№ 2-191/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Александровка «05» мая 2010 года
Судья Александровского районного суда Оренбургской области Даньшин В.В.,
с участием заместителя прокурора Александровского района Захарова В.В.,
представителя органа опеки и попечительства администрации Александровского района Оренбургской области по доверенности Радаевой Г.Н.,
истца — ответчика: Емельяновой Ольги Николаевны и ее представителя по доверенности: Ясакова А.С.,
истца - ответчика: Аллахвердиева Вильяма Ибрагим оглы, он же законный представитель малолетних ответчиков: Аллахвердиева Хатаи Вильям оглы, Дата обезличена года рождения, Аллахвердиева Эмиля Вильям оглы, Дата обезличена года рождения, Аллахвердиева Рамиля Вильямовича, Дата обезличена года рождения, ответчика: Аллахвердиевой Адилы Гиняз кызы, и их представителя адвоката — Латышевой Е.К., представившей удостоверение ... и ордер ... от Дата обезличена
при секретаре Фаткулиной Л.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску Емельяновой Ольги Николаевны к Аллахвердиеву Вильям Ибрагим оглы, Аллахвердиевой Адиле Гиняз кызы, Аллахвердиеву Хатаи Вильям оглы, Аллахвердиеву Эмилю Вильям оглы, Аллахвердиеву Рамилю Вильямовичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ... района ... ... дом Номер обезличен, а так же по встречному иску Аллахвердиева Вильяма Ибрагим оглы к Емельяновой Ольге Николаевне о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение, признания недействительным: свидетельство о праве на наследство, свидетельств о государственной регистрации права на жилое помещение и земельный участок, а так же исключения записи о данных объектах недвижимости из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
УСТАНОВИЛ:
Емельянова О.Н. обратилась в суд с иском к Аллахвердиеву Вильяму Ибрагим оглы, Аллахвердиевой Адиле Гиняз кызы, Аллахвердиеву Хатаи Вильям оглы, Аллахвердиеву Эмилю Вильям оглы, Аллахвердиеву Рамилю Вильямовичу о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ... района ... ... дом Номер обезличен.
В обоснование заявленных требований представитель истца Емельяновой О.Н. по доверенности Ясаков А.С. суду пояснил, что отец истицы — ФИО12 проживал совместно с ее матерью в ... района ... по ... дом Номер обезличен. После смерти матери в Дата обезличена году, Емельянова О.Н. забрала отца по месту своего проживания в ..., а дом по ... ее отец оставил под присмотр своих родственников ФИО16. Дата обезличена года отец Емельяновой О.Н. — ФИО12 выезжал в ... для того, что бы продать свой дом по ..., ... района. Сам продать дом не смог и оставил доверенность на продажу данного дома ФИО16 сроком на три года. По истечению доверенности ФИО16 дом продать не смогла. Дата обезличена года отец Емельяновой О.Н. — ФИО12 умер.
В установленный законом срок Емельянова О.Н. приняла наследство после смерти отца и Дата обезличена года получила свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на жилой дом по ... ... района ... и земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.
Дата обезличена года Емельянова О.Н. зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен и получила свидетельства о государственной регистрации права.
Аллахвердиев В.И. самовольно занял жилое помещение, расположенное по ... дом Номер обезличен ... района ... в Дата обезличена и до настоящего времени проживает с женой и тремя детьми в принадлежащем Емельяновой О.Н. жилом помещении.
По поручению Емельяновой О.Н. - ФИО13 Дата обезличена года направлял Аллахвердиеву В.И. письменные претензии с требованием заключить договор купли-продажи данного жилого помещения или же освободить его для реализации другому покупателю. Однако претензии остались без ответа.
Просит суд выселить Аллахвердиева Вильяма Ибрагим оглы, Аллахвердиеву Адилу Гиняз кызы, Аллахвердиева Хатаи Вильям оглы, Аллахвердиева Эмиля Вильям оглы, Аллахвердиева Рамиля Вильямовича, самовольно занявшими жилое помещение по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен, принадлежащее Емельяновой О.Н. по праву собственности, без предоставления другого жилого помещения.
Истец-ответчик Емельнова О.Н. свои требования поддержала и просит суд выселить Аллахвердиева Вильяма Ибрагим оглы, Аллахвердиеву Адилу Гиняз кызы, Аллахвердиева Хатаи Вильям оглы, Аллахвердиева Эмиля Вильям оглы, Аллахвердиева Рамиля Вильямовича из принадлежащего ей по праву собственности жилого дома Номер обезличен по ... ... района ... без предоставления им другого помещения.
