Дело АП № 11-2/2011

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ст. Алексеевская 18 июля 2011 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Иголкина А.А.,

с участием представителя истца ООО «Жилкомсервис» Щуковой Н.С. (Приказ № от .),

при секретаре Захаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Меньшиковой С.В. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Алексеевского района Волгоградской области от . по иску ООО «Жилкомсервис» к Меньшиковой С.В., о взыскании задолженности за капитальный ремонт в многоквартирном .., о взыскании задолженности за капитальный ремонт в многоквартирном .., судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис» обратился к мировому судье с иском к Меньшиковой С.В., о взыскании задолженности за капитальный ремонт в жилом .., а также судебных расходов, указывая на то, что . на общем собрании, проведенном с участием собственников помещений многоквартирного .., и Управляющей компанией ООО «Жилкомсервис», большинством голосов было принято решение о проведении капитального ремонта жилого дома, в счет оплаты которого будут направлены средства собственников помещений дома в размере 5% от общего объема средств, что составляет ... рублей, при этом размер платы каждого собственника за капитальный ремонт составляет ... рубля за кв.м. Принимая во внимание, что в указанном доме Меньшиковой С.В. на праве собственности принадлежит .., площадью ... кв.м., задолженность за капитальный ремонт жилого дома у ответчика составляет ... рублей.

Также ООО «Жилкомсервис» обратился к мировому судье с иском к Меньшиковой С.В., о взыскании задолженности за капитальный ремонт в жилом .. .., .., и судебных расходов, указывая на то, что . на общем собрании, проведенном с участием собственников помещений многоквартирного .. .., .., и Управляющей компанией ООО «Жилкомсервис», большинством голосов было принято решение о проведении капитального ремонта жилого дома, в счет оплаты которого будут направлены средства собственников помещений дома в размере 5 % от общего объема средств, что составляет ... рубля, при этом размер платы каждого собственника за капитальный ремонт составляет ... рублей. Принимая во внимание, что в указанном жилом доме Меньшиковой С.В. на праве собственности принадлежит 1/3 комнаты в двухкомнатной .., площадью ... кв.м., задолженность за капитальный ремонт жилого дома у ответчика составляет ... рублей.

В связи с тем, что ответчик отказался в добровольном порядке выплатить задолженность за капитальный ремонт многоквартирных домов, истец просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность за капитальный ремонт многоквартирного .. в размере ... рублей, а за капитальный ремонт многоквартирного .. .., .. задолженность в размере ... рублей, а также судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины при подаче исков в суд в сумме ... рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Волгоградской области от . гражданские дела по иску ООО «Жилкомсервис» к Меньшиковой С.В., о взыскании задолженности за капитальный ремонт многоквартирного .., и по иску ООО «Жилкомсервис» к Меньшиковой С.В., о взыскании задолженности за капитальный ремонт многоквартирного .. .. .., а также судебных расходов, были объединены в одно производство.

Впоследствии представителем истца ООО «Жилкомсервис» Щуковой Н.С. были уточнены исковые требования, в связи с чем, она просила взыскать с ответчика Меньшиковой С.В. в пользу истца ООО «Жилкомсервис» задолженность за капитальный ремонт многоквартирного .., в размере ... рублей, задолженность за капитальный ремонт многоквартирного .. .., .., в размере .. рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче исков в суд в сумме ... рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Алексеевского района Волгоградской области от . исковые требования ООО «Жилкомсервис» к Меньшиковой С.В. удовлетворены. Взысканы с Меньшиковой С.В. в пользу ООО «Жилкомсервис» задолженность за капитальный ремонт многоквартирного .. в размере ... рублей, задолженность за капитальный ремонт многоквартирного .., в размере ... рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче исковых заявлений в суд в размере ... рублей.

Ответчик Меньшикова С.В. подала апелляционную жалобу на данное решение, указывая на то, что с решением суда не согласна, просит его отменить и вынести новое решение по следующим основаниям.

