2-543/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Александровка 09 декабря 2010 года
Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Евстафьева В.Г., при секретаре Спиридоновой Л.А., с участием истца Кучаева Р.Р., третьего лица Кучаевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучаева С.В. к ОАО «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего Гусева В.Н., о признании права собственности на <адрес> в <адрес> по основаниям приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кучаев Р.Р. обратился в суд к ОАО «<данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего Гусева В.Н., с вышеназванным иском указав, что он с семьей более 15 лет (с 1995 года) проживают в квартире по адресу: <адрес>. Добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются жильем как своим собственным.
В судебном заседании иск поддержал. Пояснил, что ОАО «<данные изъяты>» в настоящее время находится в стадии банкротства и оформить квартиру в собственность, иначе как в судебном порядке по основаниям приобретательной давности, не представляется возможным.
Третье лицо, Кучаева С.В., с иском мужа согласилась и просила его удовлетворить. Сама не желает быть собственником жилого помещения по основаниям приобретательной давности.
Третье лицо, Кучаев Р.Р., в судебном заседании не участвовал, оформив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Считает иск отца подлежащим удовлетворению.
Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, направив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. В отзыве на исковое заявление указал, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований Кучаева Р.Р.
С учетом мнения истца и третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Из свидетельских показаний Р.Р.. следует, что он, работая водителем в ОАО «<данные изъяты>» весной или летом 1995 года перевез на постоянное место жительство в <адрес> Кучаева Р.Р. с семьей, которые были заселены в <адрес>. С тех пор и до настоящего времени они проживают по указанному адресу.
Из свидетельских показаний ФИО7 следует, что летом 1995 года она заселилась в <адрес>. В соседней <адрес> (через стенку) уже проживала семья ФИО1, которая живет в ней до настоящего времени.
Выслушав объяснения истца Кучаева Р.Р. и третьего лица Кучаевой С.В., огласив заявления представителя ответчика Гусева В.Н. и третьего лица Кучаева Р.Р., выслушав показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: с весны 1995 года, то есть более 15 лет Кучаев Р.Р. с семьей проживают в квартире № № дома № № по ул. <адрес> района Оренбургской области.
Длительность, непрерывность и добросовестность владения и пользования квартирой как своей собственной на протяжении более 15 лет подтверждается не только объяснениями истца и третьего лица, но и показаниями свидетелей, а так же выпиской № из похозяйственной книги № <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.
В похозяйственной книге № администрации <данные изъяты> сельсовета имеется запись о принадлежности квартиры ОАО «<данные изъяты>».
Вместе с тем, в суд не представлено документов о праве собственности ОАО «<данные изъяты> на <адрес>.
Конкурсный управляющий ОАО «<данные изъяты>» Гусев В.Н. не возражает против удовлетворения иска Кучаева Р.Р.
В суде установлено, что <адрес> в <адрес>, не значится в реестре собственности МО «<данные изъяты> сельсовет» <адрес>, в реестре собственности МО «Александровский район» <адрес> и в реестре государственного имущества <адрес>.
С учетом согласия представителя ответчика с иском Кучаева Р.Р., суд приходит к выводу, что собственника у спорной квартиры нет. Какие-либо договорные отношения (аренды, найма) между пользователем жилого помещения и другими лицами (физическими, юридическими) отсутствуют. Каких-либо притязаний на объект недвижимого имущества к Кучаеву Р.Р. за все время проживания в квартире никто не предъявлял.
Правовая неопределенность в отношении собственника квартиры, обладающего в соответствии со ст. 209 ГК РФ правомочиями по распоряжению имуществом, является препятствием для реализации гражданами права как на приватизацию государственного или муниципального жилья, так и на его приобретение по иным основаниям в случаях, если бы собственниками квартиры были иные субъекты права.
Во внесудебном порядке решить вопрос о праве собственности на жилое помещения не представляется возможным.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ «Лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет …., приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».
Таким образом, имеются основания для признания права собственности Кучаева Р.Р. на <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, по основаниям приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кучаева Р.Р. удовлетворить.
Признать право собственности Кучаева Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с/з им. <адрес> в <адрес>, по основаниям приобретательной давности.
Разъяснить Кучаеву Р.Р., что право собственности на недвижимое имущество, установленное настоящим решением суда, подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течении 10 дней.
Судья В.Г.Евстафьев