Аллахвердиев В.И. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Емельяновой О.Н. о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение, признании недействительным: свидетельство о праве на наследство по закону, свидетельств о государственной регистрации права на жилое помещение и земельный участок, а так же исключения записи о данных объектах недвижимости из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование заявленных требований представитель истца- адвокат Латышева Е.К. пояснила, что в Дата обезличена собственник жилого дома по ... ... района - ФИО12 уехал к дочери в ..., а за домом просил присматривать родственников ФИО16. В Дата обезличена ФИО17 по телефону связался с ФИО12 и сказал, что нашел покупателя на его дом в .... ФИО12 ему предложил продать от его имени дом за 25 тысяч рублей. ФИО17 по устной договоренности с ФИО12 продал принадлежащий последнему жилой дом по ... ... района ФИО15 ФИО29, однако деньги за дом отдавал ФИО28 - брат жены Аллахвердиева В.И. и поэтому он ему написал расписку, что получил от него деньги за проданный дом в размере 25 тысяч рублей. Через некоторое время ФИО12 приехал в ... и ФИО16 передала ему деньги за дом в размере 25 тысяч рублей. ФИО12 одобрил сделку купли продажи и стал готовить документы для заключения договора купли-продажи с ФИО15. Однако, в виду появившихся обстоятельств, которые препятствовали заключению договора, сам оформить сделку не смог и оставил доверенность ФИО16 на право продажи его дома, получения денег за дом и оформления договора купли-продажи, а так же регистрации перехода права собственности за новым покупателем сроком на три года. В Дата обезличена году ФИО15 ФИО30 заболел и в Дата обезличена месяце уехал в республику ..., а дом подарил Аллахвердиеву Вильяму Ибрагим оглы. Дата обезличена года ФИО15 ФИО31 умер в республике ....
Считает, что Аллахвердиев В.И. получил право собственности на спорное жилое помещение по договору дарения от ФИО15, а ФИО15 в свою очередь приобрел данное жилое помещение по договору купли-продажи с ФИО17, то на момент открытия наследства, после смерти ФИО12, домовладение и земельный участок по ... ... района, выбыли из его собственности и не могли быть включены в наследственную массу покойного.
Просит суд признать за Аллахвердиевым В.И. право собственности на жилой дом и земельный участок по ..., ..., ..., ..., признать недействительным: свидетельство о праве на наследство по закону на спорные объекты недвижимости, свидетельств о государственной регистрации права на жилое помещение и земельный участок, а так же исключить запись о данных объектах недвижимости из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в иске Емельяновой О.Н. просит отказать.
Истец-ответчик Аллахвердиев В.И., а так же как законный представитель своих малолетних детей, просит суд его требования удовлетворить, в требованиях Емельяновой О.Н. отказать.
Ответчик по делу: Аллахвердиева Адила Гиняз кызы с требованиями мужа согласна и их поддерживает, в требованиях Емельяновой О.Н. просит отказать.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, а так же нотариус Александровского района, своевременно извещенные судебными повестками о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыли, каких-либо уважительных причин своей неявки в суд не представили.
В силу ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Представитель органа опеки и попечительства Радаева Г.Н. считает, что Аллахвердиев В.И. приобрел жилой дом по ... ... в собственность, и поэтому его малолетние дети не должны быть выселены из занимаемого помещения. Просит суд в удовлетворении требований Емельяновой О.Н. в части выселения малолетних детей из данного жилого помещения отказать.
Заместитель прокурора Александровского района считает, что требования Емельяновой О.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению. Требования Аллахвердиева В.И. необоснованны и удовлетворенными быть не могут.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, огласив показания свидетелей: ФИО16, ФИО17, Макунина А.Б., ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО18, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном следствии, Дата обезличена года на основании договора купли-продажи жилого дома, ФИО12 приобрел у ФИО23 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ... района ... по .... Данный договор заключен в письменной форме и зарегистрирован за Номер обезличен в исполкоме Хортицкого сельского Совета народных депутатов Александровского района Оренбургской области, что соответствовало ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Правомерность заключения данного договора сторонами не оспаривается.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен, выданного Хортицким сельским Советом народных депутатов Александровского района Оренбургской области Дата обезличена года, удостоверенного территориальным отделом Номер обезличен Управления Роснедвижимости по Оренбургской области видно, что на основании решения Хортицкого сельсовета от Дата обезличена года Номер обезличен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО12 предоставлен в собственность земельный участок площадью 420 кв. м. по ... ... района ....
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года, кадастровый номер ... видно, что местоположение вышеуказанного земельного участка определено: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен, земли населенных пунктов, площадь — 4357 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, вид права — собственность, правообладатель — ФИО12
В Дата обезличена году ФИО12 выехал на постоянное место жительства в ..., а за домом по ... ... стал присматривать ФИО17.
