РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровка «10» мая 2011 г.

Александровский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи: Даньшина В.В.,

с участием истца: Сидорова Р.Н,,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: ФИО14 и ФИО15, а так же ФИО2,

при секретаре: Спиридоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Н.Р. к администрации Александровского района Оренбургской области и Тухватуллину А.Х. о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Сидоров Н.Р. обратились в суд с иском к администрации Александровского района Оренбургской области и Тухватуллину А.Х. о признании права собственности на <адрес>.

В обоснование заявленных требований Сидоров Н.Р. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи <адрес> с СПК колхозом «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза ФИО1.

Согласно договора, он уплатил в кассу колхоза за приобретенную квартиру деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Каких-либо право устанавливающих документов на данное домовладение ФИО1 ему не предоставлял. Договор купли-продажи государственную регистрацию не проходил.

По решению Арбитражного суда Оренбургской области от19 января 2010 года завершено конкурсное производство и ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации СПК колхоза «<данные изъяты>» в единый государственный реестр юридических лиц.

С момента вселения в данную квартиру с февраля месяца 2009 года до настоящего времени к нему каких-либо претензий по поводу данного домовладения никто не предъявлял.

Просит суд признать право собственности на <адрес>, т.к. в данном случае фактически отсутствует спор о праве.

В судебном заседании заявленные требования были поддержаны.

Третьи лица: ФИО1, ФИО19 и ФИО2 с требованиями Сидорова Н.Р. согласны, каких-либо возражений относительно требований истца не имеют и просят суд требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Александровского района по доверенности Филимонов Е.В. в судебное заседание не явился и просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Ответчик по делу Тухватуллин А.Х. в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.

Суд, выслушав истца — Сидорова Н.Р., третьих лиц: ФИО1, ФИО6 и ФИО9, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Сидоров Н.Р. купил, а СПК колхоз «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза продал <адрес> за <данные изъяты> руб.. Деньги за квартиры внесены в кассу хозяйства, а квартира передана Сидорову Н.Р.. Договор подписан сторонами, однако государственную регистрацию не прошел.

Согласно ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, т.е. договор купли-продажи между Сидоровым Н.Р. и СПК колхозом «<данные изъяты>» нельзя считать заключенным.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ видно, что СПК колхоз «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ исключен из числа юридических лиц на основании определения Оренбургского Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги № <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают: Сидоров Н.Р, и ФИО5.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что колхоз имени «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза ФИО10 на основании решения общего собрания передал <адрес> в собственность Тухватуллину А.Х. в счет пая (<данные изъяты> руб.) и за наличный расчет в размере <данные изъяты> рублей. Данный договор зарегистрирован в Новомихайловском сельсовете и второй экземпляр договора до настоящего времени хранится там дже.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Тухватуллин А.Х. продал, а СПК колхоз «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза ФИО1 купил <адрес>, а так же все надворные постройки и земельный участок под строениями за <данные изъяты> тысяч рублей. Данный договор в установленном законом порядке не регистрировался.

Согласно пояснений ФИО11 и письменных пояснений Тухватуллина А.Х. видно, что договор купли-продажи вышеуказанной квартиры сторонами не оспаривается.

Согласно пояснений ФИО2, действовавшего от имени продавца на основании доверенности следует, что договор купли-продажи сторонами исполнен, колхоз передал ему оставшиеся 30 тысяч рублей, а он передал квартиру колхозу и претензий стороны по данному договору не имеют.

Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, местоположение: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешение использования: личное подсобное хозяйство, вид права — собственность, правообладатель Тухватуллин А.Х..

Согласно справки «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> заключается в: строении литер АА1, жилое, одноэтажное, материал стен — кирпич, 1968; 2002 года постройки, общей площадью — 65,0 кв. м.; жилой — 40,6 кв.м., в качестве правообладателя сведений нет.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> возведен колхозом имени «<данные изъяты>» с разрешения существовавшей в то время администрации Новомихайловского Совета, на земельном участке, принадлежащем в настоящее время Тухватуллину А,Х... Дом был построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.\

В настоящее время жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В виду того, что сделка об отчуждении квартиры от Тухватуллина АХ к СПК колхозу «<данные изъяты>» не была зарегистрирована, то и сделка от колхоза «<данные изъяты>» к Сидорову Н.Р. зарегистрированной быть не может, поэтому Сидоров Н.Р. правомерно обратился в суд за защитой своих интересов.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Кроме того, ответчики по делу: администрация Александровского района и Тухватуллин А.Х. признали исковые требования истца в полном объеме и суд принимает признание иска ответчиком, т.к. этим не нарушается прав и интересов третьих лиц и не противоречит закону.

В силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований истца

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации.

Таким образом имеются основания для удовлетворения исковых требований Сидорова Н.Р..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорова Н.Р, – удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес> за Сидоровым Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течение десяти суток с момента его оглашения.

Судья: В.В. Даньшин