2-295/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 19 июля 2011 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Евстафьева В.Г., при секретаре Спиридоновой Л.А., с участием истцов Билоус В.Н. и Билоус А.П., третьих лиц Щеголихиной О.А., Ивановой О.А., Ладаниной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Билоус Н.А. и Билоус А.П. к колхозу «<данные изъяты>» <адрес> о внесении изменений в договор приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Билоус В.Н. и Билоус А.П. обратились в суд с иском к колхозу «<данные изъяты>» о внесении изменений в договор приватизации жилья указав, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз в лице председателя ФИО8 передал им в собственность по договору приватизации квартиру в <адрес> без указания полного адреса жилого помещения. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ. В договоре в качестве приобретателей жилья по договору указаны Билоус В.Н. и Билоус А.П. В адресной части указаны они же и стоят их подписи. Членов семьи в договоре указано 5 человек. Однако их дети: Щеголихина А.П., Иванова А.П. и Ладанина Н.А. (до брака фамилия детей Билоус), проживавшие с ними на момент приобретения жилья в собственность, участия в приватизации не принимали. Кроме того, в договоре указана только фамилия и инициалы Билоус В.Н., а не полностью фамилия, имя и отчество, что так же является недостатком документа.

Недостатки договора породили правовую неопределенность о собственниках жилья и его местонахождении, что препятствует в реализации правомочий по распоряжению имуществом.

В связи с изложенным просили установить, что в приватизации жилья участвовали только два человека: Билоус Н.А. и Билоус А.П. и что переданная в собственность квартира в настоящее время имеет почтовый адрес: <адрес>.

В судебном заседании Билоус В.Н. и Билоус А.П. иск поддержали. Дополнений не имеют.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал в виду ликвидации юридического лица.

Третьи лица, Щеголихина О.А., Иванова М.А. и Ладанина Н.А. с иском родителей согласны, считают его подлежащим удовлетворению, сами в приватизации участия не принимали.

Выслушав истцов и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: в соответствии со ст. 92 ГК РСФСР (1964 г.) жилье колхозов относилось к социалистической колхозно-кооперативной собственности и на него не распространялось действие Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Вместе с тем, указанный закон, равно как жилищное и гражданское законодательство, не содержали запрета на бесплатную передачу жилья в собственность граждан на условиях, установленных органом управления колхоза.

Представленный в судебное заседание договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО8 с одной стороны, и Билоус В.Н. и Билоус А.П с другой стороны, соответствует по форме требованиям ст. 239 ГК РСФСР.

Во вводной части договора приобретателем жилья указаны два лица - Белоус В.Н. и Белоус А.П. с исправлением в фамилии буквы «е» на «и». Договор подписан ими же. Подлинность подписей засвидетельствована нотариально и их никто не оспаривает. В п. 1 договора указано: «Количество членов семьи 5 человек». В п. 2 договора указано, что продавец передает жилье в собственность покупателя безвозмездно с учетом количества членов семьи 5 человек.

В договоре неправильно указана фамилия истцов и сокращенно записаны имя и отчество Белоус В.Н. В суде установлено, что фамилия истцов вместо Белоус пишется Билоус, а инициалы В.Н. в договоре должны быть указаны полностью- В.Н..

Противоречия во вводной и адресной части договора с п. 1 и п.2 договора породили правовую неопределенность о собственниках жилья, что является препятствием в реализации прав по распоряжению имуществом.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ не полностью указана адресная часть приобретенного жилья: не указана улица, номер дома и номер квартиры в <адрес>.

В суде установлено, что договор заключен в отношении <адрес>, что подтверждается объяснениями истца, справкой администрации <данные изъяты> сельсовета за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая отсутствие в 1992 году норм права, регулирующих бесплатную передачу жилья колхозов в собственность граждан, суд считает возможным руководствоваться ст. 6 ГК РФ о применении гражданского законодательства по аналогии.

К рассматриваемым правоотношениям по договору от ДД.ММ.ГГГГ года, по выводу суда, применима аналогия закона, а именно ст. 239 ГК РСФР (1964 года) о регистрации договора в исполкоме сельского Совета народных депутатов и ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, согласно которой право собственности на приобретенное жилье по договору приватизации возникает с момента регистрации договора в исполнительных органах местного Совета народных депутатов.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается печатью сельского Совета народных депутатов на свидетельствовании подлинности подписи сторон договора.

Из изложенного следует вывод, что право собственности на <адрес> в <адрес> возникло с момента регистрации договора в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ у двух лиц, подписавших договор — у Билоус В.Н. и Билоус А.П.

При вынесении решения суд учитывает согласие с иском третьих лиц.

Таким образом, иск Билоус В.Н. и Билоус А.П. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Билоус В.Н. и Билоус А.П. к колхозу «<данные изъяты>» удовлетворить.

Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «<данные изъяты>» <адрес> в лице председателя колхоза ФИО8 с одной стороны и Белоус В.Н., Белоус А.П., с другой стороны,

-         признать стороной договора на передачу в собственность квартиры в жилом доме в <адрес> со стороны приобретателей жилья по договору двух лиц: - Билоус В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и Билоус В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

-         установить, что переданная в собственность Билоус В.Н. и Билоус В.Н. квартира по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в <данные изъяты> сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время имеет почтовый адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течении 10 дней.

Судья: