2-185/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Александровка 04 мая 2010 года
Судья Александровского районного суда Оренбургской области Евстафьев В.Г., с участием представителя истца Латышевой Е.К., при секретаре Спиридоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струковой Г.М. к Есаловой Л.Н. и Есалову К.Э. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ...,
УСТАНОВИЛ:
Струкова Г.М. обратилась в суд к Есаловой Л.Н. и Есалову К.Э. с вышеназванным иском указав, что Дата обезличена года по объявлению в газете через представителя собственников по доверенности ФИО7, купила жилой дом с земельным участком в ... района ... по ....
О получении денег за проданный дом в размере ... рублей ФИО7 написала расписку.
После получения денег представитель по доверенности передала покупателю Струковой Г.М. документы на дом и ключи от дома.
Не оформив надлежащим образом сделку по купле-продаже дома и земельного участка, ФИО7 уехала из ... и ее местонахождение неизвестно.
Покупатель не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в связи с отсутствием подписанного договора купли-продажи, что препятствует осуществлению прав собственника.
Считает, что сделка по купле-продаже дома Номер обезличен по ... в ... состоялась.
Просила признать право собственности на жилой дом в связи с исполнением сторонами обязательств по договору.
Так же просила признать право собственности на земельный участок под домом по ..., с кадастровым номером Номер обезличен, по основанию предусмотренному ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которым, при переходе права собственности на жилой дом к покупателю переходят права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования.
В судебном заседании представитель ответчика по ордеру, адвокат Латышева Е.К., иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнений не имеет. Пояснила, что Струкова Г.М. извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
Ответчики Есалова Л.Н. и Есалов К.Э., в судебном заседании не участвовали, направив по факсу в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.
Есалова Л.Н. в заявлении указала, что дом по ..., продала ФИО6, имеется расписка в получении денег. При этом была выдана доверенность для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В связи с изложенным, претензий на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ..., не имеет.
Есалов К.Э. в заявлении сообщил сведения аналогичные сведениям в заявлении матери. Претензий на дом и земельный участок так же не имеет.
Судом, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчиков.
Выслушав представителя истца Латышеву Е.К., огласив заявления ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Есалова Л.Н. и Есалов К.Э. являются собственниками в равных долях (каждый в ? доле) жилого дома в ... района ... по .... В собственности Есаловой Л.Н. так же находится земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, с местоположением относительно ориентира жилой дом с адресом ориентира: ..., ..., ..., ..., .... Право собственности ответчиков на указанные объекты подтверждаются Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области Дата обезличена года л.д. 12,13,14,17).
В заявлениях ответчики указали, что дом и земельный участок они продали ФИО6 Из заявлений так же следует, что договор купли-продажи не оформлялся, а была взята расписка, подтверждающая получение денежной суммы за жилой дом и земельный участок. Для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества ответчиками выдана доверенность.
Между тем в суде установлено, что в доверенности отсутствует указание на продажу дома именно ФИО6
Доверенность Есаловой Л.Н. и Есаловым К.Э. выдана Дата обезличена года в ... ... на имя ФИО7 с правом продажи земельного участка и жилого дома в ... по ..., за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом совершения всех действий, связанных с данным поручением и с правом получения денег за проданное имущество л.д.11).
Объяснения истца об обстоятельствах имеющих значение для правильного рассмотрения дела, содержащиеся в исковом заявлении, судом, в соответствии со с ч.1 ст. 68 ГПК РФ, оценены наряду с другими доказательствами. Признаны как достоверные, образующие совокупность в их взаимной связи и достаточные для вынесения решения об удовлетворении иска Струковой Г.М.
Так, в суд представлен подлинный экземпляр доверенности с полномочиями ФИО7 на продажу дома.
Представлены подлинные экземпляры документов, подтверждающих право собственности Есаловой Л.Н. и Есалова К.Э. на жилой дом и право собственности Есаловой Л.Н. на земельный участок, которые могли быть переданы истцу через представителя по доверенности ФИО7
Справки администрации ... сельсовета ... ... за Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждают факт проживания Есаловых в проданном доме и выбытие в ..., факт отсутствия в доме зарегистрированных лиц и факт проживания истца Струковой Г.М. в доме Номер обезличен по ... в ... с Дата обезличена года по настоящее время, то есть в течении более чем 7 лет.
В суд так же представлена расписка ФИО7 о получении денег от Струковой Г.М. за проданный дом по ....
Представленные доказательства подтверждают исполнение сторонами договора по купле продаже дома. Представителю по доверенности ФИО7 переданы деньги за проданный дом, а покупателю переданы правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, ключи от дома и сами объекты недвижимого имущества по .... 22.
Причину неисполнения ФИО7, уполномоченной собственниками Есаловой Л.Н. и Есаловым К.Э. на совершение сделки по купле-продаже дома и земельного участка, требований ст. ст. 131, 164 и 551 ГК РФ и ст.ст. 4, 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в судебном заседании установить не представляется возможным в виду неизвестности ее места нахождения.
Гражданское законодательство Российской Федерации исходит из предпосылки, что нормы действующего права должны быть известны каждому и их незнание или неправильное понимание, равно как и неправильное применение не может быть положено в обоснование судебного решения об удовлетворении иска или об отказе в удовлетворении.
Несоблюдение представителем ФИО7 вышеуказанных статей ГК РФ и Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при исполнении покупателем обязательства по оплате жилья и его фактическому принятию, суд расценивает как уклонение продавца от государственной регистрации.
При вышеизложенных обстоятельствах, с учетом неизвестности места жительства представителя собственников, с учетом окончания срока действия доверенности Дата обезличена года, с учетом отсутствия претензий к истцу на жилой дом и земельный участок со стороны ответчиков и с учетом исполнения сторонами обязательств по купле-продаже, в соответствии со ст. 165 ГК РФ и п.3 ст. 551 ГК РФ, суд считает возможным признать сделку по купле-продаже дома состоявшейся и, как следствие, признать право собственности Струковой Г.М. на жилой дом по ....
Переходя к разрешению вопроса о правах на земельный участок, суд исходит из следующего: в соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ содержит запрет на продажу здания без земельного участка, равно как и земельного участка без здания, при условии нахождения здания на земельном участке или земельного участка под зданием и при условии их принадлежности одному лицу.
Жилой дом и земельный участок принадлежал одним и тем же лицам.
Кроме того, в силу п.2 ст. 552 ГК РФ, если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на земельный участок, который занят недвижимостью и необходим для ее использования.
Следование земельного участка судьбе объекта недвижимости, находящегося на нем, предопределяет единство объекта, что дает суду основание при признании права собственности на жилой дом, признать право собственности покупателя Струковой Г.М. и на земельный участок под домом.
Таким образом иск Струковой Г.М. подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Струковой Г.М. к Есаловой Л.Н. и Есалову К.Э., удовлетворить.
Признать право собственности Струковой Г.М., Дата обезличена года рождения, уроженки ... района ... на жилой дом находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать право собственности Струковой Г.М., Дата обезличена года рождения, уроженки ... района ... на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен с местоположением относительно ориентира жилой дом, адрес ориентира: ..., ..., ..., ....
Разъяснить Струковой Г.М., что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течении 10 дней.
Судья В.Г.Евстафьев