По мнению ответчика, истец неправильно произвел расчет по оплате капитального ремонта в доме по .., и не учел недоделанные работы в обоих домах. Истец в расчете стоимости ремонта завысил количество метров, принадлежащих ей на праве собственности, включив в расчет места общего пользования, которые не находятся в ее собственности. Ей на праве собственности принадлежит 1/3 доли комнаты площадью ... кв.м. (т.е. ... кв.м.), и комната площадью ... кв.м., т.е. всего в ее собственности в квартире по .. находится ... кв.м. Однако из расчета, указанном в решении, видно, что к данным площадям комнат истец прибавил ... кв.м. мест общего пользования. Из суммы, подлежащей уплате за капитальный ремонт, не вычтена сумма, потраченная ею на приобретение стройматериала, о чем она просила приобщить чек об оплате. Вместе с тем, мировой судья при вынесении решения не признала ее требования о неправильном расчете за капитальный ремонт обоснованными. Также мировому судье ею было направлено ходатайство о разрешении ее сыну Меньшикову Р.А. выступить в судебном заседании от ее имени, но судья не разрешила ему присутствовать в зале заседания. Из решения ясно, что сам истец подтвердил то обстоятельство, что им должным образом не произведены работы, внесенные в смету, а именно: отсутствие освещения в подвальном отсеке третьего подъезда; замены стояков водоснабжения и водоотведения; замены отводов от подъездов до канализационных люков (колодцев). По дому № по .. не произведена окраска фасадов балкона, и судья сочла обоснованными доводы представителя истца о том, что данная окраска не предусмотрена сметными расчетами. Также судья сочла обоснованными доводы представителя истца Щуковой Н.С. о том, что расходы по введению в эксплуатацию теплового счетчика не заложены в смету. Кроме того, она просила суд разобраться в подлинности подписей собственников, т.к. большинство жильцов вообще не голосовали, но тем не менее их голоса учтены как «за» и она уверена, что есть поддельные подписи. Также истец не выполнил в установленный срок все работы, внесенные в смету, чем нарушил условия договора. В решении судья указала, что иск является иском имущественного характера и подлежит оценке, однако, по ее мнению, данный иск является иском неимущественного характера, и оценке не подлежит, а значит госпошлина, подлежащая оплате истцом, должна составлять ... рублей, а не ... рублей.

В связи с чем, ответчик Меньшикова С.В. просит суд отменить решение мирового судьи судебного участка № 1 Алексеевского района Волгоградской области от . и вынести новое решение, с учетом ее доводов. Также Меньшикова С.В. просит признать действия истца нарушающими условия договора, признать за ней право на оплату за капремонт после выполнения всех работ, обязать истца ООО «Жилкомсервис» произвести правильный расчет за капремонт в .. по .., не включая места общего пользования, которые не находятся в ее собственности, вычесть из суммы за капремонт сумму ... рублей, согласно приложенного чека, обязать истца окрасить фасады балконов и ввести в эксплуатацию прибор учета тепловой энергии, а также взыскать с истца судебные расходы в размере ... копеек (оплата госпошлины и заказного письма), и не взыскивать с нее госпошлину, уплаченную истцом, так как иск неправомерен.

