РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровка «26» апреля 2011 г.

Александровский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи: Даньшина В.В.,

с участием представителя истца по доверенности Тугаева М.А.,

при секретаре: Фаткулиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямангуловой Л.Р, к администрации МО «Зеленорощенский сельсовет» Александровского района Оренбургской области (далее по тексту МО «Зеленорощенский сельсовет») о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ямангулова Л.Р. обратилась в суд с иском к МО «Зеленорощенский сельсовет» Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание магазина, расположенного по <адрес> А, <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности Тугаев М.А. пояснил, что на основании заявления Ямангуловой Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы администрации Зеленорощенского сельсовета Александровского района Оренбургской области №-р Ямангуловой Л.Р. выделен земельный участок под строительство магазина по адресу: <адрес> А, размер участка определен — 66 кв.м.. Однако, в данном распоряжении не было указано право, на котором представлен данный земельный участок.

Данным же распоряжением Ямангуловой Л.Р. разрешено строительство магазина в целях осуществления торговли на земельном участке по вышеуказанному адресу.

В 2009 году Ямангулова Л.Р. возвела на выделенном ей земельном участке по <адрес> А здание магазина, однако разрешения на строительство от отдела архитектуры администрации Александровского района не получала.

В виду того, что в распоряжении главы администрации Зеленорощенского сельсовета не было указано право, на котором предоставлен ей земельный участок, а так же отсутствия разрешения на строительство, построенное ею здание магазина является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации Александровского района дано разрешение на ввод объекта, а именно здания магазина, расположенного по <адрес> А в <адрес> в эксплуатацию, т.е. самовольно возведенное здание магазина не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует градостроительным нормам.

В виду того, что земельный участок предоставлен Ямангуловой Л.Р. и сохранение строения магазина не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан просит суд признать право собственности на нежилое одноэтажное здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес> за Ямангуловой Л.Р..

Представитель ответчика, глава администрации МО «Зеленорощенский сельсовет» Александровского района Оренбургской области Якшигулов Ф.Н. в судебное заседание не явился и просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие. Не возражает относительно удовлетворения требований истца о признании права собственности на объект недвижимости.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности Тугаева М.А., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно распоряжения главы администрации Зеленорощенского сельсовета Александровского района Оренбургской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании заявления Ямангуловой Л.Р. о выделении ей земельного участка под строительство магазина, разрешить строительство магазина в целях осуществления торговли на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> № А, размер участка — 66 кв.м.

Согласно Федерального Закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие земельного кодекса РФ», в п. 9 указано, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> А.

Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам законченного строительства нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> А соответствует СанПин требованиям.

Согласно справки начальника отделения ГПН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> А построено в соответствии с требованиями строительных норм и пожарной безопасности.

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что магазин «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> А, инвентарный номер 2001 заключается в: строении литер Е, нежилое, одноэтажное, материал стен — шлакоблочное, полезной площадью — 23,4 кв. м.; в том числе торговой — 17,4 кв.м., складской — 3,5 кв.м., топочная — 2,5 кв.м..

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер <данные изъяты>, дата внесения номера в государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, ул Советская № А, земли населенных пунктов, разрешение использования: для размещения магазина, литер Е, площадь 81 кв.м., сведений о правах не имеется.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Как установлено в судебном заседании, здание магазина по <адрес> № А в <адрес> возведено Ямангуловой Л.Р. с разрешения существовавшей в то время администрации Зеленорощенского сельсовета, однако в распоряжении главы администрации не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок Ямангуловой Л.Р.. Как указано выше, в данном случае закон предусматривает, что земельный участок выделен в собственность Ямангуловой Л.Р.. Здание магазина было построено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В настоящее время здание магазина не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке.

Кроме того, возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Кроме того, представитель ответчика глава администрации Зеленорощенского сельсовета не возражает в удовлетворении требований истца Ямангуловой Л.Р.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право, с момента такой регистрации.

Таким образом имеются основания для удовлетворения исковых требований Ямангуловой Л.Р.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ямангуловой Л.Р. – удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое, одноэтажное здание магазина, расположенного по <адрес> № А, <адрес> за Ямангуловой Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течение десяти суток с момента его оглашения.

Судья: В.В. Даньшин