№ 2-196/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Александровка «02» июня 2011 г. Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Даньшина В.В., с участием представителя истца, администрации Александровского сельсовета по доверенности М.А,Ю., третьего лица со стороны истца: Ц.С.В., ответчиков: Николаева Н.И., Якуничкина М.В., представителя ответчика Якуничкина А.Н. по доверенности — В.А.П., при секретаре Спиридоновой Л.А., УСТАНОВИЛ: Администрация Александровского сельсовета обратилась в суд с иском к Николаева Н.И., Николаев Е.П., Якуничкина А.Н., Якуничкина М.В. и их малолетнему ребенку Я.Т.А. об утрате права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности М.А,Ю. исковые требования поддержала и пояснила, что согласно решения Совета депутатов МО Александровский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> передан в оперативное управление администрации Александровского сельсовета. В данном <адрес>, в <адрес> проживает по договору социального найма Ц.С.В. и двое ее несовершеннолетних детей. Однако, при разрешении заявления Ц.С.В. о передачи данной квартиры в собственность нанимателю в порядке приватизации выяснилось, что в данной квартире зарегистрированы: Николаева Н.И. и ее совершеннолетний сын Николаев Е.П., а так же семья Якуничкина А.Н. — А.Н., М.В. и их малолетний ребенок Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Николаева Н.И. добровольно выехала с <адрес>, где она была зарегистрирована в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, где и проживает с семьей по <адрес>, т.е. добровольно расторгла договор социального наима в одностороннем порядке. Николаев Е.П. родился в <адрес>, и по месту регистрации в <адрес> ни когда не проживал, и право на проживание не получал. Семья Якуничкина А.Н. зарегистрирована по <адрес> со ДД.ММ.ГГГГ, однако в данную квартиру не вселялись, право на проживание не получали, и до настоящего времени проживают по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Таким образом, Николаева Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехала со спорной квартиры, и утратила право на проживание. Ее сын — Николаев Е.П. в данной квартире никогда не проживал и право на проживание не получал. Семья Якуничкина А.Н. получила право на проживание в спорной квартире со ДД.ММ.ГГГГ, однако своим правом на вселение в квартиру не воспользовались, и права на пользование спорной квартирой не получали. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Заинтересованное лицо со стороны истца Ц.С.В. требования администрации поддержала и пояснила, что в комнату <адрес> она вселилась с разрешения <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ. Данная трехкомнатная квартира использовалась больницей как общежитие. Она с ребенком стала проживать в маленькой комнате, а в двух других проживали К.Р, и У.Ф.. Затем К.Р, построили свои дом и с комнаты выбыла, Усманова получила другое жилье и так же комнату освободила в добровольном порядке. После освобождения комнат К.Р, и У.Ф. она переселилась в большую комнату. В двух других комнатах до ДД.ММ.ГГГГ поживали временно работники <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> она проживает одна со своими детьми. С ДД.ММ.ГГГГ, с момента заселения в данную квартиру Николаева Н.И. или ее сын Николаев Е.П. никогда в квартире не проживали и не появлялись. Семья Якуничкина А.Н. в <адрес> так же не заселялась и не проживали. С ДД.ММ.ГГГГ она полностью оплачивает коммунальные услуги за квартиру и производит текущий ремонт. Ответчики по делу никогда коммунальные услуги не оплачивали и ремонтом квартиры не занимались. Ответчик Николаев Е.П., своевременно извещенный судебной повесткой о времени и месте судебного следствия, в судебное заседание не явился, со слов Николаева Н.И. находится на учебе в <адрес>, каких-либо сведений об уважительных причинах неявки в суд не представил. В силу ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд признает неявку ответчика Николаев Е.П. в судебное заседание неуважительной и принимает решение о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Николаева Н.И. требования администрации Александровского сельсовета не признал, от дачи пояснений по существу иска отказалась без присутствия представителя, которого на момент следствия не имеет. Ответчик Якуничкина М.В., действующая от себя и как законный представитель своего малолетнего ребенка исковые требования администрации не признала и пояснила, что она с мужем приехали как молодые специалисты работать в <данные изъяты>, жилья для них у администрации пока нет, и поэтому ее, мужа и их ребенка с разрешения главы администрации Александровского сельсовета зарегистрировали в <адрес>. Однако в данную квартиру они с семьей не вселялись, а проживают по договору найма в <адрес>, и постоянной регистрации по месту жительства наймодатель им не предоставляет. Регистрация в <адрес> им необходима для получения жилья по категории молодая семья и молодой специалист. Представитель ответчика Якуничкина А.Н. по доверенности В.А.П. исковые требования администрации не признала и пояснила, что Якуничкина А.Н. и его супруга переехали в <адрес> как молодые специалисты для работы в <данные изъяты>. Регистрация по <адрес> семьи Якуничкина А.