Дело № 2-910/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Александровск «29» ноября 2010 года Александровский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Елоховой О.Н., при секретаре Завьяловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яйвинского городского поселения к Кунц Валерию Иосифовичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Администрация Яйвинского городского поселения обратилась в суд с иском кКунц Валерию Иосифовичу о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната № по следующим основаниям. Ответчик Кунц Валерий Иосифович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ком. №, общая площадь помещения - 10,0 кв.м. Ответчик занимает указанное жилое помещение на условиях договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Кунц В.И. не проживает в указанном жилом помещении с момента регистрации в нем, что подтверждается показаниями паспортиста ООО «Коммунальный расчетно-кассовый центр» ФИО 2, комендантом данного общежития ФИО 1 Место фактического проживания ответчика не известно, что подтверждается ответом ОФМС России по Пермскому краю в г. Александровске с местом дислокации в пос. Яйва от 10.09.2010 г. №. В комнату № имеется свободный доступ, входные двери открыты, частично отсутствует остекление в рамах, в комнате антисанитарное состояние, осуществляется складирование бытового мусора, отсутствуют предметы домашней обстановки, предметы личного пользования, свидетельствующие о фактическом проживании нанимателя. Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилого помещения от 26.08.010 г. Ответчик участия в оплате жилья и коммунальных услуг по данному жилому помещению никогда не принимал, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 29.09.2010 г., предоставленной ООО «Коммунальный расчетно-кассовый центр». В результате неисполнения ответчиком своих обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, организация, обслуживающая данный жилой дом не в состоянии в полном объеме осуществлять содержание и текущий ремонт дома, что в свою очередь наносит ущерб зданию. В связи с чем, истец просит признать Кунц В.И. не приобретшим право пользования указанным жилым помещением. В судебном заседании представитель истца администрации Яйвинского городского поселения Шибанова Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Дополнила, что с момента регистрации 29.07.2005 г. Кунц В.И. в спорное жилое помещение не вселялся, никогда не производил оплату за жилое помещение. Ответчик Кунц В.И. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства. Место пребывания ответчика в настоящее время суду неизвестно. В силу ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно. Представитель ответчика адвокат Кумирова Л.П., действующая по ордеру, с исковыми требованиями согласилась. Представитель з-лица отделения Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в г. Александровске в судебное заседание не явился, извещены судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. В своем ходатайстве просят суд о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя з-лица. Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что иск обоснован, законен и подлежит удовлетворению. Как установлено Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, регистрация граждан РФ осуществляется по месту пребывания и по месту жительства. При этом, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Судом установлено, что ответчик Кунц Валерий Иосифович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 29.07.2005 г. зарегистрирован в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комната №, общая площадь помещения - 10,0 кв.м. (л.д.л.д.6-7, 28). Ответчик занимает жилое помещение на условиях договора найма специализированного жилого помещения № 11 от 25.07.2005 г. (л.д.л.д.8-9). Указанное жилое помещение, как следует из выписки из реестра муниципальной собственности на л.д.5, включено в реестр муниципальной собственности Яйвинского городского поселения на основании Закона Пермского края от 18.12.2006 г. № 3418-805 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Александровского муниципального района» и акта приемки-передачи объектов муниципальной собственности района, передаваемых в собственность поселения и является имуществом муниципальной казны Яйвинского городского поселения. Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной им в его определении от 23.06.2009 г. № 2-В09-1, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Это следует из содержания ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. При этом отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа. Поскольку общежитие по адресу: <адрес> было принято в муниципальную собственность, то после вступления в силу ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития этого жилого дома считается утраченным в силу закона и к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Из ч. 3 ст.67 ЖК РФ следует, что к обязанностям нанимателя жилого помещения относятся обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Кроме того, в соответствии с ч.4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма жилого помещения помимо указанных в ч. 3 обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма жилого помещения. Согласно п.п. 1,2,4 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; использования жилого помещения не по назначению. Как установлено в судебном заседании свидетельскими показаниями и подтверждается документами дела, ответчик Кунц В.И. никогда не вселялся в спорное жилое помещение и не проживал в нем. Из акта обследования жилого помещения от 26.08.2010 г. комиссией администрации Яйвинского городского поселения следует, что обследована комната № по адресу: <адрес>. Причиной обследования является фактическое не проживание нанимателя, приведение в антисанитарное состояние жилого помещения, задолженность по оплате за комнату и коммунальные услуги. В результате осмотра установлено, что входная дверь разбита, частично отсутствует остекление, в комнате складирован бытовой мусор, наблюдается провисание потолков, длительно не проводится текущий ремонт. В комнате отсутствуют предметы обихода (л.д.10). 29.10.2010 г. данное жилое помещение было повторно обследовано и в результате осмотра установлено, что отсутствуют рамы и остекление, дверное полотно разбито, в комнате происходит складирование мусора, отсутствуют электрическая проводка, розетка, выключатели, электрические патроны, дощатые полы частично загнившие (л.д.11). Указанные в актах обследования жилого помещения факты подтверждаются также копиями фотографий спорного жилого помещения на л.д.л.д.16,22-23. Согласно представленной выписки из лицевого счета на л.д.л.д.12-14 нанимателем Кунц В.И. плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится, задолженность составляет по состоянию на 01.10.2010 г. 18 094 рублей 08 коп. Факт того, что ответчик не вселялся в спорное жилое помещение, в судебном заседании подтвердился показаниями свидетелей. Свидетель ФИО 2 пояснила суду, что она работает паспортистом ООО «Коммунальный расчетно-кассовый центр» п. Яйва. 29.07.2010 г. Кунц В.И. зарегистрировался в общежитие по адресу: <адрес>, комната № после освобождения из мест лишения свободы с целью получения регистрации и трудоустройства. В указанное жилое помещение не вселился, нашел подругу и стал проживать у нее. Свидетель ФИО 3 в судебном заседании пояснила, что она работает специалистом администрации Яйвинского городского поселения. Она принимала участие в составе комиссии в обследовании комнаты № по адресу: <адрес>. Комната находится в плохом состоянии, в комнате никто не живет. В комнате отсутствует входная дверь, частично загнили полы, отсутствует электропроводка, складируется мусор. Учитывая то, что судом достоверно установлено, что ответчик Кунц В.И. никогда не вселялся и не проживал в спорном жилом помещении, следовательно, право пользования указанным жилым помещением он не приобрел. Кроме того, установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение длительного времени нанимателем не вносится, имеется задолженность по оплате, жилое помещение приведено в состояние, не пригодное для проживания, и не используется по назначению, что может являться основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения в силу ч.4 ст.83 ЖК РФ. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика не приобретшим право пользования спорным жилым помещением. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать Кунц Валерия Иосифовича не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №. Решение является основанием для снятия Кунц Валерия Иосифовича с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение десяти дней. Судья: О.Н.Елохова