Именем Российской Федерации

с. Александровка «25» ноября 2011 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Даньшина В.В.

с участием заявителя Послухаева И.Г. и его представителя-адвоката Ясакова А.С.,

представителя ответчика, главы администрации Каликинского сельсовета Александровского района Веретина С.П.,

ответчика: Лазина Н.И.,

при секретаре: Фаткулиной Л.А.,

УСТАНОВИЛ:

Послухаев И.Г. обратился в суд с иском к Лазину Н.И. и администрации Каликинского сельсовета Александровского района Оренбургской области об установлении границ земельного участка по <адрес> в соответствии со схемой выноса в натуре границ данного земельного участка, уточненными в судебном заседании, по линии границ между точками Н1 до Н2, от Н 2 до Н 3 и от точки Н 3 до точки Н 4, т.к. смежный землепользователь Лазин Н.И. отказался подписывать акт согласования границ данного земельного участка.

В судебном следствии, в обоснование заявленных требований истец Послухаев И.Г. суду пояснил, что по данному адресу он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он снес дом, принадлежащий его родителям и на данном месте построил жилой дом по <адрес>. В домовладении по <адрес> постоянно проживает Лазин Н.И.. До момента постройки дома по <адрес>, земельный участок с соседом Лазиным Н.И. уже был разделен забором, который до настоящего времени находится в не измененном состоянии.

Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения администрации Каликинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для индивидуального использования Послухаеву И.Г. в собственность предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га в <адрес>.

Согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнены характеристики земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, а именно: установлена адресная часть земельного участка, категория земель: <данные изъяты>, разрешенный вид использования: <данные изъяты>.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, с кадастровым номером № видно, что дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости — ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>; категория земель: <данные изъяты>; разрешенное использование: <данные изъяты>; площадь: <данные изъяты> кв.м.; вид права: собственность; правообладатель: Послухаев И.Г.; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет № <адрес> — частное жилье, ДД.ММ.ГГГГ постройки, дом принадлежит Послухаеву И.Г. и П.Л.С. на основании индивидуальной застройки.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом, литер <данные изъяты>, по адресу: <адрес> прошел техническую инвентаризацию и ему присвоен инвентарный номер №.

Послухаев И.Г. решил зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок под принадлежащим ему по праву собственности жилым домом № по <адрес> в <адрес>. Для чего обратилась в межевую фирму ООО «<данные изъяты>», которая опередила границы данного земельного участка и составила схему выноса границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., однако смежный правообладатель земельного участка по <адрес> Лазин Н.И. отказался подписать акт согласования границ данного земельного участка.

Просит суд установить согласованными границы земельного участка со смежным землепользователем Лазиным Н.И., т.к. без согласования данных границ не возможно произвести регистрацию права на данный земельный участок.

Представитель администрации Каликинского сельсовета, глава администрации Веретин С.П. с требованиями Послухаева И.Г. согласен, считает, что границы земельного участка по <адрес> остались не измененными с момента предоставления данного участка в собственность Послухаеву И.Г. и просит суд требования истца удовлетворить.

Ответчик Лазин Н.И. считает, что границы земельного участка Послухаева И.Г. должны идти по прямой линии от точки Н 4 до точки Н 1, однако от точки Н 3 до точки Н 2, граница земельного участка Послухаева И.Г. на <данные изъяты> см. заходит по его мнению на его земельный участок и поэтому просит установить линию границы земельного участка по прямой линии от точки Н 4 до точки Н 1. Однако, не отрицает, что забор между их земельными участками в таком состоянии находится более пятнадцати лет, т.е. данный объект искусственного сооружения постоянно находится в том положении, как он стоит и сейчас.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы гражданского дела и дополнительно представленные в судебное следствие, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из похозяйственной книги супруги: Послухаев И.Г. и П.Л.С. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что решением администрации Каликинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за № для индивидуального использования Послухаеву И.Г. в собственность в <адрес> предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлена адресная часть земельного участка: <адрес>; определена категория земельного участка: <данные изъяты> и разрешенный вид использования: <данные изъяты>.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №, по <адрес> за Послухаевым И.Г. в собственности, <данные изъяты> значится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что за Лазиным Н.И. и Л.Н.Д. зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом по <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что за Лазиным Н.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категоря земель: <данные изъяты>, разрешенный вид использования: <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, с кадастровым номером № видно, что дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости — ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: <адрес>; категория земель: <данные изъяты>; разрешенное использование: <данные изъяты>; площадь: <данные изъяты> кв.м.; вид права: собственность; правообладатель: Лазин Н.И.; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из схемы выноса границ в натуре земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., определены линии границ земельного участка и координаты характерных точек.

Из данной схемы видно, что земельный участок по <адрес> граничит со смежным земельным участком по <адрес> от точки Н 4 до точки Н 1. От точки Н 1 до точки Н 6, от точки Н 6 до точки Н 5 — с землями муниципального образования. От точки Н 5 до точки Н 4 с <адрес>.

