2-143/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Александровка 27 апреля 2010 года
Судья Александровского районного суда Оренбургской области Евстафьев В.Г., с участием истца Коробковой И.В., представителя ответчика по назначению суда адвоката Латышевой Е.К., при секретаре Спиридоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коробковой И.В. к Тромс А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Коробкова И.В. обратилась в суд к Тромс А.В. с вышеназванным иском указав, что по договору найма жилого помещения от Дата обезличена года ответчик проживал в жилище по адресу: ..., ..., ..., .... С Дата обезличена года по Дата обезличена года включительно ответчик не вносил плату за наем квартиры. В результате неисполнения обязательства по договору в части внесения платы в размере ... рублей в месяц, у Тромс А.В., за 6 месяцев просрочки платежей, образовалась задолженность в общей сумме ... рублей.
В Дата обезличена года ответчик тайно съехал с квартиры не погасив задолженность.
В соответствии с п.8 Договора найма предусмотрена пеня за просрочку платежей в размере 1% за каждый день просрочки, исчисляемой с суммы ежемесячного платежа.
В соответствии с представленными расчетами на дату Дата обезличена года размер начисленных штрафных санкций составляет ... рублей.
Однако считая, что размер неустойки явно несоразмерен нарушенным обязательствам, пеня должна быть взыскана в размере 50%.
На основании вышеизложенного просила взыскать с ответчика: ... рублей -сумму основного долга; ... рублей - пени за просрочку платежа (... руб. х 50%).
Так же просила взыскать судебные расходы из которых: ... рублей - юридическая помощь; ... рублей- государственная пошлина; ... руб. - почтовые расходы; ... руб. - копирование документов в суд; ... руб. - оплата за получение справки банка о ставке рефинансирования л.д. 3).
Письменным заявлением от Дата обезличена года Коробкова И.А. увеличила требование к Тромс А.В. Просила взыскать с ответчика дополнительно судебные расходы в размере ... рублей ... копеек в связи с доплатой государственной пошлины по определению суда (... руб + ... руб.= ... руб.).
В остальной части требования оставлены без изменения л.д.36).
В судебном заседании Коробкова И.В. пояснила, что на момент рассмотрения дела в суде проценты, начисляемые за нарушение сроков оплаты по договору найма возросли до ... рублей, однако она поддерживает иск в ранее заявленном объеме, без учета увеличения штрафных санкций, обращая внимание суда лишь на то, что ее исковые требования в части неустойки составляют уже не 50%, а всего 42% от расчетного.
Представитель ответчика по назначению суда адвокат Латышева Е.К. с иском не согласна, считает не подлежащим удовлетворению в виду неизвестности места жительства ответчика и отсутствия достоверных доказательств того, что расчет между сторонами договора до настоящего времени не произведен.
Свидетель ФИО6 показал, что ему известно о заключении в Дата обезличена года договора найма жилого помещения между его сестрой Коробковой И.В. и Тромс А.В. в отношении квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... Так же было известно об образовавшейся у Тромс А.В. задолженности по оплате за квартиру. Он вместе с сестрой и собственницей квартиры ФИО7 в Дата обезличена года выезжал на работу к Тромс А.В. на предприятие ..., где ответчик выплатил часть долга по договору найма. В Дата обезличена года из телефонного сообщения соседки квартиранта стало известно, что Тромс А.В. съехал с квартиры. На другой день они с сестрой поехали и составили акт осмотра квартиры.
Выслушав истца, представителя ответчика и показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Дата обезличена года между Коробковой И.В. и Тромс А.В. заключен договор найма жилого помещения (далее Договор), расположенного по адресу: г. ... ..., ..., .... Договор подписан сторонами, указаны паспортные данные сторон и телефон «Нанимателя» Тромс А.В. л.д.6).
Квартира в отношении которой заключен договора найма принадлежит по праву собственности ФИО7 на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного УФРС по ... Дата обезличена года л.д.37).
После заключения брака Дата обезличена года с гр. .... присвоена фамилия ФИО9 л.д. 38).
Истец Коробкова И.В. заключила договор с Тромс А.В., будучи уполномоченной на совершение сделок и получения по ним денег. Полномочия подтверждены доверенностями от собственника жилого помещения ФИО7 и ФИО9, соответственно от Дата обезличена года и от Дата обезличена года л.д.39,40).
Размер платы за наем в соответствии с п. 4 Договора составлял ... рублей в месяц с внесением денег наличными до 5 (пятого) числа текущего месяца, за который плата производится.
С Дата обезличена года размер оплаты за жилье уменьшен до ... рублей в месяц.
Согласно п. 8 Договора за просрочку платежа «Наниматель» обязан был уплачивать «Наймодателю» пеню из расчета 1% за каждый день просрочки л.д.6).
В нарушение п.3 ст. 682 ГК РФ и п. 4 Договора, ответчик своевременно не рассчитывался за квартиру в течении 6 месяцев. В результате за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года образовалась задолженность в размере ... рублей (6 мес. х ... руб.-плата за месяц = ... руб.).
В нарушение п. 7 Договора, до истечения срока действия договора найма, Тромс А.В. выехал из квартиры Номер обезличен по ... дом Номер обезличен в неизвестном направлении, не рассчитавшись за проживание и не передав жилье с имуществом наймодателю.
