РЕШЕНИЕ № 2-407/2011

Именем Российской Федерации

с. Александровка «14» сентября 2011 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Даньшина В.В.,

с участием истца: Добрынина А.К.,

при секретаре: Фаткулиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрынина А.К. к администрации Александровского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Добрынин А.К. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи <адрес> с колхозом «<данные изъяты>», <адрес> в лице председателя колхоза — П.И.Я..

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Александровском сельсовете народных депутатов за №.

В данном договоре указано, что «Продавец» продал, а «Покупатель» купил дом <данные изъяты>. Однако, он приобрел у колхоза «<данные изъяты>» не дом, а квартиру <адрес>, в доме по <адрес>.

В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, однако вышеуказанные обстоятельства стали препятствием для регистрации объекта недвижимости в собственность.

Колхоз «<данные изъяты>» Александровского района ликвидирован, и поэтому во внесудебном порядке внести изменения в договор не представляется возможным.

Внесение изменений в договор купли-продажи дома истцу необходимо для реализации правомочий собственника имущества в полном объеме.

В судебном заседании истец Добрынин А.К. на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика, администрации МО «Александровский район» по доверенности Ф.Н.Н., своевременно извещенный судебной повесткой о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Кроме того указывает, что возражений относительно требований Добрынина А.К. администрация Александровского района не имеет и просит вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что председатель колхоза «<данные изъяты>» П.И.Я., на основании протокола № решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны «продавец», Добрынин А.К. «покупатель» - с другой, продавец продал, а покупатель купил дом в <адрес>.

Договор зарегистрирован в Александровском сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу ст. 549-550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По данному договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует всем вышеуказанным нормам Закона.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Добрынин А.К. купил <адрес>.

Однако, как следует из кадастрового паспорта на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> инвентаризирована <адрес> она значится под литером № Квартира № по <адрес> представляет собой четырехкомнатную квартиру <данные изъяты>.

Согласно сведений УФСН России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив сельхозартель (колхоз) «<данные изъяты>» снят с учета в связи с ликвидацией юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Таким образом, Добрынин А.К. лишен права на внесение каких-либо изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. юридическое лицо (продавец) ликвидировано.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Добрынину А.К. по <адрес> принадлежит по праву собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов. Данные обстоятельства подтверждаются и выпиской из кадастрового паспорта земельного участка.

Согласно архивной справки видно, что по похозяйственным книгам <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по <адрес> главой семьи указан: Добрынин А.К..

Согласно паспорта гражданина РФ Добрынин А.К. зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном следствии судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза — П.И.Я. (продавец) продал, а Добрынин А,К. (покупатель) купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Доказательства, представленные в суд о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает относимыми, допустимыми достоверными и достаточными, образующими взаимную связь в совокупности.

Внесение изменений в договор купли-продажи, и установление объекта недвижимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо истцу Добрынину А.К. для реализации правомочий собственника недвижимого имущества в полном объеме.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований Добрынина А.К..

Кроме того судом учитывается отсутствие возражений со стороны ответчика по делу.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Добрынина А.К. — удовлетворить.

Внести изменения в договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и считать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» (продавец) продал, а Добрынин А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец и житель <адрес> (покупатель) купил квартиру - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты>..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течении 10 дней со дня его оглашения.

Председательствующий судья: В.В. Даньшин.