2-48/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Александровка 14 февраля 2011 года
Александровский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Евстафьева В.Г., при секретаре Спиридоновой Л.А., с участием истца Ширшиновой Е.Я. и представителя третьего лица - администрации Ждановского сельсовета, Журавлева К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширшиновой Е.Я. к Кравченко Е.Я. о признании права собственности на земельный участок под домовладением по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Ширшинова Е.Я. обратилась в суд с вышеназванным иском к Кравченко Н.Я., указав, что 21.12.2001 года по договору купли-продажи приобрела у ФИО9 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
При покупке дома земельный участок под домом оформлен не был и до настоящего времени собственником земли значится ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер и оформить земельный участок не представляется возможным. Наследницей первой очереди после смерти ФИО2 является его жена Кравченко Н.Я. Других наследников первой очереди нет.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются документами.
Просила признать за ней право собственности на земельный участок в <адрес> с кадастровым номером №, по основаниям, предусмотренным ст. 552 ГК РФ (л.д. 2,3).
В судебном заседании Ширшинова Е.Я. иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Суду пояснила, что собственник дома передал ей документы и на земельный участок под домом. Однако оформление откладывалось по разным причинам и так и не состоялось до дня смерти собственника.
Ответчик Кравченко Н.Я. в судебном заседании не участвовала, направив по почте заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. В заявлении указала, что с иском Ширшиновой Е.Я. согласна, никаких претензий ни на что не имеет.
Представитель третьего лица, администрации Ждановского сельсовета <адрес> по доверенности Журавлев К.Ю., полагает иск Ширшиновой Е.Я. подлежащим удовлетворению в объеме заявленных требований.
Выслушав участников процесса, огласив заявление ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: согласно п.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
По договору купли-продажи дома от 21.12.2001 года ФИО11. продал жилой дом Ширшиновой Е.Я., находящийся по адресу: <адрес>, с <адрес>, <адрес>. Договор и право собственности покупателя на дом по вышеназванному адресу, зарегистрированы в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
14 января 2002 года Ширшиновой Е.Я. выдано Свидетельство о государственной регистрации права на жилой <адрес> в <адрес> (л.д.6,8).
Вместе с тем, сделка в отношении земельного участка под домом между продавцом дома и покупателем не была совершена и переход прав на земельный участокнадлежащим образом оформлен не был. До настоящего времени земля находится в собственности ФИО12 что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05 декабря 2001 года (л.д. 7).
Площадь земельного участка в <адрес>, согласно вышеуказанного Свидетельства о государственной регистрации права, составляет <данные изъяты> кв.м.
Распоряжением № 40 –р администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 24.05.2004 года «Об уточнении площади земельного участка» площадь земельного участка по адресу: <адрес>, по данным межевания уточнена в сторону уменьшения с <данные изъяты> кв.м. до № кв.м.
Согласно ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, принадлежащее собственнику земельного участка, к приобретателю здания переходит и право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности являются основания, предусмотренные законом.
В силу вышеуказанных статей ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска Ширшиновой Е.Я. о признании права собственности на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.
Разрешая вопрос о площади земельного участка, на который по судебному решению признается право собственности истца, суд исходит из следующего: согласно распоряжению № 40-р администрации Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 24.05.2004 года «Об уточнении площади земельного участка», согласно кадастрового плана и карты (плана) границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка под домом по <адрес>, составляет № кв.м. кв.м.
В соответствии с п.2 ст.35 ЗК РФ площадь земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для его использования, определяется в соответствии с п.3 ст.33 ЗК РФ. В свою очередь, из п.3 ст.33 ЗК РФ следует, что предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Принимая во внимание отсутствие установленных законом четких критериев определения площади земельного участка, необходимого для использования и обслуживания строений, находящихся на земельном участке, суд исходит прежде всего из целевого назначения земельного участка (для ведения личного подсобного хозяйства), характера и вида здания (жилой дом), наличия вспомогательных объектов, расположенных на участке, сложившихся правил землепользования и застройки, и землеустроительной документации.
При вынесении решения так же учитывается письменное согласие с иском наследника первой очереди – ответчика Кравченко Н.Я., которая не желает оформлять наследство и не претендует на земельный участок, оформленный на имя мужа.
Как следует из объяснений третьего лица, - представителя администрации Ждановского сельсовета Журавлева К.Ю., признание судом права собственности на всю площадь земельного участка в <адрес>, соответствует интересам истца. При этом не нарушается установившийся порядок землепользования и застройки населенного пункта.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности Ширшиновой Е.Я. на весь земельный участок, площадью № кв.м., находящийся под домовладением в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ширшиновой Е.Я. к Кравченко Н.Я. удовлетворить.
Признать право собственности Ширшиновой Е.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов в <адрес>, с кадастровым номером № с уточненной площадью при межевании № кв.м.
Разъяснить Ширшиновой Е.Я., что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течении 10 дней.
Судья В.Г.Евстафьев