РЕШЕНИЕ 2-498/2011

Именем Российской Федерации

с. Александровка «17» ноября 2011 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Даньшина В.В.,

с участием представителя истца по доверенности: Садынова А.С.

представителя ответчика Писакина Ю.А., место жительства которого неизвестно: адвоката Тугаева М.А.,

при секретаре: Спиридоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садиновой Б.Ж. к администрации Марксовского сельсовета Александровского района и Писакину Ю.А. о признания права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

УСТАНОВИЛ:

Садинова Б.Ж. обратилась в суд с иском к администрации Марксовского сельсовета Александровского района и Писакину Ю.А. о признания права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Садынов А.С. требования истца поддержал и просит суд вынести решение о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> за Садиновой Б.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование исковых требований Садынов А.С. пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, его доверитель Садинова Б.Ж. заключила с ответчиком по делу — Писакиным Ю.А. и членами его семьи договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно <адрес> <адрес>.

Сторонами договор исполнен, его доверитель передала Писакину Ю.А. за приобретенную квартиру деньги в размере <данные изъяты>, а Писакин Ю.А. передал ей вышеуказанную квартиру в жилом доме.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в государственном предприятии «Техническая инвентаризация».

ДД.ММ.ГГГГ Садинова Б.Ж. зарегистрировала за собой право собственности на приобретенную <адрес>.

Однако, земельный участок, занятый приобретенной недвижимостью и необходимый для ее использования до настоящего времени значится в собственности Писанина Ю.А..

Поскольку Писакин Ю.А. выехала в неизвестном направлении, то оформить земельный участок во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Кроме того, правообладателем земельного участка под квартирой № <адрес> по сведениям Земельной кадастровой палаты значится до настоящего времени Писанин Ю.А., а не Писакин Ю.А., который в ДД.ММ.ГГГГ выехал с постоянного места жительства в неизвестном направлении, и место его жительства до настоящего времени неизвестно.

Просит суд вынести решение о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за его доверителем — Садиновой Б.Ж..

Своевременно уведомленная судебной повесткой, истец — Садинова Б.Ж. в судебное заседание не прибыла, в заявлении просит суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Своевременно извещенный судебной повесткой о времени и месте судебного заседания представитель ответчика — администрации Марксовского сельсовета Александровского района, в судебное заседание не прибыл, в представленном в суд заявлении, просит суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме, и просит суд вынести решение на основании признания иска ответчиком.

В силу ст. 167 ч. 5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Судом принимается решение о рассмотрении данного дела в отсутствие истца и представителя ответчика — главы администрации Марксовского сельсовета Попова С.М..

Представитель ответчика - Писакина Ю.А., адвокат Тугаев М.А., требования истца не признал, т.к. ему неизвестна позиция ответчика и просит суд вынести решение на основании представленных истцом доказательств.

Выслушав мнения представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ видно, что одна сторона – К.В.Ф., Писакин Ю.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка — П.Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.Ю.А. (продавец) и другая сторона — Садинова Б.Ж. (покупатель) заключили данный договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Указанная квартира находится в двухквартирном панельном жилом доме, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. и находящемся в совместном пользовании жильцов <адрес>.

Указанная квартира принадлежит продавцам на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Александровском ПУ ГПТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Александровском ГПТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи жилого дома (квартиры) подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 558 ч.2 ГК РФ).

В силу ст. 556 передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость жилого помещения оплачена покупателем, а помещение передано покупателю в собственность.

Правомерность заключения данного договора сторонами не оспаривается.

Пунктом1статьи551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Садинова Б.Ж. зарегистрировала за собой переход права собственности на <адрес>.

Однако, правообладателем земельного участка по адресу расположения вышеуказанной квартиры по сведениям Кадастровой палаты площадью 2 000 кв.м. до настоящего времени значится Писанин Ю.А..

Согласно свидетельства о праве собственности на землю №, оно выдано на основании Марксовского сельсовета Писанину Ю.А. для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, площадь — <данные изъяты> кв.м., в качестве правообладателя указан — Писанин Ю.А..

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 112-ФЗ от 07 июля 2003 года «О личном подсобном хозяйстве» с последующими изменениями, для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ст. 273 ГК РФ предусмотрено, что если одному и тому же лицу принадлежит право собственности и на здание (сооружение) и на земельный участок, то к приобретателю здания (сооружения) по общему правилу переходит и право собственности на участок (занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования).

В силу ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка.

В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходимая для ее использования.

В силу ст. 35 ч. 1 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Писанин Ю.А., на чье имя выписано свидетельство о праве собственности на землю в <адрес> никогда не проживал. В данном домовладении проживал — Писакин Ю.А., который в ДД.ММ.ГГГГ выехал в неизвестном направлении с постоянного место жительства, и таким образом земельный участок по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ фактически являлся бесхозным.

Суд считает, что по договору купли-продажи <адрес> жилом доме по <адрес> Садиновой Б.Ж. одновременно перешли права на земельный участок по указанному адресу.

Поскольку продавец жилого строения обладал правом собственности на земельный участок, то такое же право на него приобретает и покупатель жилого строения.

Кроме того, судом принимается признание иска ответчиком, главой администрации Марксовского сельсовета, <адрес>, т.к. этим не нарушается прав и законных интересов третьих лиц и не противоречит закону.

В силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с пунктом1статьи2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 17 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 173 ч. 3, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Садиновой Б.Ж. - удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, площадью — <данные изъяты> кв.м. - за Садиновой Б.Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течении 10 дней.

Председательствующий, судья: В.В. Даньшин.