РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровка «16» мая 2011 г.

Александровский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи: Даньшина В.В.,

с участием истца: Михайлова Т.Х.,

при секретаре: Спиридоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Т.Х. к открытому акционерному обществу «<данные изъяты>» Александровского района Оренбургской области (далее по тексту ОАО «<данные изъяты>») в лице конкурсного управляющего Гусев В.Н. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова Т.Х. обратилась в суд с иском к ОАО «<данные изъяты>» Александровского района Оренбургской области в лице конкурсного управляющего Гусев В.Н. о признании права собственности на жилой дом по <адрес> №, <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований Михайлова Т.Х. пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ АО «<данные изъяты>» предоставило ей для проживания жилой дом по <адрес> № <адрес>.

Какого-либо решения о предоставлении ей данного жилого дома АО «<данные изъяты>» не выносила, т.к. на данный объект недвижимости у АО «<данные изъяты>» не было каких-либо право устанавливающих документов, нет их и до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ АО «<данные изъяты>» реорганизовано в ОАО «<данные изъяты>», однако жилой фонд при этом передан куда-либо не был.

По решению Арбитражного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «<данные изъяты>» введено внешнее управление, т.е. хозяйство признано банкротом и ведется конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Гусев В.Н..

С момента вселения в данную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени, в течении более 15 лет она непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным жилым помещением как своим собственным имуществом. Производит капитальный и текущие ремонты помещения, оплачивает коммунальные услуги.

С момента вселения в указанную квартиру, квартира фактически не имела собственника, и поэтому с указанного времени является бесхозной, т.к. регистрации права за ОАО «<данные изъяты>» не производилась.

Просит суд признать право собственности на жилой дом по <адрес> №, <адрес> в порядке приобретательной давности, т.к. в данном случае отсутствует спор о праве.

В судебном заседании заявленные требования были поддержаны.

Третьи лица: И.В.В., И.В.В. и М.А.В. с требованиями Михайлова Т.Х. согласны, каких-либо возражений относительно требований истца не имеют и просят суд требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика, конкурсный управляющий ОАО «<данные изъяты>» Гусев В.Н. в судебное заседание не явилась и просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие. Не возражает относительно удовлетворения требований истцов о признании права собственности на объект недвижимости.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.

Суд, выслушав истца — Михайлова Т.Х., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, л/счет №, № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по <адрес> № — принадлежит ОАО «<данные изъяты>». В данном жилом доме зарегистрированы: И.В.В. — записан первым, Михайлова Т.Х. — гражданская жена, и их дети: М.А.В. и И.В.В., а так же внук — М.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справок отдела земельных и имущественных отношений администрации Александровского района Оренбургской области, <данные изъяты> сельсовета, а так же министерства экономического развития РФ — управления федеральной службы государственного регистра, кадастра и картографии по Оренбургской области видно, что жилой дом по <адрес> № <адрес> в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Александровский район» не значится, не значится он и в собственности администрации <данные изъяты> сельсовета, а также в реестре государственного имущества <адрес>.

Согласно справки ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> № заключается в: строении <данные изъяты>., в качестве правообладателя указано ОАО «<данные изъяты>», однако регистрация права за ОАО «<данные изъяты>» не производилась.

Добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование в течение более пятнадцати лет жилым домом как собственным имуществом, подтверждается объяснениями истца и исследованными материалами дела.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> возведен колхозом им. «<данные изъяты>» с разрешения существовавшей в то время администрации <данные изъяты>, однако письменных документов на это не имеется. Дом был построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

В настоящее время жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Закона «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в ведение или управление правопреемников этих предприятий или организаций (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

Однако жилой фонд колхоза им. «<данные изъяты>» при его реорганизации в совхоз «<данные изъяты>», а затем и в АО «<данные изъяты>», и ОАО «<данные изъяты>» не передавался, не был он передан и в орган местного самоуправления, и таким образом заявитель был лишен права на приобретения жилого помещения в собственность в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ «лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Исходя из установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что срок приобретательной давности для истца начал течь с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента вселения в жилой дом по <адрес> № <адрес>, т.к. с момента вселения и до настоящего времени квартира фактически не имела собственника.

Кроме того, возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Кроме того, представитель ответчика конкурсный управляющий ОАО «<данные изъяты>» Гусев В.Н. не возражает в удовлетворении требований истца Михайлова Т.Х.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Приобретательная давность на недвижимое имущество приобретается в судебном порядке.

Таким образом имеются основания для удовлетворения исковых требований Михайлова Т.Х..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлова Т.Х. – удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по <адрес> №, <адрес> за Михайлова Т.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течение десяти суток с момента его оглашения.

Судья: В.В. Даньшин