В судебное заседание ответчик Меньшикова С.В., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, а в апелляционной жалобе просила рассмотреть жалобу в ее отсутствие.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис» Щукова Н.С. возражает в удовлетворении апелляционной жалобы Меньшиковой С.В., так как считает решение мирового судьи законным и обоснованным. Также в своих объяснениях представитель истца Щукова Н.С. пояснила, что вопросы о проведении, объеме капитального ремонта многоквартирного .. и .. по .., .., о стоимости работ за счет средств собственников помещений в размере 5% от объема средств, о размере платы за капитальный ремонт собственником помещений за квадратный метр, были приняты большинством голосов на общих собраниях собственников помещений. При этом размер платы каждым из собственников помещений за проведение ремонта многоквартирного .. за квадратный метр составил ... копейки, в котором Меньшиковой С.В. принадлежит на праве собственности .., площадью ... кв.м., в связи с чем, размер платы за капитальный ремонт, подлежащей уплате Меньшиковой С.В., составляет ... рублей, и данная сумма была взыскана мировым судьей с ответчика. Размер платы каждым из собственников помещений за проведение ремонта многоквартирного .. по ... .. за квадратный метр составил ... копеек, в котором Меньшиковой С.В. принадлежит на праве собственности 1/3 комнаты жилой площадью ... кв.м., на которую приходится ... кв.м. мест общего пользования, т.е. жилая площадь Меньшиковой С.В. составляет ... кв.м., на которые приходятся ... кв.м. мест общего пользования, и комната жилой площадью ... кв.м., на которую приходится ... кв.м. мест общего пользования, находящиеся в двухкомнатной .. указанного дома. В связи с сокращением объема запланированных работ по капитальному ремонту .. по пер. .. стоимость ремонта уменьшилась, с учетом этого возврат денежных средств для собственников составил ... рублей за кв.м., и для Меньшиковой С.В. в соответствии с принадлежащей ей площадью сумма возврата составила ... рублей, а размер платы за капитальный ремонт составил ... рублей, который был взыскан мировым судьей с Меньшиковой С.В. Также была взыскана с ответчика государственная пошлина, уплаченная при подаче исковых заявлений в суд в размере ... рублей. Она не согласна с доводами ответчика относительно того, что капитальный ремонт в многоквартирных домах проведен не в полном объеме, так как окраска фасадов балконов .. не предусмотрена локальными сметными расчетами капитального ремонта, данный вид работ не включен в объем средств, подлежащих оплате за счет средств собственников помещений, также как и пуско-наладочные работы по введению в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии. Сметой была предусмотрена лишь установка теплового счетчика, и данный вид работ выполнен. Также не во всех квартирах требовалась замена стояков водоснабжения и водоотведения, в связи с чем был уменьшен объем капитального ремонта .. по ..., что учтено при расчете оплаты за капитальный ремонт. Кроме того, сметой заложены работы по прокладке канализационных выводов до первых колодцев, которые будут проведены в ... г. В ходе капитального ремонта была заменена электрическая проводка в местах общего пользования подвальных помещений дома, произведена замена канализационных стояков. Проведение ответчиком за счет личных средств замены в своей квартире подводки к унитазу, раковине, ванной, не заложено в смету, и относятся к расходам по содержанию собственником принадлежащего ему имущества, а поэтому не подлежат учету при расчете задолженности за капитальный ремонт. Кроме того, она считает, что предъявленные к ответчику иски относятся к искам имущественного характера, поскольку к ответчику предъявлены требования о взыскании денежных средств.

Суд, выслушав представителя истца ООО «Жилкомсервис» Щукову Н.С., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения; изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч.1). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Согласно п. «а» ч.3 ст. 14 Федерального закона от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (в ред. от 29.12.2010г.), фонд предоставляет финансовую поддержку за счет своих средств при условии наличия нормативных актов, предусматривающих формирование благоприятных условий для образования и деятельности товариществ собственников жилья, и наличия товариществ собственников жилья в многоквартирных домах, расположенных на территории каждого муниципального образования (территориях субъектов РФ – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда: не менее чем пяти процентах многоквартирных домов при условии увеличения количества таких товариществ до . не менее чем в десяти процентах многоквартирных домов – в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда до ..

В соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от . №-п (в ред. от .) «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Волгоградской области с использованием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в 2010 году», к видам работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, финансируемым в рамках программы, относятся следующие работы, утвержденные частью 3 статьи 15 Федерального закона №185-ФЗ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости – ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах; утепление и ремонт фасадов. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта многоквартирных домов в рамках Программы осуществляется из следующих источников: в) за счет средств собственников жилых помещений в многоквартирных домах не менее 66875570 рублей (5 процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта в соответствии с Программой). Объем запрашиваемых средств Фонда рассчитывается исходя из сметной стоимости работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, включенных в Перечень, и возможности областного бюджета и бюджетов муниципальных образований, включенных в заявку Волгоградской области, по обеспечению установленного программой долевого финансирования. Размер предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме составляет: для городских округов Волгоградской области - 9500 рублей; городских и сельских поселений Волгоградской области - 8800 рублей.

Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля ...., данных им при рассмотрении дела в суде первой инстанции, следует, что общим собранием собственников многоквартирного .., расположенного по .., .., в ... г. он был избран представителем собственников помещений и участвовал при приемке выполненных работ по результату проведенного капитального ремонта указанного дома. В связи с сокращением объема запланированных работ по капитальному ремонту дома, что связано с отсутствием необходимости замены стояков водоснабжения и водоотведения во всех квартирах, фактическая стоимость капитального ремонта составила меньшую сумму, чем было ранее заложено локальными сметными расчетами, в связи с чем собственникам помещений произведен перерасчет задолженности за капитальный ремонт, в том числе и Меньшиковой С.В. сумма задолженности уменьшена на ... рублей. При проведении капитального ремонта сметой расходов заложены работы по прокладке канализационных выводов до первых колодцев, которые будут проведены в ... .. того, при проведении капитального ремонта произведена замена электрической проводки в местах общего пользования подвальных помещений дома, что также подтверждается актами о приемке выполненных работ. В то же время проведенные ответчиком за счет личных средств работы в своей квартире по замене подводки к унитазу, раковине, ванной, не относятся к местам общего пользования и не заложены сметами расходов, а поэтому не подлежат учету при расчете задолженности у ответчика за капитальный ремонт.

Как следует из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля ...., данных им при рассмотрении дела в суде первой инстанции, его матери Меньшиковой С.В. в .., расположенном по .., принадлежит на праве собственности 1/3 комнаты жилой площадью ... кв.м. и комната жилой площадью ....м. в двухкомнатной .. общей площадью ... кв.м. Ему известно, что в указанной квартире Меньшикова С.В. заменила за счет собственных средств подводку к унитазу, раковине, ванной.

Согласно заверенных копий Устава ООО «Жилкомсервис» (новая редакция), решения № Единственного участника ООО «Жилкомсервис» от ., Приказа ООО «Жилкомсервис» № от ., директором ООО «Жилкомсервис» является Щукова Н.С.

В соответствии с заверенной копией протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном .., . на общем собрании собственников помещений в указанном доме из числа собственников присутствовало 7 человек, обладающих 297,1 голосов, что составляет 77,8 %, в связи с чем собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано правомочным. Повесткой дня общего собрания собственников помещений являлось в том числе: утверждение сметы расходов по капитальному ремонту многоквартирного дома; утверждение размера долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений, в размере не менее 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома; утверждение размера платы, приходящейся на каждого собственника за капитальный ремонт в многоквартирном доме, 128,44 руб./м. кв. общей площади принадлежащего ему помещения.

Участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .., подтверждается заверенной копией реестра голосования от ., согласно которого Меньшикова С.В. участия в голосовании не принимала.

Согласно заверенной копии договора № об организации проведения капитального ремонта от ., собственники помещений многоквартирного .., в лице Ломовой В.П., собственника помещения № указанного дома, действующего на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ., поручили Управляющей компании – ООО «Жилкомсервис», в лице директора Щуковой Н.С., организацию проведения работ по капитальному ремонту, отраженных в смете, утвержденной собственниками . Оплата подрядной организации работ, отраженных в смете, производится за счет средств Фонда, областного бюджета, муниципального бюджета 95% и средств собственников не менее 5% от объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта, в размере ... руб. (п.3). Общая стоимость работ, согласно смете, составляет ... руб. (п.4). Размер платы каждого собственника за капитальный ремонт составляет ... руб. за м2 (п.5). Внесение платы за капитальный ремонт производится каждым собственником не позднее . (п.7).

По заверенной копии Перечня собственников .. установлено, что Меньшикова С.В. является собственником помещения №, общей площадью ... кв.м., и стоимость капитального ремонта для нее составляет ... рублей.

