РЕШЕНИЕ № 2-459/2011

Именем Российской Федерации

с. Александровка «01» ноября 2011 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Даньшина В.В.,

с участием истцов: Юсупова Р.Х. и Юсуповой Г.М.,

третьих лиц: Ю.Р.Р. и Ю.И.Р.,

при секретаре: Спиридоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова Р.Х. и Юсуповой Г.М. к администрации Александровского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан

УСТАНОВИЛ:

Юсупов Р.Х. и Юсупова Г.М. обратились в суд с иском к администрации Александровского района о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан указав, что ДД.ММ.ГГГГ, они заключили договор о передачи квартиры в собственность граждан с совхозом «<данные изъяты>», Александровского района, Оренбургской области в лице председателя совхоза — Ю.В.И. в порядке приватизации. Данная квартира расположена по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Яфаровском сельсовете народных депутатов.

В данном договоре на первой странице указано, что директор совхоза «<данные изъяты>» Ю.В.И. «Продавец» передал в собственность, а Юсупов Р.Х и Юсупова Г.М. «Покупатель» приобрели квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой — <данные изъяты> кв. м. в <адрес>. Количество членов семьи указано: 5 человек, т.к. на момент приватизации в квартире проживали дети покупателей.

Кроме того, подпись «продавца» не заверена печатью предприятия и не указана адресная часть объекта недвижимости.

Данные обстоятельства стали препятствием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и получения свидетельства о праве собственности на данное жилое помещение.

Совхоз «<данные изъяты>» Александровского района ликвидирован, и поэтому во внесудебном порядке внести изменения в договор не представляется возможным.

Внесение изменений в договор приватизации истцам необходимо для реализации правомочий собственников имущества в полном объеме.

В судебном заседании истцы: Юсупов Р.Х. и Юсупова Г.М. на удовлетворении заявленных требований настаивают.

Заинтересованное лицо: Ю.Р.Р., с требованиями родителей согласен, на момент заключения договора он был в совершеннолетнем возрасте, не возражал в приватизации квартиры его родителями, и просит суд требования родителей удовлетворить, т.к. и в настоящее время он не желает участвовать в приватизации данной квартиры в <адрес>.

Заинтересованное лицо: Ю.И.Р., с требованиями родителей так же согласна, на момент заключения договора приватизации она была в несовершеннолетнем возрасте и могла быть включена в данный договор с согласия родителей, в настоящее время участвовать в приватизации вышеуказанной квартиры в <адрес> не желает, и просит суд удовлетворить требования родителей.

Заинтересованное лицо: Ф.Э.Р., своевременно извещенная судебной повесткой о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Считает, что в приватизации квартиры по <адрес> она участия не принимала, и не желает участвовать в приватизации данного жилого дома в настоящее время.

Представитель ответчика по делу — Филипповский Н.Н. в судебное заседание не прибыл, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствии. Кроме того не возражает против удовлетворения требований истцов в полном объеме.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, поэтому судом принимается решение о рассмотрении дела в отсутствие Ф.Э.Р. и Филипповского Н.Н..

Выслушав объяснения истцов и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между совхозом «<данные изъяты>» в лице директора совхоза — Ю.В.И. с одной стороны «продавец», Юсупова Р.Х. и Юсуповой Г.М. «покупатель» - с другой видно, что совхоз «<данные изъяты>» передал бесплатно в собственность Юсупова Р.Х. и Юсуповой Г.М. квартиру в <адрес>, состоящую из трех комнат общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м., жилой — <данные изъяты> кв. м..

Согласно ч. 1 ст 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Заверения печатью предприятия договора продажи недвижимого имущества законом не предусмотрено.

Согласно справки администрации Яфаровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что супруги Юсуповы на момент заключения договора приватизации проживали в <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № <адрес> за 2008-2012 г.г. видно, что <адрес> принадлежит по праву собственности Юсупову Р.Х. и Юсуповой Г.М..

В судебном следствии судом установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> собственность граждан на стороне покупателя участвовали Юсупов Р.Х. и Юсупова Г.М..

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. На день заключения и регистрации договора указанная статья действовала в вышеизложенной редакции.

Доказательства, представленные в суд о внесении изменений в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает относимыми, допустимыми достоверными и достаточными, образующими взаимную связь в совокупности.

Внесение изменений в договор приватизации, и установление адресной части квартиры, необходимо истцам для проведения технической инвентаризации квартиры и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований Юсупова Р.Х. и Юсуповой Г.М..

Кроме того судом принимается во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юсупова Р.Х. и Юсуповой Г.М. — удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и считать, что договор заключен совхозом «<данные изъяты>» в лице директора Ю.В.И. (продавец) с одной стороны, Юсуповым Р.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца и жителя <адрес> и Юсуповой Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (покупатели) с другой стороны. Определить адресную часть объекта недвижимости (квартиры) переданной в собственность: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течении 10 дней.

Председательствующий судья: В.В. Даньшин.