Дело № 2-725320/10

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александровск «30» августа 2010 г.

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.

при секретаре Ваняевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафиной Альфии Рибхатовны к Белобаржевской Нине Степановне о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Сафина А.Р. к Белобаржевской Н.С. о взыскании задолженности по договору займа в сумме 1256000,000 рублей, штрафа за нарушение срока возврата суммы займа в сумме 175480,00 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество Белобаржевской Н.С. - однокомнатную квартиру <<<Номер обезличен>>> , расположенную в доме <<<Номер обезличен>>> по <<<Обезличено>>>, общей площадью <<<Обезличено>>> в том числе жилой <<<Обезличено>>> с кухней, сан. Узлом, прихожей и лоджией, находящуюся на пятнадцатом этаже 16-17 этажного дома, установлении начальной продажной цены однокомнатной квартиры <<<Номер обезличен>>> , расположенной в доме <<<Номер обезличен>>> по <<<Обезличено>>>, в размере 1856000,00 рублей.

В обоснование иска, указав, что согласно условиям договора займа 20.08.2009 г. ответчику предоставлен заем на сумму 1 856 000,00 рублей на срок до 30.07.2010 г. В случае нарушения Заемщиком срока возврата суммы займа, на невозвращенную сумму подлежат начислению проценты в размере 2 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств является, в том числе ипотека квартиры в силу ч. 3 ст. 334 ГК РФ.

В нарушении п. 1 договора займа ответчиком от 20.08.2009 г. в срок до 30.07.2010 г. сумма займа не возвращена в полном объеме, сумма долга составила 1 256 000,00 рублей.

Согласно п. 5 договора займа начислены проценты в размере 2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в сумме 175840,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца Тетенов С.М., действующий на основании нотариальной доверенности от 07.07.2010 г. зарегистрированной в реестре за № 1360, заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, каких-либо сообщений в суд от нее не поступало.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца заявил ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

По договору займа от 20.08.2010 г. Сафиной А.Р. предоставлен Белобаржевской Н.С. заем в сумме 1 856 000,00 рублей на срок до 30.07.2010 г., в случае нарушения срока возврата займа на невозвращенную сумму подлежит начисление процентов в размере 2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки л.д. 6-7).

Обеспечением займа является договор ипотеки (залога недвижимости) от 30.09.2009 г. на квартиру в г. Перми по <<<Обезличено>>> л.д. 8).

В договоре ипотеки закладываемое имущество оценивается сторонами в 1 856 000,00 рублей л.д. 8).

Согласно расчету истца, по состоянию на 06.08.2010 г. сумма задолженности составляет 1 256 000,00 рублей, сумма просроченного долга 1 256 000,00 рублей, сумма процентов за нарушение срока возврата займа составляет 175 840,00 рублей л.д.3).

Таким образом, ответчиком возвращена сумма займа в размере 600000,00 рублей.

Ответчик извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доказательств обратного в судебное заседание не предоставила, каких-либо заявлений от нее не поступало. Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовым признаками. Заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 349 ч.1 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Правовой нормой ст. 350 ГК РФ, установлен порядок реализации заложенного имущества.

Согласно части 1 указанной нормы, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену (ч. 3 ст. 350 ГК РФ).

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102 - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В этом случае залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; и иные условия в случае необходимости.

В ходе судебного разбирательства по делу установлен факт нарушения ответчиком условий договора займа, в обеспечение которого заключен договор ипотеки (залога недвижимости), поэтому суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании суммы в размере 1 256 000,00 рублей в качестве возврата сумму займа по договору займа от 20.08.2010 г.

Договором займа от 20.08.2009 г. предусмотрена обязанность должника уплатить неустойку за просрочку погашения долга, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании денежной суммы в размере 175 840,00 рублей за нарушение срока возврата суммы займа.

В силу вышеприведенных положений закона, на основании требования взыскателя, взыскание подлежит обращению на заложенное имущество. Начальную продажную цену заложенного имущества суд считает возможным определить в размере установленном сторонами в договоре ипотеки (залога недвижимости) - 1856000,00 рублей.

Суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено иных доказательств.

Согласно требований ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы: уплаченная истцом государственная пошлина - 15560,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сафиной Альфии Рибхатовны к Белобаржевской Нине Степановне о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Белобаржевской Нины Степановны в пользу Сафиной Альфии Рибхатовны сумму долга по договору займа в размере 1 256 000 (один миллион двести пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, штраф за нарушение срока возврата суммы займа в размере 175 840 (сто семьдесят пять тысяч) 00 копеек, судебные расходы в размере 15360 (пятнадцать тысяч триста шестьдесят) рублей 00 копеек, всего - 1 447 200 (один миллион четыреста сорок семь тысяч двести) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество Белобаржевской Нины Степановны, однокомнатную квартиру <<<Номер обезличен>>> , расположенную в доме <<<Номер обезличен>>> по <<<Обезличено>>>, общей площадью <<<Обезличено>>> в том числе жилой <<<Обезличено>>> с кухней, сан.узлом, прихожей и лоджией, определив ее начальную продажную цену в размере 1 856 000,00 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в Александровский городской суд Пермского края в течение семи дней, со дня вручения ответчику копии решения суда, заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья Е.Н. Шерстобитова