РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровка «12» мая 2011 г.

Александровский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи: Даньшина В.В.,

с участием истца: Харламов Н.И,,

третьего лица без заявления самостоятельных требований — Х.А.В.,

при секретаре: Спиридоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламов Н.И, к закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» Александровского района Оренбургской области (далее по тексту ЗАО «<данные изъяты>») о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Харламов Н.И, обратился в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований Харламов Н.И, пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» предоставил ему для проживания с семьей жилой <адрес>.

Какого-либо решения о предоставлении ему данного домовладения совхоз «<данные изъяты>» не выносил, т.к. на данный объект недвижимости у совхоза «<данные изъяты>» не было каких-либо право устанавливающих документов, нет их и до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ государственное предприятие, совхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в АОЗТ «<данные изъяты>». Затем, в ДД.ММ.ГГГГ переименовано в ЗАО «<данные изъяты>». При реорганизации совхоза «<данные изъяты>» государственный жилой фонд никуда не передавался и фактически с ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> не имеет собственника.

С момента реорганизации совхоза <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени, в течении более 15 лет он непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным жилым помещением как своим собственным имуществом. Производит капитальный и текущие ремонты помещения, оплачивают коммунальные услуги.

Просит суд признать право собственности на жилой <адрес> в порядке приобретательной давности, т.к. в данном случае отсутствует спор о праве.

В судебном заседании заявленные требования были поддержаны.

Третье лицо: Х.А.В. с требованиями мужа согласна, каких-либо возражений относительно требований истца не имеют и просит суд требования истца удовлетворить.

Ответчик по делу, ЗАО «<данные изъяты>», своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, каких-либо сведений об уважительных причинах неявки в суд не представил, как и не представил возражений относительно требований истца Харламов Н.И, о признании права собственности на объект недвижимости.

В силу ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца — Харламов Н.И,, третье лицо — Х.А.В., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, л/счет №, стр. 79 <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом по <адрес> № — принадлежит ЗАО «<данные изъяты>». Индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, запись в похозяйственную книгу внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справок отдела земельных и имущественных отношений администрации Александровского района Оренбургской области, <данные изъяты> сельсовета, а так же министерства имущественных отношений Оренбургской области видно, что жилой <адрес> в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Александровский район» не значится, не значится она и в собственности администрации <данные изъяты> сельсовета, а также в реестре государственного имущества <адрес>.

Согласно справки «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> заключается в: строении литер <данные изъяты>, о правообладателе данных нет.

Добросовестное, открытое и непрерывное владение и пользование в течение более пятнадцати лет жилым домом как собственным имуществом, подтверждается объяснениями истца, третьего лица и исследованными материалами дела.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю на имя Харламов Н.И, видно, что на основании решения администрации Добринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ для ведения огородничества предоставлено в собственность Харламов Н.И, земельный участок площадью <данные изъяты>., свидетельство имеет регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок, местоположение: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешение использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты>., в качестве правообладателя указан Харламов Н.И,

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей.

Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> возведен совхозом «<данные изъяты>» с разрешения существовавшей в то время Добринского сельсовета, однако письменных документов на это не имеется. Дом был построен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.\

В настоящее время жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ «лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Согласно Закона «Об основах федеральной жилищной политики» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в ведение или управление правопреемников этих предприятий или организаций (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан.

Жилой фонд совхоза «Александровский» в ведение АОЗТ, ЗАО «Загорское» либо органов местного самоуправления передан не был и таким образом заявитель был лишен права на приобретения жилого помещения в собственность в установленном законом порядке.

Исходя из установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу, что срок приобретательной давности для истца начал течь с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента реорганизации государственного предприятия, т.к. с момента вселения и до реорганизации жилой дом фактически находился в собственности совхоза, а Харламов Н.И, и члены его семьи могли проживать в данном домовладении по договору социального найма.

Кроме того, возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Кроме того, ответчик по делу ЗАО «<данные изъяты>» не представило возражений относительно требований истца Харламов Н.И,.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Приобретательная давность на недвижимое имущество приобретается в судебном порядке.

Таким образом имеются основания для удовлетворения исковых требований Харламов Н.И,.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харламов Н.И, – удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой <адрес> за Харламов Н.И,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца и жителя <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течение десяти суток с момента его оглашения.

Судья: В.В. Даньшин