Дело № 2-2/10                                                                                                             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александровск                                                                                          09 декабря 2010 г.

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шерстобитовой Е.Н.

при секретаре Ваняевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Вилкова Андрея Владимировича к Кутилину Сергею Васильевичу, Отделению Федеральной миграционной службы РФ по Пермскому краю о понуждении к исполнению договора,

У С Т А Н О В И Л:

Вилков А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Кутилину С.В., Отделению ФМС РФ по Пермскому краю о снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.

По тем основаниям, что истец заключил договор купли-продажи спорной квартиры, на основании которого приобрел эту квартирую.

Указанная квартира принадлежала Кутилину С.В., который уполномочил ФИО1 продать квартиру за цену и на условиях по ее усмотрению.

Согласно п. 4 договора купли-продажи «На момент заключения договора в продаваемой квартире по месту жительства зарегистрирован Кутилин Сергей Васильевич, которого продавец обязуется снять с регистрационного учета до 01.06.2009 г. ».

В договоре нет указания на то, что Кутилин С.В. сохраняет право пользования проданной квартирой.

В нарушении п. 4 указанного договора купли-продажи Кутилин С.В. не снят с регистрационного учета из спорной квартиры.

В судебном заседании истец Вилков А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кутилин С.В. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. По месту жительства, указанному в протоколе судебного заседания от 08.09.2009 г. - <адрес> извещался, но конверт с судебной повесткой вернулся обратно в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 88-89). 02.11.2010 г. направлено судебное поручение в Мотовилихинский районный суд г. Перми для опроса ответчика (л.д. 91-93), однако судебное поручение вернулось без исполнения в связи с неявкой Кутилина С.В., конверт вернулся с отметкой «за истечение срока хранения» (л.д. 100-116). Судом приняты все меры по местонахождению Кутилина С.В., однако его место жительства не установлено.

Поскольку место его жительства ответчика суду неизвестно. В силу ст. 50 ГПК РФ судом назначен в качестве представителя Кутилина С.В. адвокат Кумирова Л.П.

Представитель ответчика Кутилина С.В. - адвокат Кумирова Л.П., действующая на основании ордера, считает, что иск заявлен обоснованно.

Заинтересованное лицо - Кутилина В.И. считает, что иск заявлен обоснованно, пояснила суду, что Кутилин С.В. не выписался из квартиры по адресу: <адрес>, где он сейчас проживает ей не известно. В спорной квартире вещей ответчика нет, все его вещи находятся у дочери. Кутилин С.В. живет в г. Пермь.

Представитель ответчика - Отделения Управления Федеральной миграционной службы по Пермскому краю в г. Александровске в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В предоставленном ходатайстве начальник отделения - Попова Л.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован, законен и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что между и истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 указанного договора в продаваемой квартире зарегистрирован Кутилин С.В., которого продавец обязуется снять с регистрационного учета до 01.06.2009 г. и других, имеющих право пользования квартирой и проживания нет (л.д. 5).

Вилков А.В. 25.05.2009 г. зарегистрировал право на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Однако ответчик не исполнил указанные в договоре купли-продажи квартиры обязательства по снятию с регистрационного учета (л.д. 7), поскольку согласно поквартирной карточки зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Факты, изложенные в описательной части решения подтверждаются показаниями свидетеля.

Свидетель ФИО2, работает начальником абонентского отдела МУП «Управдом», пояснила суду, что с 2009 г. она не видела Кутилина С.В., у него был долг по оплате коммунальных услуг больше двадцати тысяч рублей, который он обещал уплатить. Свидетель в апреле 2009 г. видела ответчика последний раз. Раньше в квартире ответчика часто были пьянки.

В квартире по <адрес>, никто не проживает. Сестра ответчика приезжала в июне 2009 г., сказала, что сменился собственник квартиры, который и будет платить за квартиру. Новый собственник долг по оплате коммунальных услуг погасил, сейчас долг вновь растет. Кутилин С.В. раньше говорил, что уедет в г. Пермь и квартиру продаст.

Таким образом, суд, исследовав и проанализировав все доказательства, приходит к выводу о том, что ответчик по делу - Кутилин С.В. не исполнил п. 4 договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, не желает сняться с регистрационного учета из указанной квартиры, которая ему не принадлежит, в силу чего суд полагает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Других доказательств по делу не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Кутилина Сергея Васильевича сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Кутилина Сергея Васильевича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий                                                                            Е.Н. Шерстобитова