№ 2-197/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Александровка «02» июня 2011 г. Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Даньшина В.В., с участием представителя истца, администрации Александровского сельсовета по доверенности М.А.Ю., третьего лица со стороны истца: Г.Г.А., ответчика: Гринев Д.С., при секретаре Спиридоновой Л.А., УСТАНОВИЛ: Администрация Александровского сельсовета обратилась в суд с иском к Гринев Д.С. об утрате права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности М.А.Ю. исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> предоставлено Г.Г.А. и ее несовершеннолетнему сыну — Г.А.С.. В указанной квартире зарегистрирован, но не проживает с ДД.ММ.ГГГГ Гринев Д.С.. Гринев Д.С. был зарегистрирован в указанной квартире на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца, в ДД.ММ.ГГГГ Гринев Д.С. вывез все имущество отца к своему деду Г.Н.А. в <адрес>, и добровольно оставил место своего жительства по <адрес> <адрес>. Согласно решения Совета депутатов МО Александровский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> <адрес> по <адрес> передан в оперативное управление администрации Александровского сельсовета. Решением Александровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Гринев Д.С. сохранено право пользования жилым помещением по <адрес> <адрес> <адрес>, однако, Гринев Д.С. по месту регистрации больше не появлялся, коммунальные услуги не оплачивал, текущим ремонтом помещения не занимался. После вступления решения суда в законную силу, Гринев Д.С. в администрацию Александровского сельсовета о заключении с ним договора социального найма данного жилого помещения не обращался. Считает, что Гринев Д.С. добровольно покинул место проживания по <адрес> <адрес> <адрес> после службы в армии, приобрел право на проживание в другом месте и поэтому утратил право на проживание в указанном помещении. На заявленных требованиях настаивает. Третье лицо со стороны истца — Г.Г.А. поддержала требования администрации и пояснила, что после решения Александровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Гринев Д.С. по <адрес> <адрес> <адрес> не проживает, и никогда там не появлялся. Он не производит оплату за коммунальные услуги, не производит текущего ремонта помещения и поэтому утратил право на пользование данным жилым помещением. Ответчик Гринев Д.С. требования администрации Александровского сельсовета не признал и пояснил, что после решения Александровского районного суда он действительно не появлялся в указанном жилом помещении, т.к. с начало он учился в <адрес>, затем получил специальность и сейчас проживает и работает в <адрес>. Однако, считает, что он не утратил право пользования жилым помещением, готов оплатить расходы, понесенные Г.Г.А. по оплате коммунальных услуг и ремонта помещения, и в иске администрации просит отказать. Привлеченный судом в качестве третьего лица по делу начальник ТП УФМС России в <адрес> А.В.Н. в судебное заседание не прибыл, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам. В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направление им копий решения суда. Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном следствии, и данные обстоятельства нашли свое подтверждение в решении Александровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Гринев Д.С. до указанного в решении времени не утратил право пользования жилым помещением по <адрес> <адрес>, т.е. имел право на проживание в указанной квартире на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 683 ч. 1 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на срок пять лет. Согласно решения Александровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, судом сделан вывод о том, что Гринев Д.С. до выноса решения суд, временно отсутствовал в данном жилом помещении во время прохождения срочной службы в рядах Вооруженных Сил и права пользования жилым помещением не утратил. Согласно решения Совета депутатов МО Александровский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> <адрес> был передан в оперативное управление администрации Александровского сельсовета, т.е. сменился собственник данного жилого помещения. В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилого помещения не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. После вступления в силу решения Александровского районного суда, после ДД.ММ.ГГГГ Гринев Д.С. не вселился в жилое помещение по <адрес>, хотя ему в этом никто не препятствовал и уехал в <адрес>, где работает в настоящее время в ОАО «<данные изъяты>» и проживает по договору коммерческого найма в <адрес> В силу части 3 статьи 83 ЖК Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Гринев Д.С. добровольно выехал из спорной квартиры и с момента выезда не несет расходов по содержанию жилья. Согласно пункту 1 статьи 20 ГК Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Как установлено в судебном следствии, Гринев Д.С. постоянно проживает и работает в <адрес>, и как указал ответчик в судебном следствии в <адрес> бывает очень редко. В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Как было установлено в судебном следствии, Гринев Д.С. после ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживал, каких-либо препятствий ему в этом Г.Г.А. не оказывала, и добровольно выехал в <адрес>, где получил специальность, устроился на работу и проживает в комнате общежития по договору коммерческого найма. С регистрационного учета по адресу: <адрес> Гринев Д.С. не снялся и продолжает быть зарегистрированным по указанному адресу. Однако, сам по себе факт регистрации Гринев Д.С. в <адрес> не порождает у него право на данную жилую площадь, является административным актом. Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является добровольное выбытие Гринев Д.С. из указанной квартиры в <адрес> на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчику чинились препятствия в проживании в квартире по <адрес> суд представлено не было. Таким образом, судом установлено, что ответчик, имея реальную возможность пользоваться жилым помещением по <адрес> своим правом не воспользовался. Расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Согласно части 4 статьи 69 ЖК Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Гринев Д.С. в добровольном порядке выехал из <адрес>, расторг в отношении себя договор социального найма и прекратил выполнять обязательства по данному договору. Разрешая спор по существу, суд учитывает и то обстоятельство, что Гринев Д.С., не проживая в спорной квартире более пяти лет, сохраняет в ней только регистрацию. Между тем сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Согласно части 2 статьи 1 ЖК Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Как было указано выше, выезд нанимателя в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Установление судом факта утратившим право на проживание в жилом помещении Гринев Д.С., является для истца основанием для обращения в миграционную службу о снятии данного лица с регистрационного учета. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, ст. 83 ЖК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области – удовлетворить. Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> — Гринев Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего в <адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия Гринев Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по месту жительства в <адрес> А <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течение десяти суток с момента его изготовления в окончательной форме.. Судья: В.В. Даньшин. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Судья: В.В. Даньшин.
рассмотрев гражданское дело по иску администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области к Гринев Д.С. об утрате права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>