РЕШЕНИЕ 2-157/2011

Именем Российской Федерации

с. Александровка «31» мая 2011 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Даньшина В.В.,

с участием представителя истца по доверенности: Кутиной И.Х.,

при секретаре: Спиридоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутина В.А. к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» (далее по тексту ОАО) в лице конкурсного управляющего Гусева В.Н. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Кутин В.А. обратился в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Гусева В.Н. о признании права собственности на <адрес> в порядке приобретательной давности.

При подготовке дела к судебному разбирательству, представитель истца по доверенности Кутина И.Х. представила в суд договор о строительстве индивидуального дома, зарегистрированного в Добринской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ, изменила исковые требования и просит суд вынести решение о признании права собственности на вновь возведенный объект недвижимости по договору строительства индивидуального дома, расположенного по адресу: <адрес> за Кутиным В.А..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кутина И.Х. требования истца поддержала и просит суд их удовлетворить.

В обоснование исковых требований Кутина И.Х. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ, ее доверитель Кутин В.А. внес в кассу акционерного общества «<данные изъяты>» первоначальный взнос за строительство жилого дома по <адрес>. После внесения платежа, АО «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО6 заключило с Кутиным В.А. (инвестор) договор о строительстве индивидуального дома, а именно <адрес>.

Согласно условий договора, инвестор, оставшуюся сумму по договору обязан равными частями ежемесячно, в течении тридцати лет вносить в кассу предприятия.

Оплату по строительству индивидуального дома Кутиным В.А. уплачивались в кассу АО «<данные изъяты>», а затем и ОАО «<данные изъяты>». Договор был зарегистрирован в Добринской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ, однако государственную регистрацию договор не прошел.

Сторонами договор исполнен, ее доверитель передал в кассу АО «<данные изъяты>» первоначальный взнос за строительство, а затем несколько лет с его зарплаты равными долями удерживались денежные средства в пользу АО, а после реорганизации, и в ОАО «<данные изъяты>».

Договор инвестирования подписан сторонами, зарегистрирован в Добринской сельской администрации, однако регистрацию в ПУТИ <адрес> не прошел.

Инвестор (заказчик) приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) жилым домом с момента вселения (п. 2.2. договора).

Поскольку АО «<данные изъяты>» в 1997 году реорганизовано в ОАО «<данные изъяты>», то все права и обязанности стороны исполнителя по договору перешли к ОАО «<данные изъяты>».

С 2007 года ОАО «<данные изъяты>» признано банкротом и ведется конкурсное производство. Квартира № по <адрес> в конкурсную массу не вошла, что подтверждает то обстоятельство, что договорные отношения по строительству жилого дома сторонами исполнены.

Просит суд вынести решение о признании права собственности на <адрес> жилого <адрес> в виду исполнения условий договора инвестирования строительства данного жилого дома за Кутиным В.А..

В судебное заседание, своевременно уведомленный судебной повесткой, ответчик — конкурсный управляющий ОАО «<данные изъяты>» Гусев В.Н. не прибыл, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие

Своевременно извещенное судебной повесткой о времени и месте судебного заседания третье лицо - Управление федеральной регистрационной службы, в судебное заседание не прибыло, представило в суд отзыв на исковое заявление Кутина, в котором просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав мнения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из договора инвестирования строительства индивидуального жилого дома, зарегистрированного в Добринской сельской администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что одна сторона (исполнитель) – ОА «Добринка» в лице председателя ФИО6 и другая сторона (инвестор) — Кутин В.А. заключили данный договор о нижеследующем: АО «<данные изъяты>» обязуется осуществить для застройщика строительство индивидуального дома за счет средств предприятия, по адресу: <адрес>.

Инвестор (застройщик) обязан внести первый взнос в размере 3% от сметной стоимости в месячный срок после заключения договора и до начала строительства. Оставшуюся сумму внести в кассу предприятия ровными долями ежемесячно в течении тридцати лет.

Моментом начала расчетов инвестора (застройщика) за услуги по строительству является момент заселения дома застройщиком или готовности оплаты электроэнергии.

Согласно квитанции без номера к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Кутин В.А. внес в кассу АО «<данные изъяты>» взнос за жилье согласно договора в размере <данные изъяты> не деноминированных рубля.

Согласно справки ОАО «Орнебургэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кутин В.А. оплачивает электроэнергию по адресу: <адрес> 1994 года.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.

В соответствии со ст. 131 ч. 2 ГК РФ "в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества".

В соответствии со ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к отдельным объектам, подлежащим государственной регистрации, настоящим Законом отнесена регистрация прав на вновь создаваемый объект недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В подтверждение факта возникшего права собственности истцом представлены копия технического паспорта, копия договора строительства индивидуального дома, зарегистрированного в Добринской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлен факт права собственности на вновь созданный объект недвижимости, <адрес> за Кутиным В.А. на основании договора инвестирования строительства, зарегистрированного в Добринской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Хотя какого-либо документа о передаче жилого дома от исполнителя к заказчику не представлено, как и не представлено акта ввода данной квартиры в эксплуатацию, однако в 1994 году Кутин В.А. вселился в данный жилой дом с семьей, т.е. фактически принял жилой дом от исполнителя и в течении более 15-ти лет проживает в нем.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость жилого помещения оплачена заказчиком, а помещение передано покупателю в собственность.

Договор инвестирования жилого дома (квартиры) подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Правомерность заключения данного договора сторонами не оспаривается, что подтверждается заявлением конкурсного управляющего Гусева В.Н., который не возражает в удовлетворении требований истца.

Поскольку сделка исполнена, а правообладатель не может зарегистрировать права собственности на вновь созданный объект недвижимости, Кутин В.А. правомерно обратился в суд за защитой своих интересов.

В соответствии со п. 1 ст. 17 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кутина В.А. - удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес> за Кутиным В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации указанной квартиры в Федеральной регистрационной службе.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течении 10 дней.

Судья Александровского районного суда В.В. Даньшин.