФИО4 и ФИО3 представили в суд заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
С исковыми требованиями отца — Захарова Ивана Максимовича согласны.
В силу ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.
Заинтересованное лицо: ФИО5 с требованиями мужа согласна.
Суд, выслушав заявителей Захарова И.М., третье лицо-ФИО5, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно выписки из похозяйственной книги Номер обезличен, л/счет Номер обезличен, стр. 61 ... района за 2008-2012 г.г. видно, что домовладение по ... дом Номер обезличен ... — частное жилье, собственник квартиры не указан.
Согласно справки администрации Марксовского сельсовета ... видно, что с 1992 года по настоящее время в квартире Номер обезличен по ... дом Номер обезличен ... района зарегистрированы и проживают Захаров Иван Максимович и ФИО5
Согласно справок отдела земельных и имущественных отношений администрации Александровского района Оренбургской области, администрации Марксовского сельсовета видно, что квартира Номер обезличен по ... дом Номер обезличен ... района в муниципальной собственности не значится.
Согласно отчета «Центра экономических и юридических экспертиз» от Дата обезличена года следует, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен ... заключается в: строении литер АА1, жилое, одноэтажное, смешанной конструкции, общей площадью — 68,9 кв. м.; жилой — 44,1 кв.м., находится в хорошем состоянии.
Согласно распоряжения главы администрации Александровского района Оренбургской области № 508-р от 31 декабря 1992 года «О регистрации акционерного общества закрытого типа им. Карла Маркса» видно, что совхоз им. «К.Маркса» реорганизован в вышеуказанное общество, а жилой фонд совхоза правопреемнику передан не был.
Согласно распоряжения главы администрации Александровского района-территориального органа государственного управления Оренбургской области № 137-р от 17 апреля 1998 года видно, что АОЗТ им. Карла Маркса реорганизовано в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Карла Маркса.
Согласно Определения Арбитражного суда Оренбургской области от 29 марта 2006 года видно, что конкурсное производство в отношении сельскохозяйственной артели (колхоза) имени Карла Маркса завершено. На основании данного определения внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации данного хозяйства.
В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование в течение более пятнадцати лет квартирой как собственным имуществом, подтверждается объяснениями заявителя и исследованными материалами дела.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ «лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».
Согласно Закона «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в ведение или управление правопреемников этих предприятий или организаций (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.
Жилой фонд совхоза им. «Карла Маркса» в ведение АОЗТ им. Карла Маркса либо органов местного самоуправления передан не был и таким образом истцы были лишены права на приобретения жилого помещения в собственность в установленном законом порядке.
Исходя из установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что срок приобретательной давности для истца начал течь с 31 декабря 1992 года, т.е. с момента реорганизации совхоза им «Карла Маркса». До указанного времени Захаров И.М. проживал в жилом государственном помещении по договору социального найма, и поэтому владеть и пользоваться государственной собственностью как своим собственным имуществом он не мог.
Кроме того, возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Право собственности на недвижимое, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Приобретательная давность на недвижимое имущество приобретается в судебном порядке.
Таким образом имеются основания для удовлетворения исковых требований Захарова И.М.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Захарова Ивана Максимовича – удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру Номер обезличен по ... дом Номер обезличен ..., ..., ... за Захаровым Иваном Максимовичем, Дата обезличена года рождения, уроженца ..., ..., ..., проживающего в ..., ..., ... по ... дом Номер обезличен ....
Настоящее решение является основанием для регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течение десяти суток с момента его оглашения.
Судья: В.В. Даньшин