Отметка об исполнении решения № 2-465/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Александровка «13» октября 2010 г.
Александровский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи: Ленкова Н.В.
при секретаре: Жихаревой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению:
Абдршина Н.Х. к администрации муниципального образования Султакаевский сельсовет Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Абдршин Н.Х. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что Дата обезличена года колхоз «...» ... ... передал истцу квартиру по ... ... ... в ... района ... в счёт принадлежащего истцу имущественного пая стоимостью ... тысяч рублей, был подписан акт, и Дата обезличена года квартира была выделена истцу в соответствии с решением общего собрания собственников колхозных долей колхоза «...», но переход права собственности на недвижимость зарегистрирован в регистрационной службе не был, сельхозартель (колхоз) «...» позднее был ликвидирован, что затрудняет истцу государственную регистрацию перехода права, и поэтому истец Абдршин Н.Х. просит суд признать право собственности на указанную квартиру за ним.
В судебное заседание истец Абдршин Н.Х. заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика администрации МО Султакаевский сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 возражений по заявленным требованиям не представила, просила их удовлетворить.
Суд, выслушав истца Абдршина Н.Х., третье лицо ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно справке ... филиала «...» от Дата обезличена года четырехкомнатная квартира по ... ... ... в ... района ... зарегистрирована на имя Абдршина Н.Х. на основании выписки из похозяйственной книги.
Так из выписки из приказа Номер обезличен общего собрания собственников земельных долей от Дата обезличена года видно, что в счёт имущественного пая стою ... тысяч рублей Абдршину Наилю Хамидулловичу выделена колхозная квартира, адрес квартиры не указан.
Согласно акту на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года колхоз «...» в лице председателя ФИО3 передал Абдршину Н.Х. в собственность квартиру в ..., общей площадью ... кв.м., из них жилой ... кв.м., имеются подписи сторон, также имеется отметка о регистрации договора в Султакаевской сельской администрации.
Дата обезличена года дому, в котором проживает Абдршин Н.Х., и принадлежащему колхозу «...», был присвоен адрес ... ... ... в ... района ....
Согласно выписке из похозяйственной книги дом по ... ... ... в ..., Дата обезличена года постройки, проживают Абдршин Н.Х. и ФИО2, ФИО4, квартира выделена на основании акта передачи в счёт имущественного пая от Дата обезличена года, с этого момента владелец квартиры не менялся, на указанную дату проживали Абдршин Н.Х. и ФИО2.
Сведения о правах на объект недвижимого имущества — квартиры по ... ... ... в ... района, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Дата обезличена года ... «...» было преобразовано в колхоз «...», Дата обезличена года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда.
Право собственности на недвижимое имущество согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае если права возникают на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, и в других случаях установленных законом, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны сделки.
Договор мены в форме акта о передаче и решения общего собрания собственников земельный долей колхоза «...» фактически имел место между сторонами, ими был исполнен, соответствует всем требованиям, предусмотренным гл. 31 ГК РФ, параграфом 7 главы 30 ГК РФ и ст. 18 указанного Закона о регистрации к оформлению договора купли-продажи недвижимости.
Однако, в связи с тем, что другой стороны договора — колхоз «...» в настоящее время не существует, исполнить установленные требования о порядке подачи заявления о государственной регистрации прав истцу в настоящее время невозможно, что нарушает права истца на реализацию его правомочий по пользованию, владению и распоряжению имуществом по названному выше договору купли-продажи.
Часть 3 ст. 165 ГК РФ определяет, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Суд не находит оснований для того, чтобы признать одну из сторон договора уклоняющейся от регистрации сделки, и, соответственно, вынести решение о регистрации сделки.
Вместе с тем, суд учитывает, что стороны по договору купли-продажи не обратились для государственной регистрации перехода права собственности в разумные сроки.
Суд также учитывает задачи гражданского судопроизводства в соответствии со ст. 3 ГПК РФ.
Суд при вынесении решения по делу не может и не должен подменять своими решениями действия уполномоченных на то органов исполнительной власти.
Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав и допускает возможность судебной защиты путем предъявления иска о признании права собственности.
Судебные решения согласно п. 1 ст. 17 указанного Закона о регистрации являются основанием для государственной регистрации прав собственности.
Таким образом, суд приходит к выводу, что защита прав истца Абдршина Н.Х. возможна только путём признания права собственности на квартиру по указанному договору (акту), и поэтому исковое заявление Абдршина Н.Х. подлежит удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Абдршина Н.Х. удовлетворить.
Признать за Абдршиным Н.Х., Дата обезличена года рождения, уроженцем ... района ..., право собственности на квартиру в жилом доме по ... ... ... в ... района ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течение десяти суток со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.В. Ленков