Тромс А.В. зарегистрирован (как указано в договоре) в ... района ... по ..., ..., что подтверждается справкой отдела адресно-справочной службы УФМС России по Оренбургской области от Дата обезличена года.
До настоящего времени место нахождения (место жительства) ответчика неизвестно, что подтверждается справкой администрации ... сельсовета ... ... за Номер обезличен от Дата обезличена года, в состав которой территориально входит ..., а так же возвратом почтовой корреспонденции с отметкой о не проживании адресата по месту регистрации в ... по ....
В суде установлено, что договор найма жилого помещения заключен в соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ управомоченным собственником квартиры лицом Коробковой И.В. с одной стороны и нанимателем Тромс А.В., с другой стороны.
Форма договора соблюдена (ст. 674 ГК РФ).
Из ст. 309 ГК РФ следует: «Обязательства должны исполняться надлежащим
образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
При вышеизложенных обстоятельствах иск Коробковой И.В. в части основного долга подлежит удовлетворению в размере заявленных требований - ... рублей.
Возражения представителя ответчика о необходимости отказа в иске в виду отсутствия достоверных доказательств подписания Договора ответчиком Тромс А.В. и что расчет между нанимателем и наймодателем не произведен до настоящего времени, суд не может принять как обоснованные исходя из следующего:
Так, в силу ч.1 ст. 68 ГПК РФ объяснения истицы являются доказательством по делу и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.
Объяснения истца о регистрации ответчика в ... района ... по ..., об обстоятельствах заключения договора, размере и порядке оплаты, обстоятельствах оплаты, о принадлежности жилья по ..., 20, ..., подтверждены документами, находящимися в материалах дела, а в части заключения договора, возникновения задолженности, выезда ответчика в сентябре месяце в неизвестном направлении без предупреждения наймодателя и без передачи имущества, подтверждены свидетельскими показаниями ФИО6
Вышеизложенные обстоятельства так же подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела УУМ ОУУМ и ПДН отдела милиции Номер обезличен УВД по ... ФИО10 от Дата обезличена года.
Как следствие, суд оценивает объяснения ФИО5 как достоверные.
Кроме изложенного, по номеру телефона Номер обезличен, указанному в договоре найма от Дата обезличена года как телефон Тромс А.В., с телефона Номер обезличен председателя Александровского районного суда Дата обезличена года был сделан звонок. Ответивший по телефону представился как Тромс А.В. Ему было разъяснено о поступлении иска Коробковой И.В. и было предложено сообщить свое место нахождение для целей направления пакета документов и для сообщения даты и времени судебного заседания. Тромс А.В. пообещал в понедельник, Дата обезличена года, сообщить свой адрес, однако не сообщил и в дальнейшем на телефонные звонки не отвечал. Указанные обстоятельства оформлены телефонограммой и докладной помощника судьи ФИО11 В подтверждение к телефонограмме приложена распечатка телефонных переговоров л.д.29-32).
Таким образом, ответчик имел реальную возможность участвовать в рассмотрении иска Коробковой И.В. и представлять возражения по иску.
В договоре найма жилого помещения, в соответствии со ст. 329 ГК РФ, предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение платы за наем жилья в размере 1% процента за каждый день просрочки.
Представленный истцом расчет неустойки в размере ... рублей признан судом правильным, однако явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства.
Несоразмерность расчетной суммы признается истцом Коробковой И.В.
Переходя к рассмотрению требований о взыскании с Тромс А.В. штрафных санкций за несвоевременную оплату по договору найма, суд, с учетом уменьшения самой истицей суммы неустойки с ... рублей до ... руб, а в судебном заседании с суммы ... рублей до суммы в ... рублей, тем не менее считает заявленный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, и в соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до суммы основного долга — ... рублей.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере пропорционально размеру удовлетворенных требований (ч.1 ст. 98 ГПК РФ).
Расходы по оплате юридических услуг, связанных с обращением в суд, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в размере 6000 рублей (ст.94 ГПК РФ).
Требования в части взыскания: судебных издержек связанных с копированием документов (... рублей); почтовых расходов (... руб.); оплатой за справку банка о ставке рефинансирования (... руб), удовлетворению не подлежат в виду недоказанности в судебном заседании относимости данных расходов по настоящему гражданскому делу.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коробковой И.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Тромс А.В., Дата обезличена года рождения, уроженца ... района ..., в пользу Коробковой И.В., проживающей в ... по ..., ..., ..., задолженность по договору найма жилого помещения в размере основного долга ... рублей и неустойку за неисполнение обязательств по договору в размере ... рублей, а всего ... рублей.
Взыскать с Тромс А.В. в пользу Коробковой И.В. государственную пошлину в порядке возврата в размере ... рублей и расходы по оплате юридических услуг, связанных с обращением в суд, в размере ... рублей.
В остальной части исковых требований и требований о взыскании судебных издержек Коробковой И.В. отказать в виду необоснованности.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья В.Г.Евстафьев
Решение в окончательной форме подготовлено 04 мая 2010 года.
Судья В.Г.Евстафьев