В Дата обезличена года ФИО12 приехал в ... с целью продать принадлежащий ему по праву собственности жилой дом и земельный участок, однако продать дом и земельный участок не смог и оставил доверенность ФИО16 на право продажи данного жилого дома и земельного участка сроком на три года.
В указанное время ФИО15 с семьей уже проживал в жилом доме Номер обезличен по ... ... района.
В определенный доверенностью срок (три года) ФИО16 продать земельный участок и дом Номер обезличен по ... ... не смогла.
Дата обезличена года ФИО12 умер в ....
После смерти отца — ФИО12, его дочь Емельянова О.Н., в установленный законом срок приняла наследство по закону после смерти отца, и получила свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на жилой дом и земельный участок по ... Номер обезличен ... района ....
На основании право устанавливающего документа, свидетельства о праве на наследство по закону Емельянова О.Н., Дата обезличена года зарегистрировала за собой право собственности на указанный дом и земельный участок.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент открытия наследства после смерти ФИО12, умершего Дата обезличена года, домовладение и земельный участок по ... дом Номер обезличен ... района ... из собственности ФИО12 не выбывали.
В силу ст. 30 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно претензии от Дата обезличена года, Аллахвердиеву В.И., представителем Емельяновой О.Н. по доверенности — ФИО13, было предложено заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по ... дом Номер обезличен ... района ... либо освободить данный жилой дом для его продажи другому покупателю, однако данная претензия осталась без ответа.
С Дата обезличена года, в течении одного месяца с момента уведомления (Дата обезличена года) Аллахвердиев В.И. и члены его семьи, в том числе и несовершеннолетние утратили право пользования жилым помещением по ... дом Номер обезличен ..., однако до настоящего времени продолжают проживать в данном жилом помещении.
Регистрация ФИО15 в спорном помещении не может влиять на возникновение, изменение или прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом от 23 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах РФ».
Из оглашенных показаний главы администрации ФИО26 следует, что ФИО15 был зарегистрирован в жилом доме по ... ... на основании доверенности ФИО16на право продажи данного домовладения. Однако суд обращает внимание на то обстоятельство, что доверенность ФИО16 ФИО12 была предоставлена сроком на три года, т.е. до Дата обезличена года, а регистрация ФИО15 в спорном домовладении была осуществлена Дата обезличена года, т.е. по окончании срока действия данной доверенности.
Не могут быть положены в основу решения по сделке в виде купли-продажи жилого дома Номер обезличен по ... ... района представленная Аллахвердиевым В.И. расписка, т.к. данная расписка к договору купли-продажи жилого дома по ... ... никакого отношения не имеет, и лишь свидетельствуют о том, что ФИО25 получил от ФИО32 за дом деньги в размере 25 (двадцати пяти тысяч) рублей. Какого — либо письменного договора о купле-продажи жилого дома по ... ... между ФИО15 и ФИО12 или же его представителем по доверенности ФИО16 в суд не представлено, что в соответствии со ст. 162 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.
Из оглашенных показаний свидетеля ФИО17 следует, что в Дата обезличена году ФИО12 уехал жить к дочери в .... Его попросил присматривать за принадлежащим ему домом по ... .... Весной Дата обезличена на дом ФИО12 нашелся покупатель. Он по телефону позвонил ФИО12и последний ему сказал, что бы он продал данный дом за 25 тысяч рублей. Указанную ФИО12 цену он назвал покупателю ФИО15 ФИО27, последний согласился купить дом за указанную сумму. Деньги за дом ему передал ФИО33, и поэтому он написал ФИО34 расписку о том, что он получил от ФИО35 деньги за дом в ... в размере 25 000 рублей. Полученные от ФИО36 деньги он передал своей жене ФИО16 В Дата обезличена года ФИО12 приехал в ... и около месяца проживал у него дома. Его жена ФИО16 передала ФИО12 деньги в сумме 25 000 рублей. ФИО12 одобрил сделку и стал собирать документы для оформления купли-продажи дома ФИО15. Оформить сделку ФИО12 сразу не смог и поэтому оставил доверенность его жене ФИО16 на право продажи данного дома и земельного участка. В Дата обезличена году ФИО15 заболел и уехал в республику ..., где и помер, поэтому дом по ... ... так и остался не оформленным.
Из оглашенных показаний свидетеля ФИО16 видно, что она подтвердила показания мужа и в судебном следствии утверждала, что деньги в сумме 25 000 рублей за проданный мужем дом она передала ФИО12, однако никакой расписки ей ФИО12 не писал. Дата обезличена года ФИО12 дал ей доверенность на право продажи дома и земельного участка ФИО15. Она смогла только поехать в БТИ ... и написать заявление с просьбой провести техническую инвентаризацию дома. В течении срока действия доверенности она так и не смогла оформить договор купли-продажи дома, принадлежащего ФИО12.
