2-353/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Александровка 28 июля 2010 года
Александровский районный суд в составе: председательствующего судьи Евстафьева В.Г., при секретаре Спиридоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедьяровой С.И. к колхозу «...» в лице конкурсного управляющего Дзюбана В.М. о внесении изменений в договор приватизации жилья от Дата обезличена года и об установлении факта принадлежности договора ФИО18 и Мухамедьяровой С.И.,
УСТАНОВИЛ:
Мухамедьярова С.И. обратилась в суд с иском к колхозу «...» в лице конкурсного управляющего о внесении изменений в договор приватизации жилья указав, что Дата обезличена года колхоз в лице председателя ФИО6 передал им в собственность по договору приватизации квартиру, находящуюся в с. ФИО5 ... ... по ..., .... Договор зарегистрирован в ... сельском Совете народных депутатов Дата обезличена года. В договоре на первой странице в качестве приобретателей жилья указаны она и муж Мухамедьяров Б.Н. В адресной части указаны они же и стоят их подписи. Членов семьи в договоре указано 5 человек. Однако дети: Мухамедьяров А.Б., Дата обезличена года рождения, Мухамедьяров С.Б., Дата обезличена года рождения и Мухамедьярова (после замужества Сергеева) А.Б., Дата обезличена года рождения, проживавшие с ними на момент приобретения жилья в собственность, участия в приватизации не принимали. Кроме изложенного, в договоре указан не полный адрес приобретенного жилья.
Недостатки договора породили правовую неопределенность о собственниках жилья и его местонахождении, что препятствует реализации правомочий по распоряжению имуществом.
В связи с изложенным просили установить, что в приватизации жилья участвовали только два человека: Мухамедьярова С.И. и ФИО19. и что переданная в собственность квартира в настоящее время имеет почтовый адрес: ..., ..., с. ФИО5 Роща, ..., ....
Кроме того, при оформлении договора в отчестве мужа допущена ошибка. Вместо правильного «...» отчество записали как «...».
Дата обезличена года муж умер.
Для целей оформления наследства, наряду с изложенными исковыми требованиями, необходимо установить факт принадлежности документа (договора) ей и мужу при жизни, – ФИО20.
Во внесудебном порядке устранить недостатки договора невозможно ввиду отсутствия полномочий конкурсного управляющего на внесение изменений в договор.
В судебном заседании Мухамедьярова С.И. иск поддержала. Дополнений не имеет.
Представитель ответчика, - конкурсный управляющий Дзюбан В.М., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Ранее, 08.06.2010 года, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Третье лицо Мухамедьяров А.Б. в судебном заседании не участвовал, направив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В заявлении указал, что с иском матери согласен, сам участия в приватизации не принимал.
Третье лицо Мухамедьяров С.Б. в судебном заседании не участвовал, направив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В заявлении указал, что с иском матери согласен, сам участия в приватизации не принимал.
Третье лицо Сергеева А.Б. в судебном заседании не участвовала, направив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. В заявлении указала, что с иском матери согласна, сама участия в приватизации жилья не принимала.
С учетом мнения истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав истца, огласив заявления третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: в соответствии со ст. 92 ГК РСФСР (1964 г.) жилье колхозов относилось к социалистической колхозно-кооперативной собственности и на него не распространялось действие Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Вместе с тем, указанный закон, равно как и жилищное и гражданское законодательство, не содержали запрета на бесплатную передачу жилья в собственность граждан на условиях, установленных органом управления колхоза.
Представленный в судебное заседание договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года, заключенный между колхозом «...», в лице председателя ФИО6, с одной стороны и ФИО24., Мухамедьяровой С.И., с другой стороны, соответствует по форме требованиям ст. 239 ГК РСФСР.
Во вводной части договора приобретателями жилья указаны два лица: ФИО25 и Мухамедьярова С.И.. Договор подписан ими же.
Других подписей со стороны приобретателей жилья по договору, нет и подлинность подписей под договором никто не оспаривает.
В п. 1 договора указано: «Количество членов семьи 5 человек». В п. 2 договора указано, что продавец передает в собственность покупателя безвозмездно с учетом количества членов семьи 5 человек.
Противоречия во вводной и адресной части договора с п. 1 и п. 2 договора породили правовую неопределенность о собственниках жилья, что является препятствием в реализации прав по распоряжению имуществом.
Кроме изложенного, в договоре от Дата обезличена года не полностью указана адресная часть приобретенного жилья.
В суде установлено, что переданное ФИО27. и С.И. по договору от Дата обезличена года жилое помещение в настоящее время имеет почтовый адрес: ..., ..., с. ФИО5 Роща, ..., ....
Учитывая отсутствие в 1992 году норм права, регулирующих бесплатную передачу жилья колхозов в собственность граждан, суд считает возможным руководствоваться ст. 6 ГК РФ о применении гражданского законодательства по аналогии.
В данном случае к правоотношениям по договору от 25 ноября 1993 года, по выводу суда, применима аналогия закона, а именно ст. 239 ГК РСФСР (1964 года) о регистрации договора в исполкоме сельского Совета народных депутатов и ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, согласно которой право собственности на приобретенное жилье по договору приватизации возникает с момента регистрации договора в исполнительных органах местного Совета народных депутатов.
Договор от Дата обезличена года зарегистрирован в ... сельском Совете народных депутатов Дата обезличена года.
Как следствие, право собственности на кв. Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в с. ФИО5 ... ..., возникло с момента регистрации договора в ФИО5инском сельском Совете народных депутатов Дата обезличена года у двух лиц, подписавших договор, - у Мухамедьяровой С.И. и ФИО29.
При вынесении решения суд учитывает согласие третьих лиц с иском родителей и их заявления о не участии в приватизации жилья.
Совокупностью представленных доказательств подтвержден факт принадлежности договора Мухамедьяровой С.И. и при жизни ее мужу ФИО30.
Установление факта принадлежности документа в судебном порядке предусмотрено п.5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Таким образом, заявленные требования Мухамедьяровой С.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мухамедьяровой С.И. к колхозу «...» удовлетворить.
Установить факт принадлежности договора Номер обезличен на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года ФИО32 и Мухамедьяровой С.И..
Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный Дата обезличена года между колхозом «... ...» ... ... в лице председателя колхоза ФИО6, с одной стороны и ФИО34, Мухамедьяровой С.И., с другой стороны:
- признать стороной договора на передачу в собственность жилого помещения в с. ФИО5 ... со стороны приобретателей жилья по договору двух лиц: - Мухамедьярову С.И., Дата обезличена года рождения, уроженку ... района ... и ФИО38, Дата обезличена года рождения, уроженца пос. ... ....
- установить, что переданная в собственность Мухамедьяровой С.И. и ФИО37. квартира по договору приватизации от Дата обезличена года, зарегистрированному в ... сельском Совете народных депутатов Дата обезличена года, в настоящее время имеет почтовый адрес: ..., ..., с. ФИО5 Роща, ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течении 10 дней.
Судья В.Г. Евстафьев