РЕШЕНИЕ № 2-293/2010
Именем Российской Федерации
с. Александровка «05» июля 2010 года
Александровский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Даньшина В.В.,
с участием истца: Сидоровой Надежды Павловны,
при секретаре: Фаткулиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Надежды Павловны к администрации Александровского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан
УСТАНОВИЛ:
Сидорова Н.П. обратилась в суд с иском к администрации Александровского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан указав, что Дата обезличена года, был заключен договор о передачи квартиры в собственность граждан колхозом «Красная Звезда» Александровского района Оренбургской области в лице председателя колхоза — ФИО4с одной стороны, ФИО3 и Сидоровой Надеждой Павловной — с другой в порядке приватизации. Данная квартира расположена по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен, кв. Номер обезличен.
Договор зарегистрирован Дата обезличена года в Александровском сельсовете народных депутатов.
В данном договоре на первой странице в качестве покупателей указаны: ФИО10 и Сидорова Надежда Павловна, количество членов семьи указано из 5-и человек, т.е. были указаны: несовершеннолетние дети, не достигшие возраста 14-ти лет — ФИО7, Дата обезличена года рождения и ФИО6, Дата обезличена года рождения, а так же ФИО5, Дата обезличена года рождения. Указание в договоре количества членов семьи из пяти человек, а так же неверного указания адресной части квартиры стало препятствием для регистрации перехода права собственности покупателям.
Колхоз «Красная Звезда» Александровского района ликвидирован, и поэтому во внесудебном порядке внести изменения в договор не представляется возможным.
Внесение изменений в договор приватизации истцу необходимо для реализации правомочий собственника имущества в полном объеме.
В судебном заседании истец Сидорова Н.П. на удовлетворении заявленных требований настаивает, и дополнила, что квартиру Номер обезличен в ... по ... дом Номер обезличен предоставил мужу колхоз «Красная Звезда» в 1986 году. При заключении договора на передачу квартиры в собственность, в качестве покупателя участвовали она и муж - ФИО5 ФИО11 Она и ее муж, как законные представители несовершеннолетних детей, не достигших возраста 14-ти лет, своего согласия на их участие в данном договоре не давали.
ФИО5, достигший возраста 16-ти лет был согласен на заключение договора приватизации только родителями. Сам участвовать в приватизации указанной квартиры не желал, и не желает в настоящее время.
Их дети: ФИО7 и ФИО6, достигшие совершеннолетнего возраста, не желают участвовать в приватизации квартиры и в настоящее время, согласны с требованиями истца.
Представитель ответчика администрации Александровского района Оренбургской области по доверенности Аносова Е.В. в судебном заседании не участвовала, возражений относительно требований Сидоровой Н.П. в суд не представила и просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора от Дата обезличена года на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между колхозом «Красная Звезда» в лице ФИО4 с одной стороны «продавец», ФИО3 и Сидоровой Надеждой Павловной «покупатель» - с другой видно, что колхоз «Красная Звезда» передал бесплатно в собственность ФИО3 и Сидоровой Надежде Павловне квартиру Номер обезличен по ... дом Номер обезличен в ..., ..., ..., состоящую из трех комнат общей полезной площадью 65 кв. м., жилой — 54 кв. м.. Количество членов семьи указано из 5-и человек.
Указанный договор подписан председателем колхоза «Красная Звезда» ФИО4 с одной стороны, ФИО3 и Сидоровой Н.П. с другой, указаны паспортные данные покупателей.
Договор зарегистрирован в Александровском сельском Совете народных депутатов Дата обезличена года за Номер обезличен.
Из справки выданной администрацией Александровского сельсовета Александровского района от Дата обезличена года за Номер обезличен видно, что по состоянию на Дата обезличена года в жилом доме Номер обезличен ... по ... в ..., ... проживали: ФИО12, Сидорова Надежда Павловна и их дети: ФИО5, Дата обезличена года рождения, ФИО7, Дата обезличена года рождения и ФИО6, Дата обезличена года рождения.
Согласно выписки из похозяйственной книги Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен ... видно, что квартира Номер обезличен по ... дом Номер обезличен, 1986 года постройки, общей площадью 98 кв. м., жилой — 81 кв. м. принадлежит ФИО3 и Сидоровой Надежде Павловне на основании договора от Дата обезличена года. Площадь квартиры изменена в 2004 году в связи с пристройкой.
Согласно свидетельства о смерти 1-РА Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что ФИО5 ФИО13 умер Дата обезличена года в ... района ....
Согласно справки нотариуса ФИО9 от Дата обезличена года следует, что Сидорова Надежда Павловна является наследником по закону, принявшей наследство после смерти мужа — ФИО3, умершего Дата обезличена года.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями), несовершеннолетние дети истца, не достигшие 14-ти летнего возраста: ФИО7 и ФИО6 с согласия своих родителей, как законных представителей, имели право на участие в приватизации указанной квартиры, однако такого права им родители не предоставили, а в настоящее время от указанного права они отказались и не желают участвовать в приватизации указанной квартиры.
ФИО5, достигший 16-ти летнего возраста вправе был самостоятельно участвовать в приватизации вышеуказанной квартиры, однако, таким правом он не воспользовался и не желает участвовать в приватизации квартиры в настоящее время.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. На день заключения и регистрации договора указанная статья действовала в вышеизложенной редакции.
В судебном следствии судом установлено, что договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ... ... д. Номер обезличен ... в собственность граждан заключен с одной стороны колхозом «Красная Звезда» в лице председателя колхоза ФИО4 (продавец), Сидоровой Надеждой Павловной и ФИО3, умершим Дата обезличена года, с другой (покупатель).
Доказательства, представленные в суд о внесении изменений в договор приватизации от Дата обезличена года, суд считает относимыми, допустимыми достоверными и достаточными, образующими взаимную связь в совокупности.
Внесение изменений в договор приватизации, и установление лиц, участвующих в заключении данного договора на стороне покупателя необходимо истцу Сидоровой Н.П. для принятия наследства после смерти мужа.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В данном случае договор зарегистрирован Дата обезличена года, и считается заключенным с указанного времени.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований Сидоровой Надежды Павловны. При вынесении решения судом учитывается то, что на момент приватизации в квартире проживали другие члены семьи приобретателя квартиры, которые не включены в договор приватизации. Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям и может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Федеральным законом в данном случае не предусмотрено право суда выйти за пределы заявленных Сидоровой Н.П. требований, в связи, с чем у суда нет полномочий по проверке законности и обоснованности не включения других членов семьи в договор приватизации.
Кроме того судом принимается во внимание мнение ответчика по делу, который не возражает в удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сидоровой Надежды Павловны — удовлетворить.
Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена года и считать, что договор заключен колхозом «Красная Звезда» в лице председателя колхоза ФИО4 (продавец) с одной стороны, Сидоровой Надеждой Павловной, Дата обезличена года рождения, уроженки ..., ..., ... и ФИО3, умершим Дата обезличена года (покупатель) - с другой.
Данная квартира расположена по адресу: ..., ... ... по ... дом Номер обезличен ....
Данное решение является основанием для регистрации договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года в регистрационной службе по Оренбургской области.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течении 10 дней.
Председательствующий судья: В.В. Даньшин.