2-531/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 26 декабря 2011 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Евстафьева В.Г., при секретаре Спиридоновой Л.А., с участием истца и представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агишевой Х.Н. к администрации муниципального образования Добринский сельсовет Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, - здание магазина и земельный участок по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Агишева Х.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском к ПО «<данные изъяты>».

Определением от 07.12.2011 года, по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ПО «<данные изъяты>», в виду его ликвидации, на надлежащего – администрацию МО Добринский сельсовет Александровского района Оренбургской области.

В обоснование иска Агишева Х.Н. указала, что магазин и земельный участок приобретены на основании договора купли-продажи от 05 марта 2008 года. Обязательства сторон по договору исполнены, что подтверждается документами. Однако переход права собственности на магазин и земельный участок не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в виду отсутствия средств, затем в виду смены руководства ПО «<данные изъяты>», а в дальнейшем в связи с ликвидацией общества.

В судебном заседании Агишева Х.Н. и ее представитель Агишева Ф.Р., действующая на основании устного заявления истца, иск поддержали. Просили не учитывать поданные изменения к исковому заявлению от 09.12.2011 года и от 22.12.2011 года и удовлетворить исковые требования, содержащиеся в заявлении, поданном 14.11.2011 года. А именно: просили признать право собственности на здание магазина и земельный участок под магазином, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - глава администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области Мозалов П.П. в судебном заседании не участвовал, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В заявлении указал, что согласен с исковыми требованиями Агишевой Х.Н.

Представитель третьего лица – администрации МО Александровский район Оренбургской области Филимонов Е.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не участвовал, подал письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. В заявлении указал, что ознакомившись с материалами дела, полагает возможным иск удовлетворить.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, огласив заявления представителя ответчика и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 04.11.1999 Александровское районное потребительское общество (далее РайПО) вступило коллективным пайщиком в ПО «<данные изъяты> с паевым взносом в сумме <данные изъяты> тыс. рублей.

В качестве паевого взноса Александровское РайПО передало в ПО «<данные изъяты>» имущество, в числе которого объекты недвижимого имущества. В перечне переданного имущества указан магазин ТПС в <адрес> и земельный участок под магазином по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на земельный участок Александровского РайПО подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю за №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Добринского сельсовета от 01.08.1992 г.

Правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на магазин при передачи его в ПО <данные изъяты> не представлено.

Передача здания магазина произведена с нарушением п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сведения о правах на здание магазина и на земельный участок по адресу: <адрес>, 1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области (Управление Росреестра по Оренбургской области) и в Александровском филиале ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП ОЦИОН), отсутствуют. Отсутствие сведений подтверждается уведомлением № и № Управления Росреестра по Оренбургской области от 09.12.2011 года и справкой б/н ГУП «ОЦИОН» от 12.12.2011 года.

Александровское РайПО исключено из реестра юридических лиц 29 июля 2003 года на основании решения суда, в связи с ликвидацией.

В соответствии со ст. 116 ГК РФ ПО «<данные изъяты>» является некоммерческой организацией. Согласно п. 3 ст. 213 ГК РФ некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

Следовательно, ПО «<данные изъяты>» стало собственником переданного в виде паевого взноса имущества РайПО, в том числе магазина и земельного участка в <адрес>, с момента передачи.

Здание магазина и земельный участок проданы Агишевой Х.Н. на основании постановления ликвидационной комиссии ПО «<данные изъяты>» от 02.03.2008 года по договору купли-продажи, заключенному 05 марта 2008 года без соблюдения требования ст. 4 и ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Вместе с тем, договор соответствует требованиям глав 27 и 30 ГК РФ: соблюдена форма договора, определен предмет договора и существенные условия, договор подписан сторонами. Договор являлся обязательным для сторон с момента его заключения и исполнен сторонами ( ст.420-425 ГК РФ, ст. 432-434 ГК РФ, ст. 554-556 ГК РФ).

Согласно договору здание магазина продано за <данные изъяты> рублей, земельный участок – за <данные изъяты> рублей.

Исполнение договора сторонами подтверждается платежным документом - квитанцией № к приходному кассовому ордеру от 05 марта 2008 года об оплате покупателем продавцу стоимости приобретенного здания и земельного участка по <адрес> и самим договором купли-продажи, являющимся одновременно актом приема-передачи здания магазина и земельного участка.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По выводу суда, продавец ПО «<данные изъяты> в лице ликвидационной комиссии, с момента подписания договора купли-продажи 05 марта 2008 года и до дня ликвидации – 26 марта 2009 года, уклонялось от совершения действий по добровольному разрешению вопроса проведения государственной регистрации перехода права собственности к покупателю Агишевой Х.Н. на проданный объект недвижимого имущества.

26 марта 2009 года ПО «<данные изъяты>» ликвидировано, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 56 № о ликвидации юридического лица на основании решения суда.

Вышеизложенные обстоятельства указывают на невозможность покупателем зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества без судебного решения о признании возникшего за ним права собственности.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ и п.3 ст. 551 ГК РФ, имеются основания для признания права собственности Агишевой Х.Н. на здание магазина и земельный участок в связи с установлением действительности сделки о купле продажи от 05 марта 2008 года и фактическим исполнением сторонами условий договора.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агишевой Х.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Агишевой Х.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки х. <адрес>, на здание магазина в <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05 марта 2008 года.

Признать право собственности Агишевой Х.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки х. <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под зданием магазина в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Разъяснить Агишевой Х.Н., что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течении 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: Подпись.

Решение в окончательной форме подготовлено 30.12.2011 года.

СУДЬЯ: Подпись.