2-80/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Александровка 24 февраля 2010 года
Судья Александровского районного суда Оренбургской области Евстафьев В.Г., при секретаре Спиридоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Болотина Николая Ивановича и Болотиной Нины Васильевны к Александровскому дорожному управлению ГУП «Оренбургремдорстрой» о внесении изменений в договор приватизации жилья от 19.10.1993 года,
УСТАНОВИЛ:
Болотин Н.И. и Болотина Н.В. обратились в суд к с вышеназванным иском указав, что 19.10.1993 года Александровский ДРСУ в лице Сазанаковой Т.П. передал им в собственность по договору приватизации квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... ... Александровского района Оренбургской области. В договоре на первой странице в качестве приобретателей жилья по договору указан один человек Болотин Н.И. Договор подписали два человека - Болотин Н.И. и Болотина Н.В. Членов семьи в пунктах 1 и 2 договора приватизации указано 5 человек. Фактически проживало 4 человека: Болотин Н.И., Болотина Н.В., сын Болотин А.Н., Дата обезличена года рождения, и мать Болотина Н.И. - Болотина Александра Васильевна. Дочь Болотина Г.Н. (после регистрации брака Звягинцева Г.Н.) на момент приватизации уже была замужем и в квартире не проживала. Все взрослые члены семьи, кроме истцов, участия в приватизации жилья не принимали.
Болотина А.В. умерла Дата обезличена.
Недостатки договора породили правовую неопределенность о собственниках жилья, что препятствует регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе (УФРС).
В связи с изложенным просили внести изменения в договор приватизации, устранив противоречия между вводной и адресной частью договора с пунктами 1 и 2 установив, что в приватизации жилья участвовали только два человека - Болотин Н.И. и Болотина Н.В.
В судебном заседании Болотин Н.И. и Болотина Н.В. поддержали иск. Дополнений не имеют.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился о причинах неявки не сообщил, письменных возражений по иску не представил.
Третье лицо, Болотин Александр Николаевич, в судебном заседании не участвовал, подав письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В заявлении указал, что с иском родителей согласен. Свои права на приватизацию не считает нарушенными.
Третье лицо Звягинцева Галина Анатольевна иск родителей поддержала, считает подлежащим удовлетворению.
Выслушав объяснения истцов и третьего лица, огласив заявление Болотина А.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему: договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19 октября 1993 года, заключенный между Александровским ДРСУ в лице Сазанаковой Т.П. с одной стороны, и Болотиным Николаем Ивановичем, Болотиной Ниной Васильевной, с другой стороны, соответствует требованиям ст. ст. 420-425 ГК РФ.
Специальные нормы, содержащиеся в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями), регулирующие особенности передачи государственного и муниципального жилья в собственность граждан, не противоречат общим положениям о договоре, содержащимся в гл. 27 ГК РФ.
Договор подписан сторонами: руководителем предприятия Сазанаковой Т.П. и Болотиным Н.И., Болотиной Н.В. Подлинность подписей названных лиц под договором никто не оспаривает.
В договоре имеются дописки: во вводной части - «Болотина Нина Вас»; в адресной части - «I-РЖ Номер обезличен Александровск РОВД», которые не влияют на юридическую силу договора.
К недостаткам договора относится отсутствие указания на полный адрес места нахождения приобретенного жилья, а именно: не указан населенный пункт, район и область.
В суде установлено, что договор приватизации от 19 октября 1993 года заключен в отношении квартиры, расположенной по адресу: Оренбургская, ..., ... ..., ..., ....
С момента заключения договора в 1993 году и до настоящего времени адрес приватизированной квартиры не менялся.
Третьи лица: Болотин А.Н., Дата обезличена года рождения и Болотина Г.Н., Дата обезличена года рождения, на момент заключения договора от 19 октября 1993 года были совершеннолетними, участия в приватизации жилья не принимали. Считают, что иск родителей подлежит удовлетворению.
Болотина Александра Васильевна умерла 08.02.1995 года. Ее не участие в приватизации жилья подтверждается отсутствием подписи под договором.
В договоре, во вводной части, приобретателем по договору указан Болотин Н.И. В адресной части договор подписали Болотин Н.И. и Болотина Н.В. В п. 1 договора указано: «Количество членов семьи 5 человек». В п. 2 договора указано, что продавец передает в собственность покупателя безвозмездно с учетом количества членов семьи 5 человек.
Разночтения во вводной и адресной части договора с п. 1 и п.2 договора породили правовую неопределенность о собственниках жилья, что является препятствием в реализации прав по распоряжению имуществом.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительных органах местного Совета народных депутатов. На день заключения и регистрации договора указанная статья действовала в вышеизложенной редакции, из чего следует вывод, что право собственности на приватизированную квартиру Номер обезличен в ... по ... в ... района ... возникло после регистрации договора в Александровском сельском Совете народных депутатов 02 декабря 1993 года только у двух лиц, подписавших договор приватизации, - у Болотина Николая Ивановича и Болотной Нины Васильевны.
Штамп и печать Александровского производственного участка Государственного предприятия «Техническая инвентаризация» с отметкой о регистрации домовладения Номер обезличен по ... в ... по праву частной собственности за Болотиным Николаем Ивановичем, Болотиной Ниной Васильевной, Болотиной Галиной Анатольевной, Болотиным Александром Николаевичем и Болотиной Александрой Васильевной, не может служить доказательством признания права собственности за указанными лицами, в виду отсутствия юридических оснований такой регистрации, а именно: 1) отсутствие подписей совершеннолетних Болотиной Г.Н., Болотина А.Н. и Болотиной А.В. под договором приватизации как стороны договора; 2) отсутствия судебного решения о признании за указанными лицами права собственности на квартиру.
Таким образом, иск Болотина Н.И. и Болотиной Н.В. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Болотина Н.И. и Болотиной Н.В. удовлетворить.
1. Изменить договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный 19 октября 1993 года между Александровским ДРСУ в лице Сазанаковой Т.П. с одной стороны и Болотиным Николаем Ивановичем, с другой стороны:
- установить, что переданная в собственность Болотина Николая Ивановича и Болотиной Нины Васильевны квартира по договору приватизации от 19 октября 1993 года, зарегистрированному за Номер обезличен в Александровском сельском Совете народных депутатов Дата обезличена года, имеет почтовый адрес: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течении 10 дней.
Председательствующий судья В.Г.Евстафьев