В соответствии с заверенной копией требования ООО «Жилкомсервис», адресованного Меньшиковой С.В., ей предлагалось в срок до . оплатить задолженность по договору об организации капитального ремонта № от . в сумме ... рублей, в противном случае будут вынуждены взыскать денежные средства в судебном порядке.

По заверенной копии почтового уведомления видно, что требование ООО «Жилкомсервис» Меньшикова С.В. получила .

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ., Меньшиковой С.В. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: .., площадью ... кв.м.

Как следует из расчета задолженности за капитальный ремонт многоквартирного жилого .., задолженность Меньшиковой С.В. по ремонту указанного жилого дома составляет ... рублей.

Заверенными копиями Актов о приемке выполненных работ за август, сентябрь, ... г., а также локальными сметными расчетами подтверждается проведение капитального ремонта жилого .. в .., и его стоимость.

Согласно заверенной копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном .. по .. .., . на общем собрании собственников помещений в указанном доме из числа собственников присутствовало 18 человек, обладающих 1215,7 голосов, что составляет 81,4 %, в связи с чем собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано правомочным. Повесткой дня общего собрания собственников помещений являлось в том числе: утверждение сметы расходов по капитальному ремонту многоквартирного дома; утверждение размера долевого финансирования капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений, в размере не менее 5% общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома; утверждение размера платы, приходящейся на каждого собственника за капитальный ремонт в многоквартирном доме, ... руб./м. кв. общей площади принадлежащего ему помещения.

Участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .., .., подтверждается копией реестра голосования от ., согласно которого Меньшикова С.В. участия в голосовании не принимала.

Согласно заверенной копии договора № об организации проведения капитального ремонта от ., собственники помещений многоквартирного .. по .., .. в лице Астахова В.Н., собственника помещения № указанного дома, действующего на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ., поручили Управляющей компании – ООО «Жилкомсервис» в лице директора Щуковой Н.С. организацию проведения работ по капитальному ремонту, отраженных в смете, утвержденной собственниками . Оплата подрядной организации работ, отраженных в смете, производится за счет средств Фонда, областного бюджета, муниципального бюджета 95% и средств собственников не менее 5% от объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта, в размере ... руб. (п.3). Общая стоимость работ, согласно смете, составляет ... руб. (п.4). Размер платы каждого собственника за капитальный ремонт составляет ... руб. за м2 (п.5). Внесение платы за капитальный ремонт производится каждым собственником не позднее . (п.7).

Как следует из заверенной копии Перечня собственников .. по .., Меньшикова С.В., Меньшиков Р.А., Аладжян Д.А. являются собственниками помещения №, общей площадью ... кв.м., и стоимость капитального ремонта для Меньшиковой С.В. составляет ... рублей.

В соответствии с заверенной копией требования ООО «Жилкомсервис», адресованного Меньшиковой С.В., ей предлагалось в срок до . оплатить задолженность по договору об организации капитального ремонта № от . в сумме ... рублей, в противном случае будут вынуждены взыскать денежные средства в судебном порядке.

По заверенной копии почтового уведомления видно, что данное требование ООО «Жилкомсервис» Меньшикова С.В. получила .

Копиями Актов о приемке выполненных работ за ... г., а также локальными сметными расчетами, подтверждается проведение капитального ремонта жилого .. по ... в .., и его стоимость.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ., Меньшиковой С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 изолированной комнаты в двухкомнатной квартире по адресу: .., .., .., жилой площадью ... кв.м.

Согласно заверенной копии технического паспорта .. по ..., площадь мест общего пользования составляет ... кв.м.

По выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от . установлено, что Меньшиковой С.В. на праве собственности принадлежит одна комната в двухкомнатной квартире по адресу: .., .., .., жилой площадью ... кв.м.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Поскольку в действующем жилищном законодательстве РФ не урегулированы жилищные отношения долевых собственников комнат в квартире многоквартирного дома, суд считает необходимым применить аналогию закона.

