Отметка об исполнении решения Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Александровка «24» июня 2010 г.
Александровский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи: Даньшина В.В.,
с участием истца: ФИО1,
третьего лица: ФИО2,
при секретаре: ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ... о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности за ФИО4, умершим Дата обезличена года, и включения его в наследственную массу покойного
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по ... в порядке приобретательной давности за ФИО4, умершим Дата обезличена года и включения данного объекта недвижимости в наследственную массу покойного.
В обоснование заявленных требований ФИО1 пояснила, что в 1965 году ее муж ФИО4 по праву индивидуальной застройки, построил жилой дом по ... для проживания.
Для строительства дома ФИО4 выдавалась ссуда в сберегательном банке.
Для постройки дома по ... ему предоставлялся земельный участок для строительства, но документы на выделение земельного участка для строительства не сохранились.
С момента постройки жилого дома, с 1965 года, до дня смерти, в течении более 15 лет ее муж — ФИО4 непрерывно, открыто и добросовестно владел данным жилым помещением как своим собственным имуществом. Производил капитальный и текущие ремонты помещения, оплачивал коммунальные услуги.
Однако, каких-либо документов о принадлежности данного жилого дома ФИО4 не имеется, и поэтому с указанного времени жилой дом фактически не имеет собственника.
Просит суд признать право собственности на жилой дом Номер обезличен по ..., ..., ..., ... в порядке приобретательной давности за ФИО4, умершим Дата обезличена года и включить его в наследственную массу покойного.
В судебном заседании заявленные требования были поддержаны.
Представитель ответчика, администрации Александровского района Оренбургской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
В силу ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.
Заинтересованное лицо: ФИО2 с требованиями матери согласен.
Суд, выслушав истца — ФИО1, третье лицо-ФИО2, изучив материалы дела, дополнительно представленные документы, приходит к следующему.
Согласно выписки из похозяйственной книги Номер обезличен, л/счет Номер обезличен, ..., ... видно, что домовладение по ... дом Номер обезличен — частное жилье, 1965 года постройки, собственником дома указан — ФИО4 на основании индивидуальной застройки.
Согласно справки администрации Александровского сельсовета Александровского района видно, что ФИО2 Павел Иванович умерший Дата обезличена года проживал до дня смерти по ... дом Номер обезличен ..., ..., .... В настоящее время в данном доме зарегистрированы и проживают: ФИО1 и ФИО2.
Согласно справок отдела земельных и имущественных отношений администрации Александровского района Оренбургской области, администрации Александровского сельсовета видно, что жилой дом Номер обезличен по ... ..., ... в муниципальной собственности не значится.
Согласно сообщения министерства имущественных отношений Оренбургской области данное домовладение не числится в реестре государственного имущества Оренбургской области.
Согласно справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от Дата обезличена года следует, что домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен заключается в: строении литер АА1, жилое, одноэтажное, смешанной конструкции, общей площадью — 71,4 кв. м.; жилой — 47 кв.м., находится в хорошем состоянии и его стоимость в ценах 2007 года составляет 180290 рублей.
Согласно представленного ответа директора Александровского головного маслозавода от Дата обезличена года на имя начальника Александровского РОМВД видно, что с ФИО4 производились удержания с заработной платы в погашение кредита с Дата обезличена года по март 1967 год в сумме 720 рублей и в погашение индивидуальной ссуды с марта 1966 года по апрель 1969 года в сумме 452 рубля.
Данные обстоятельства подтверждают факт индивидуальной застройки жилого дома ФИО4.
Согласно свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года видно, что ФИО4, ... на основании решения администрации Александровского сельсовета от Дата обезличена года Номер обезличен для ведения крестьянского хозяйства в собственность предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., т.е. данное обстоятельство свидетельствует о том, что жилой дом по Номер обезличен ..., ... не является объектом самовольной постройки.
Добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование в течение более пятнадцати лет жилым домом как собственным имуществом, подтверждается объяснениями истца и исследованными материалами дела.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ «лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».
Исходя из установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что срок приобретательной давности для истца начал течь с 1965 года, т.е. с момента постройки жилого дома.
В силу ст. 11 Федерального закона от Дата обезличена N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до Дата обезличена г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Вместе с тем необходимо учитывать, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае подлежит применению п. 4 ст. 234 ГК РФ, согласно которому течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Кроме того, возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Право собственности на недвижимое, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Приобретательная давность на недвижимое имущество приобретается в судебном порядке.
Таким образом имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом Номер обезличен по ..., ..., ..., ... за ФИО4, умершим Дата обезличена года, и включить его в наследственную массу покойного.
Настоящее решение является основанием для регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течение десяти суток с момента его оглашения.
Судья: В.В. Даньшин