2-107/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 30 марта 2011 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Евстафьева В.Г., при секретаре Асяковой О.В., с участием истцов и представителя ответчика по назначению суда – адвоката Ясакова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Браун В.И. к Эзау В.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Браун В.И. обратился в суд с вышеназванным иском к Эзау И.П. указав, что 18.11.1994 года купил у Эзау И.П. дом с земельным участком в <адрес>. Договор купли-продажи утерян. В сельском Совете договор зарегистрирован не был. Он со своей семьей проживает в указанном доме, аккуратно платит налоги, коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт.

Продавец Эзау И.П. в 1994 году выехал на постоянное место жительство в ФРГ, в настоящее время его место жительство неизвестно и решить вопрос о правах на дом и земельный участок не представляется возможным.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес>.

В судебном заседании Браун В.И. иск поддержал и уточнил: просил признать право собственности на объекты недвижимого имущества не по основаниям приобретательной давности, а на основании договора купли-продажи от 18.11.1994 года. Суду пояснил, что деньги за дом и земельный участок были переданы продавцу Эзау И.П. непосредственно перед выездом в ФРГ.

Ответчик Эзау И.П. в судебном заседании не участвовал в виду неизвестности места жительства и места нахождения.

Интересы ответчика представлял адвокат Ясаков А.С., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, который с иском не согласился. Пояснил, что в виду неизвестности места жительства ответчика неизвестна его позиция по иску. При таких обстоятельствах он не вправе признать иск. Доводов в обоснование возражений против иска не представил.

Третье лицо Браун Н.Е., с иском мужа согласна. Суду пояснила, что дом и земельный участок были приобретены за <данные изъяты> рублей. Уплачены за дом и земельный участок непосредственно перед выездом Эзау И.П. в ФРГ. Со дня покупки и до настоящего времени они с семьей проживают в купленном доме по <адрес>.

Представитель третьего лица, глава администрации Хортицкого сельсовета Макунин А.Б., в судебном заседании не участвовал, подав письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В заявлении указал, что возражений по иску Браун В.И. не имеет.

С учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: согласно выписки за № из похозяйственной книги администрации Хортицкого сельсовета от 01.03.2011 года, жилой дом принадлежал Эзау Н.Е. на основании частной застройки. Запись в похозяйственную книгу внесена в 1986 году и с этого момента запись о владельце дома не менялась. Из справки № администрации Хортицкого сельсовета от 28.02.2011 года следует, что в <адрес> в <адрес> с 18.11.1994 года и по настоящее время проживает Браун В.И.. Свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя Эзау И.П., а так же кадастровая выписка о земельном участке за № от 18.11.2009 года на земельный участок с местоположением: <адрес>, подтверждают принадлежность земельного участка ответчику.

Сведения о правах на жилой дом отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением от 03 марта 2011 года. В Александровском филиале ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» жилой дом на учете не значится, что подтверждается информацией в адрес суда от 18.03.2011 года. Жилой дом не значится на балансе администрации сельсовета (справка № от 03.02.2011 г.), Так же не состоит в реестре муниципального и государственного имущества (справка № от 03.02.2011 г. и сообщение о предоставлении информации от 22.02.2011 г.).

Из справки за № администрации Хортицкого сельсовета от 03.02.2011 года следует, что ответчик Эзау И.П. в 1994 году выбыл на постоянное место жительство в ФРГ.

Браун В.И. представил в суд подлинный экземпляр Свидетельства о праве собственности на землю на имя продавца, который был передан ему при покупке дома и земельного участка. Так же представлены квитанции об уплате налогов за землю и жилой дом по <адрес>, от имени Браун В.И. за период проживания по указанному адресу.

Объяснения истца Браун В.И. и третьего лица Браун Н.Е. об обстоятельствах имеющих значение для правильного рассмотрения дела, судом, в соответствии со с ч.1 ст. 68 ГПК РФ, оценены наряду с другими доказательствами. Признаны как достоверные, образующие совокупность в их взаимной связи и достаточные для вынесения решения об удовлетворении иска.

В соответствии с п.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение письменной формы сделки не лишает стороны в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на письменные и другие доказательства, кроме свидетельских.

При вынесении решения суд так же учитывает, что продавец более 15 лет назад выехал на постоянное место жительство в ФРГ и за все время прав на имущество не заявил.

При таких обстоятельствах на основании п.п. 2,3 ст. 165 ГК РФ сделка по купли-продажи дома и земельного участка в <адрес>, должна быть признана действительной, что является основанием для удовлетворения иска Браун В.И. о признания права собственности на объекты недвижимого имущества по указанному адресу.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Браун В.И. к Эзау И.П., удовлетворить.

Признать право собственности Браун И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

Разъяснить Браун В.И., что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течении 10 дней.

Судья В.Г.Евстафьев