РЕШЕНИЕ 2-484/2011 Именем Российской Федерации с. Александровка «11» ноября 2011 года Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Даньшина В.В., с участием представителя истца по доверенности: Новокрещеновой Т.А., представителя ответчиков: Морозовой О.И. и Пеннер Г.И., место жительства которых неизвестно, адвоката Ясакова А.С. при секретаре: Спиридоновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой О.Ю. к Морозовой О.И. и Пеннер Г.И. о признания права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> УСТАНОВИЛ: Сидорова О.Ю. обратилась в суд с иском к Морозовой О.И. и Пеннер Г.И. о признания права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> В судебном заседании представитель истца по доверенности Новокрещенова Т.А. требования истца поддержала и просит суд вынести решение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за Сидоровой О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В обоснование исковых требований Новокрещенова Т.А. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ, ее доверитель Сидорова О.Ю. заключил с ответчицей Морозовой О.И. договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно жилого <адрес>. Сторонами договор исполнен, ее доверитель передала Морозовой О.И. за приобретенный дом деньги в размере <данные изъяты>, а Морозова О.И. передала ей вышеуказанный жилой дом. Договор купли-продажи (расписка) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован администрацией Ждановского сельсовета, Александровского района. ДД.ММ.ГГГГ Морозова О.И. предоставила супругу Сидоровой О.Ю. - С.А.В. доверенность на право совершить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащих ей по праву частной собственности, находящихся по адресу: <адрес> сроком на три года. В течении трех лет (действия доверенности) С.А.В. вышеуказанный жилой дом и земельный участок не продал, а поскольку Морозова О.И. выехала в неизвестном направлении, то оформить жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не предоставляется возможным. Кроме того, правообладателем земельного участка под домом № по <адрес> по сведениям Земельной кадастровой палаты значится до настоящего времени Пеннер Г.И., который в ДД.ММ.ГГГГ выехал на постоянное место жительства в ФРГ и место его нахождения неизвестно. Просит суд вынести решение о признании права собственности на жилой <адрес> и земельный участок под ним за ее доверителем — Сидоровой О.Ю.. Своевременно уведомленная судебной повесткой, истец — Сидорова О.Ю. в судебное заседание не прибыла, в заявлении просит суд о рассмотрении дела в ее отсутствие. Своевременно извещенное судебной повесткой о времени и месте судебного заседания третье лицо — администрация Ждановского сельсовета Александровского района, в судебное заседание не прибыло, в представленном в суд заявлении, просит суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований администрация не имеет. В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Судом принимается решение о рассмотрении данного дела в отсутствие истца и третьего лица. Представитель ответчиков: Морозовой О.И. и Пеннер Г.И., адвокат Ясаков А.С., требования истца не признал, т.к. ему неизвестна позиция ответчиков и просит суд вынести решение на основании представленных истцом доказательств. Выслушав мнения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что одна сторона – Пеннер Г.И. (продавец) и другая сторона — Морозова О.И. (покупатель) заключили данный договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил целый жилой дом, принадлежащий П.А.Г, на основании записи в похозяйственной книге /личное строительство/ находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> га за <данные изъяты>, расчет между сторонами произведен полностью. Договор купли-продажи зарегистрирован в Ждановской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлен факт распоряжения П.А.Г. недвижимым имуществом путем его отчуждения в собственность Морозовой О.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи жилого дома (квартиры) подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ч.2 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ, Морозова О.И. (продавец) получила деньги в размере <данные изъяты> за принадлежащий ей дом от Сидоровой О.Ю. (покупатель), о чем имеется письменная расписка, зарегистрированная администрацией Ждановского сельсовета. Кроме того, Морозова О.И. предоставила супругу Сидоровой О.Ю. - С.А.В. доверенность на право совершения сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком, принадлежащих ей по праву собственности сроком на три года. Однако, в течении срока действия доверенности С.А.В. какой-либо сделки в отношении данного жилого дома не произвел и правообладателем его до настоящего времени значиться Морозова О.И.. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Морозова О.И. (продавец) получила от Сидоровой О.Ю. (покупатель) полный расчет за дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Морозовой О.И. на праве частной собственности в размере <данные изъяты>. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого имущества в составе другого недвижимого имущества. В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения сторонами соблюдены. Поэтому вышеуказанная расписка является по выводу суда договором купли-продажи вышеуказанного жилого дома. В силу ст. 556 передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Хотя передаточного акта в судебное заседание не представлено, однако по утверждению представителя истца, с момента передачи денег продавцу, Морозова О.И. снялась с регистрационного учета, освободила жилое помещение, предоставила от него ключи ФИО6, и до настоящего времени данным жилым помещением пользуется Сидорова О.Ю. и члены ее семьи. Договор купли-продажи жилого дома (квартиры) подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ч.2 ГК РФ). Как следует из представленной расписки, ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в администрации Ждановского сельсовета за №. Таким образом, как установлено в судебном заседании между Морозовой О.И. (продавцом) и Сидоровой О.Ю. (покупателем) была заключена двусторонняя сделка купли-продажи жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу <адрес>, и данный договор был зарегистрирован в Ждановской сельской администрации Александровского района. Сделка сторонами исполнена. Стоимость жилого помещения оплачена покупателем, а помещение передано покупателю в собственность. Правомерность заключения данного договора сторонами не оспаривается. Пунктом1статьи551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Морозова О.И. государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенный жилой дом не произвела. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Данные обстоятельства стали препятствием для Сидоровой О.Ю. по владению, пользованию и распоряжению жилым домом № по <адрес>. Иск покупателя о признании права на недвижимое имущество подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацувторомупункта1статьи556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка. В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходимая для ее использования. Пенер Г.И., на чье имя выписано свидетельство о праве собственности на землю в <адрес> никогда не проживал. В данном домовладении проживал — Пеннер Г.И., который в ДД.ММ.ГГГГ выехал в ФРГ на постоянное место жительства, и таким образом земельный участок по указанному адресу фактически не имеет собственника. Суд считает, что по договору купли-продажи жилого дома по <адрес> Сидоровой О.Ю. одновременно перешли права на земельный участок по указанному адресу. Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не может зарегистрировать переход права на указанные объекты недвижимости, Сидорова О.Ю. правомерно обратился в суд за защитой своих интересов. В соответствии с пунктом1статьи2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии с п. 1 ст. 17 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сидоровой О.Ю. - удовлетворить. Признать право собственности на жилой <адрес>, а так же на земельный участок по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, площадью — <данные изъяты> кв.м. - за Сидоровой О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течении 10 дней. Председательствующий, судья: В.В. Даньшин. Решение изготовлено в окончательной форме 11 ноября 2011 года. Судья: В.В. Даньшин.