Из оглашенных показаний свидетеля ФИО37 главы администрации Хортицкого сельсовета следует, что дом Номер обезличен расположен по соседству с его домом. Ему известно, что после переезда ФИО12 к дочери в ..., за домом присматривал ФИО17. С весны Дата обезличена года в доме по ... ... стал проживать ФИО15 с семьей. В указанное время он видел, что ФИО12 приезжал в ... и проживал в доме у ФИО16. После уезда оставил ФИО16 доверенность на право продажи дома и земельного участка. Почему ФИО16 не оформила договор купли-продажи дома и земельного участка ему не известно. В Дата обезличена году ФИО15 заболел и уехал в ..., там помер. После уезда семьи ФИО15 в доме по ... стал проживать Аллахвердиев В.И. с семьей. ФИО15, а затем Аллахвердиев В.И. построили в доме баню, туалет, подвели газ и возвели хозяйственные постройки во дворе дома. В настоящее время реальная стоимость данного домовладения может составлять не более 80 000 рублей.
Из оглашенных показаний свидетеля ФИО21 следует, что в ... он проживает с Дата обезличена года. В Дата обезличена году он хотел приобрести дом по ... ..., однако ФИО17 ему пояснил, что дом уже купил ФИО15. В доме не было газового отопления, и поэтому ФИО15 с семьей проживал до наступления тепла у него, а затем заселился в дом по .... В разговоре с ФИО15 последний ему сказал, что приехал хозяин дома, ему дед передал все деньги за дом и он приехал оформить куплю-продажу дома.
Из оглашенных показаний свидетеля ФИО20 следует, что ему известно от ФИО15 о том, что он передал деньги за купленный дом по ... хозяину дома, но оформить сделку не успел. Заболел и уехал в ..., где и помер.
Из оглашенных показаний свидетелей ФИО24 и ФИО18 следует, что ФИО15 оставил дом по ... в качестве подарка Аллахвердиеву В.И..
Показания вышеуказанных свидетелей суд не может положить в основу данного решения по делу в виду вышеизложенных обстоятельств, т.к. отсутствуют письменные доказательства купли-продажи дома и земельного участка по ... ... между ФИО12 и ФИО15, или же ФИО15 и по доверенности ФИО16.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном следствии, между ФИО15 и ФИО12либо между ФИО15 и ФИО16 какого — либо письменного договора о купле-продаже жилого дома и земельного участка по ... ... района не заключалось, и поэтому ссылка в подтверждение сделки и ее условий на показания свидетелей не соответствует закону (ст. 162 ГК РФ).
Таким образом, ФИО15 не стал собственником жилого дома и земельного участка по ... ... района в установленном законом порядке, и поэтому у него отсутствовало право дарения данного жилого дома и земельного участка Аллахвердиеву В.И., т.е. Аллахвердиев В.И. незаконно владеет чужим имущество.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В данном случае, требования представителя Аллахвердиева- адвоката Латышевой Е.К. о пропуске срока исковой давности не могут быть признаны обоснованными, т.к. только при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в силу ст. 234 п. 4 ГК РФ течение срока исковой давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, т.е. данные требования могут быть применимы в отношении Аллахвердиева В.И., в случае заявления им требований о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Аллахвердиев В.И. имеет в собственности жилой дом Номер обезличен по ... ... района, что подтверждается свидетельством о регистрации права, поэтому суд считает, что Аллахвердиев В.И. и члены его семьи подлежат выселению из жилого помещения по ... ... района без предоставления другого жилого помещения.
Справка администрации Хортицкого сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года не может свидетельствовать о наличии либо об отсутствии в собственности жилого помещения, т.к. регистрация недвижимости производится управление Федеральной регистрационной службы в Оренбургской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст. 301 ГК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Емельяновой Ольги Николаевны – удовлетворить.
Выселить Аллахвердиева Вильяма Ибрагим оглы, Дата обезличена года рождения, уроженца ... района, ..., а так же членов его семьи: Аллахвердиеву Адилу Гиняз кызы, Дата обезличена года рождения, Аллахвердиева Хатаи Вильям оглы, Дата обезличена года рождения, Аллахвердиева Эмиля Вильям оглы, Дата обезличена года рождения и Аллахвердиева Рамиля Вильямовича, Дата обезличена года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... дом Номер обезличен без предоставления им другого жилого помещения.
В иске Аллахвердиеву Вильяму Ибрагим оглы отказать в виду его необоснованности.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течение десяти суток с момента его оглашения
Судья: В.В. Даньшин.