Лазин Н.И. в судебном заседании, линии границы от точки Н 4 до точки Н 3 не оспаривает и указывает, что граница не изменялась сарай и забор находится на том же месте, как и был установлен ранее более пятнадцати лет тому назад. Однако считает, что от точки Н 3 до границы с муниципальным образованием должна проходить граница земельного участка Послухаева И.Г. в виде продолжения прямой линии, т.е. не должно быть загиба на 0, 97 см. в сторону его участка от точки Н 3 до точки Н 2, согласно представленной схемы.

Согласно представленной схемы к кадастровому паспорту ответчиком Лазиным Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ видно, что при производстве плана земельного участка под домовладением Лазина Н.И. по <адрес> отмечен тот же выступ в сторону земельного участка Лазина Н.И..

Согласно схемы расположения земельных участков по <адрес> № и № видно, что линия границы земельного участка правообладателя Лазина Н.И. так же определена по точкам расположения на схеме от Н 4 до Н 1.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, линии границ земельного участка, находящегося в собственности Послухаева И.Г. и которые граничат с земельным участком, правообладателем которого является Лазин Н.И., от точки Н 4 на схеме выноса данного участка в натуре, до точки Н 1, фактически ответчиком Лазиным Н.И. в прениях сторон, не оспариваются. Как указал в прениях сторон Лазин Н.И., спора по линии границ между смежным земельным участком Послухаева И.Г. в данный момент не имеется.

Глава администрации Каликинского сельсовета, Александровского района Оренбургской области Веретин С.П. считает, что линии границ земельного участка Послухаева И.Г., ООО «<данные изъяты>» определены правильно и согласованы с администрацией поселения. Поэтому считает, что требования Послухаева И.Г. подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, между собственником земельного участка Послухаевым И.Г. и собственником смежного земельного участка Лазиным Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ фактически сложился порядок пользования земельными участками. От точки Н 4 до точки Н 1, схемы выноса в натуре границ земельных участков по <адрес> видно, что между участками имеется искусственное сооружение — сараи и забор, который установлен более пятнадцати лет тому назад. Далее, от точки Н 1 до точки Н 6 и от точки Н 6 до точки Н 5 линии границ земельного участка граничат с землями муниципального образования Каликинский сельсовет, спора по данным линиям границ земельного участка, администрация Каликинского сельсовета не имеет, более того считает их с администрацией поселения согласованными.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (в редакции Федерального закона от 22 июля 2008 года № 141-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку местоположение границ смежных земельных участков документально не подтверждено, в представленных документах границы указаны декларативно, то в соответствии с вышеуказанной нормой Закона существующие постройки сараев и забора между смежными участками, как объекты искусственного происхождения позволяют суду определить в судебном порядке местоположение границ земельного участка Послухаева И.Г., а именно, согласно схемы выноса границ земельного участка в натуре, представленной ООО «Акант».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между собственником земельного участка Послухаевым И.Г. и собственником смежного земельного участка Лазиным Н.И. на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования земельными участками, исходя из месторасположения сараев и забора. По данным объектам искусственного происхождения ООО «<данные изъяты>» произведена схема выноса границ земельного участка по <адрес> натуре, и фактически граница между смежными участками собственником Лазиным Н.И. не оспаривается (от точки Н 4 до точки Н 1). Далее линии границы земельного участка Послухаева И.Г. (от точки Н 1 до точки Н 6 и от точки Н 6 до точки Н 5) должны согласовываться с муниципальным образованием Каликинского сельсовета. Как указал глава администрации Каликинского сельсовета Веретин С.П., границы данного земельного участка администрацией поселения— согласованы.

Доводы ответчика Лазина Н.И. в части того, что линия границы от точки Н 3 схемы должна проходить в виде продолжения линии Н 4 — Н 3 ничем не обоснованны и подлежат отклонению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Послухаева И.Г..

В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности осуществляется на основании решения органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенций.

Земельный участок по <адрес> был предоставлен в собственность Послухаеву И.Г. для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежный земельный участок по <адрес> был представлен в собственность Лазину Н.И. для ведения крестьянского хозяйства на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 33 п. 3 ЗК РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. При этом учитываются уже сложившиеся правоотношения по использованию земельных участков.

Однако, при уточнении границ земельного участка его размеры могут изменяться.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Послухаева И.Г. — удовлетворить.

Установить согласованными границы земельного участка, находящегося в собственности Послухаева И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по линии границы между точками Н 4 и Н 3, Н 3 Н 2 и Н 2 Н 1, обозначенной на схеме выноса границ земельного участка, подготовленной ООО «<данные изъяты>», определяющей координаты характерных точек спорной границы земельных участков и является неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.В. Даньшин.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 ноября 2011 года.

Судья: В.В. Даньшин.