РЕШЕНИЕ 2-366/2011

Именем Российской Федерации

с. Александровка «30» сентября 2011 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Даньшина В.В.,

с участием представителя истца по доверенности: Дикаревой Ю.В.,

при секретаре: Жихарева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова А.А. к Соболевской О.Г. о регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Емельянов А.А. обратился в суд с иском к Соболевской О.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости — жилого помещения и перехода права собственности по нему, расположенного по адресу: <адрес> (по договору <адрес>).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дикарева О.В. требования истца поддержала и просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности по нему в виду исполнения условий договора купли-продажи недвижимости сторонами.

В обоснование исковых требований Дикарева О.В. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ, ее доверитель Емельянов А.А. заключил с ответчицей в лице ее представителя — Емельяновой Т.П. договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого <адрес> (по договору - №) по <адрес>.

Сторонами договор исполнен, ее доверитель передал Соболевской О.Г. за приобретенный дом деньги в размере <данные изъяты> не деноминированных рублей, а Соболевская О.Г. передала ему жилой дом.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Александровского района и подлежал регистрации в ПУТИ Александровского района.

Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилой дом с момента регистрации в ПУТИ Александровского района.

Поскольку ответчик Соболевская О.Г. проживает в <адрес>, а после заключения договора он не был зарегистрирован в ПУТИ Александровского района, то в настоящее время Соболевская О.Г. стала уклоняться от регистрации в виду отдаленности ее места проживания, поэтому у ее доверителя — Емельянова А.А. возникли препятствия для регистрации приобретенного помещения жилого дома в собственность.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого <адрес> (по договору №) по <адрес> и перехода права собственности в виду исполнения условий договора купли-продажи данного жилого дома и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности за ее доверителем — Емельяновым А.А..

В судебное заседание, своевременно уведомленная телеграммой, ответчик — Соболевская О.Г. не прибыла, каких-либо сведений о своей неявки в суд не представила и не просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Своевременно извещенное судебной повесткой о времени и месте судебного заседания третье лицо - Управление федеральной регистрационной службы, в судебное заседание не прибыло, в представленном отзыве на исковое заявление, просит суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Судом принимается решение о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав мнения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Александровского района видно, что одна сторона – Е.Т.П,, действующая от имени Соболевской О.Г. (продавец) и другая сторона — Емельянова А.А. (покупатель) заключили данный договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил целый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> не деноминированных рублей, расчет между сторонами произведен полностью.

В подтверждение факта возникшего права собственности за продавцом — Соболевской О.Г., судом истребованы от нотариуса копии документов, удостоверенного нотариусом Александровского района:

-        согласие супруга — С.И.С. на продажу домовладения, удостоверенного нотариусом;

-        справка, выданная ПУТИ Александровского района от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности жилого <адрес>, зарегистрировано в бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за Соболевской О.Г.;

-        удостоверение, выданное ПУТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву частной собственности за Соболевской О.Г. на основании распоряжения администрации <адрес> №-Р от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу, №.

Согласно справки администрации Ждановского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ

видно, что <адрес> № в настоящее время значится под №.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Соболевской О.Г. доверила Емельянова А.А. продать принадлежащий ей дом на основании договора о купле-продаже № от ДД.ММ.ГГГГ, за сумму и на условиях оговоренных ранее.

Судом установлен факт распоряжения истцом Соболевской О.Г. недвижимым имуществом путем его отчуждения в собственность Емельянова А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, как установлено в судебном заседании между Соболевской О.Г. (продавцом) и Емельяновым А.А. (покупателем) была заключена двусторонняя сделка купли-продажи жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу <адрес> (по договору №), однако данный договор не был зарегистрирован в ПУТИ Александровского района.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого имущества в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения сторонами соблюдены.

В силу ст. 556 передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Хотя какого-либо документа о передаче жилого дома от продавца к покупателю не представлено, однако Соболевская О.Г. передала покупателю Емельянову А.А. ключи от дома, покупатель Емельянов А.А. фактически принял жилой дом и в течении более 15-ти лет проживает в нем.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость жилого помещения оплачена покупателем, а помещение передано покупателю в собственность.

Правомерность заключения данного договора сторонами не оспаривается.

Договор купли-продажи жилого дома (квартиры) подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ч.2 ГК РФ).

Покупатель не обращался с требованиями зарегистрировать данную сделку в регистрирующий орган, поскольку Соболевская О.Г. выехала на постоянное место жительства в другой регион России, а в настоящее время от государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности к покупателю Емельянову А.А. уклоняется.

Данное обстоятельство и стало препятствием для перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение за Емельяновым А.А..

Пунктом1статьи551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт3 статьи551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацувторомупункта1статьи556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не может зарегистрировать переход права на указанный объект недвижимости, Емельянов А.А. правомерно обратился в суд за защитой своих интересов.

В соответствии с пунктом1статьи2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 17 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельянова А.А. - удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и перехода права собственности по нему от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: <адрес> (по договору <адрес>), заключенного между Соболевской О.Г. (продавец) и Емельянова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец и житель <адрес> (покупатель).

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течении 10 дней.

Судья Александровского районного суда В.В. Даньшин.