Дело №2-609/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года

Александровский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Н.С.

при секретаре Уточкиной Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Александровск Пермского края гражданское дело по иску администрации Яйвинского городского поселения к Левичевой Любови Павловне о признании договора социального найма недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Яйвинского городского поселения обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратилась в администрацию с заявлением о прописке в жилое помещение, так как проживает без регистрации, в связи с чем не может получать пенсию. Ответчику было предоставлено койко-место по договору социального найма в жилом помещении по адресу: <адрес> Регистрация ответчика носила формальный характер. Впоследствии, ввиду принесения протеста прокурором, было заключено дополнительное соглашение о предоставлении жилого помещения, состоящего из отдельной комнаты, общей площадью 14,5 кв.м по указанному адресу. Договор социального найма является недействительным, поскольку ответчик на учете, в качестве нуждающегося в жилом помещении, не состояла, оснований для предоставления жилого помещения вне очереди не имелось, ответчик фактически не вселялся и не проживал в жилом помещении, участия в оплате жилья и коммунальных услуг не принимал.

В судебное заседание представитель истца Шибанова Ю.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Левичева Л.П. иск не признала, пояснила, что в собственности жилого помещения не имеет, на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении в установленном порядке не вставала, в жилое помещение по <адрес> не вселялась. В настоящее время проживает в съемной квартире без оформления договора, нуждается в жилом помещении.

Заслушав объяснения ответчика Левичевой Л.П., исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 2 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 52 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет.

Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Согласно ч. 2 указанной нормы вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Левичева Л.П. обратилась к Главе Яйвинского городского поселения с заявлением, в котором просила прописать ее, так как проживает без регистрации и не имеет возможности получать пенсию, поскольку жилья у ее нет, проживает на съемной квартире (л.д. 8).

Главой администрации Яйвинского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о предоставлении Левичевой Л.П. койко-места в комнате № по <адрес> в доме № <адрес> (л.д. 10).

Между администрацией Яйвинского городского поселения и Левичевой Л.П. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения, по которому Левичева Л.П. приняла в бессрочное владение и пользование койко-место в жилом помещении, расположенном в муниципальной собственности Яйвинского городского поселения по адресу: <адрес> комната № для проживания в нем.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым Левичева Л.П. приняла в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из отдельной комнаты общей площадью 14, 5 кв.м., по адресу: <адрес>

Истец в обоснование заявленных требований указал, что ответчик никогда не вселялась и не проживала в жилом помещении по адресу: <адрес> на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении не вставала, оснований для предоставления ответчику вне очереди жилого помещения не имелось.

Данные обстоятельства не отрицала в судебном заседании ответчик.

Учитывая, что ответчик в судебном заседании данные обстоятельства не оспаривала, суд на основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, находит их доказанными.

Суд приходит к выводу о недействительности договора социального найма, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, и исходит при этом из того, что в установленном порядке на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении ответчик не вставала, следовательно, у Главы Яйвинского городского поселения не имелось оснований для принятия решения о предоставлении Левичевой Л.П. жилого помещения из фонда социального использования, а у администрации Яйвинского городского поселения не имелось оснований для заключения договора социального найма.

Суд также учитывает, что ответчик признала, что фактически никогда не вселялась в жилое помещение, не проживала в нем, что свидетельствует об отсутствии у сторон договора при его заключении намерений создать определенные правовые последствия, вытекающие из договоров данного вида.

Доводы Левичевой Л.П. о том, что у нее на момент заключения договора социального найма не имелось в собственности какого-либо жилья и она нуждалась в жилом помещении, не могут свидетельствовать о действительности оспариваемого договора, поскольку как указывалось выше, в установленном порядке Левичева Л.П. на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении не обращалась и поставлена не была, в силу чего ей не могло быть предоставлено жилое помещение в соответствии с требованиями закона, то есть с учетом очередности предоставления жилых помещений гражданам.

Оснований же для внеочередного предоставления ответчику жилого помещения, предусмотренных ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, на момент заключения договора социального найма по делу не усматривается.

Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Яйвинского городского поселения удовлетворить.

Признать, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Яйвинского городского поселения и Левичевой Любовью Павловной, договор социального найма жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, - недействительным.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение десяти дней с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:       Петрова Н.С.