Н. была произведена на основании разрешения главы администрации Александровского сельсовета, в чьем ведении находится данный жилой дом, поэтому считает, что Якуничкина А.Н. не утратила право на пользование квартирой № по <адрес>. Кроме того, снятием семьи Якуничкина А.Н. с регистрационного учета может повлиять на предоставлении им жилого помещения по категории молодая семья и районная больница может потерять двух молодых специалистов, в которых нуждается. Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном следствии, до ДД.ММ.ГГГГ Николаева Н.И. работала в <данные изъяты> и ей по договору социального найма для проживания была предоставлена комната в трехкомнатной <адрес>, по указанному адресу была и зарегистрирована. В ДД.ММ.ГГГГ Николаева Н.И. выехала на постоянное место жительства и работы в <адрес>, однако с регистрационного учета не снялась и до настоящего времени значится зарегистрированной в спорной квартире по <адрес>. Согласно сведений ТП УФМС в Александровском районе (Формы 1п) Николаев Е.П. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, где и проживает с родителями до совершеннолетия. В спорной квартире по <адрес> Николаев Е.П. никогда не проживал, право на проживание не получал. В силу ст. 683 ч. 1 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на срок пять лет. В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ Николаева Н.И. добровольно выехала из <адрес> в <адрес>, где и проживает в <адрес> до настоящего времени. Данные обстоятельства не оспаривались в судебном следствии. После выезда Николаева Н.И. из жилого помещения по <адрес>, она нарушила обязательства по договору социального найма, в том числе по уплате коммунальных платежей и текущего ремонта жилого помещения. Поскольку участники данного жилищного правоотношения равны в правах и обязанностях, указанное правило распространяется на каждого из них. Выезд в другое место жительства Николаева Н.И. судом расценивается как односторонний отказ от исполнения договора со дня выезда. В силу ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. Николаев Е.П. родился в <адрес>, до совершеннолетия проживал с родителями, в <адрес> не вселялся и права на проживания не получал. Семья Якуничкиных: А.Н., М.В. и их дочь — Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по <адрес> согласия собственника жилого помещения, однако без согласия нанимателя данного жилого помещения Ц.С.В.. Кроме того, семья Якуничкина А.Н. в помещение <адрес> не вселялись и право на проживания в данном жилище не получали. Они постоянно проживают по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>. Регистрация по месту заключения договора социального найма не может влиять на возникновение, изменение или прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом от 23 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребыван6ия и жительства в пределах РФ». В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Как установлено в судебном следствии Николаева Н.И., ее сын — Николаев Е.П. постоянно проживают в <адрес>, а семья Якуничкина А.Н. постоянно проживает в <адрес>. Местом жительства ребенка, не достигшего возраста 14-ти лет, является место жительства его родителей, одного из них. Поэтому суд считает, что Я.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретала права пользования жилым помещением по <адрес>. Поэтому требование истца о признании утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> Николаева Н.И., Николаев Е.П., а так же Якуничкина А.Н., Якуничкина М.В. и их малолетнего ребенка: Я.Т.А. подлежат удовлетворению. Установление судом факта утратившими право на проживание в жилом помещении Николаева Н.И., Николаев Е.П., а так же Якуничкина А.Н., Якуничкина М.В. и их малолетнего ребенка: Я.Т.А., является для истца основанием для обращения в миграционную службу о снятии данных лиц с регистрационного учета. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, ст. 83 ЖК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области – удовлетворить. Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> — Николаева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку и жителя <адрес>; Николаев Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; Якуничкина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; Якуничкина М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>; а так же Я.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес>. Настоящее решение является основанием для снятия Николаева Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки и жителя <адрес>; Николаев Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; Якуничкина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>; Якуничкина М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>; а так же Я.Т.А., ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течение десяти суток с момента его изготовления в окончательной форме. Судья: В.В. Даньшин. Решение изготовлено в окончательной форме 05 июня 2011 года. Судья: В.В. Даньшин.
рассмотрев гражданское дело по иску администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области к Николаева Н.И., Николаев Е.П., Якуничкина А.Н., Якуничкина М.В. и их малолетнему ребенку Я.Т.А. об утрате права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>