Согласно ч.1 ст.41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Как предусмотрено ч.3 ст.42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Согласно ст.43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Таким образом, долевые собственники комнат в квартире многоквартирного дома несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире, и доля обязательных расходов на содержание общего имущества в квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Следовательно, доводы ответчика Меньшиковой С.В. о том, что при расчете задолженности за капитальный ремонт неправомерно включены площади мест общего пользования в квартире, суд находит несостоятельными.

Таким образом, судом первой инстанции верно определен размер принадлежащей ответчику Меньшиковой С.В. площади .. по .., и правомерно включены в расчет задолженности места общего пользования, с учетом ее доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с расчетом стоимости капитального ремонта по .. по .. .., исследованном мировым судьей, задолженность Меньшиковой С.В. за капитальный ремонт составляет ... рублей.

Согласно заявления об уточнении исковых требований, решения мирового судьи, представитель истца ООО «Жилкомсервис» Щукова Н.С., в связи с уменьшением стоимости капитального ремонта многоквартирного .. по .. .., уменьшила размер задолженности Меньшиковой С.В. за капитальный ремонт на 129 рублей, и просила взыскать с ответчика сумму задолженности в ... рублей, и данная сумма задолженности была взыскана с Меньшиковой С.В.

В соответствии с расчетом задолженности, предоставленного представителем истца ООО «Жилкомсервис» Щуковой Н.С. при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, сумма задолженности Меньшиковой С.В. за проведенный капитальный ремонт многоквартирного .. по .. .., указана как ... рублей.

При исследовании вышеуказанных расчетов задолженности установлено, что в них допущена арифметическая ошибка, и сумма задолженности Меньшиковой С.В. за капитальный ремонт многоквартирного .. по .. составляет ... копеек.

Однако, представитель истца Щукова Н.С. настаивает на взыскании с ответчика Меньшиковой С.В. суммы задолженности за капитальный ремонт многоквартирного .. по ... в ... рублей, как указано в решении мирового судьи, что составляет меньшую сумму, чем по расчету задолженности, и является правом истца на взыскание с ответчика меньшей суммы задолженности.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Доводам ответчика Меньшиковой С.В. о том, что капитальный ремонт многоквартирных домов был проведен не в полном объеме, не произведены окраска фасадов балконов, пуско-наладочные работы по введению в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии в .., судом первой инстанции при рассмотрении дела дана надлежащая оценка, и данные виды работ не предусмотрены локальными сметными расчетами, в связи с чем изложенные в апелляционной жалобе доводы ответчика суд находит несостоятельными.

Также не убедительны доводы ответчика Меньшиковой С.В. о том, что оплата за капитальный ремонт должна быть произведена после завершения всех работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, поскольку, согласно договоров №, № от ., внесение платы за капитальный ремонт производится каждым собственником не позднее .

Учитывая изложенное, судом установлено, что ответчик Меньшикова С.В., являясь собственником помещений в .. и в .. по .., .., имеет задолженность за капитальный ремонт указанных многоквартирных домов, что подтверждается исследованными материалами дела, однако от уплаты задолженности ответчик уклоняется.

Доводы ответчика Меньшиковой С.В. о том, что при рассмотрении дела мировым судьей к участию в деле по ее ходатайству не был допущен ее сын Меньшиков Р.А., суд находит несостоятельными, поскольку в материалах дела отсутствует доверенность на имя Меньшикова Р.А., дающая ему право выступать в судебном заседании в качестве представителя ответчика, как того требует ст.53 ГПК РФ, а также данное лицо было допрошено в судебном заседании в суде первой инстанции в качестве свидетеля.

Кроме того, не убедительны доводы ответчика Меньшиковой С.В. о том, что подписи в протоколах общего собрания собственников жилых помещений подделаны, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, и указанные утверждения не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Также в апелляционной жалобе ответчик Меньшикова С.В. просила суд признать действия истца нарушающими условия договора, признать за ней право на оплату за капремонт после выполнения всех работ, обязать истца ООО «Жилкомсервис» произвести правильный расчет за капремонт в .. по .., не включая места общего пользования, вычесть из суммы за капремонт сумму в ... рублей, согласно приложенного чека, обязать истца окрасить фасады балконов и ввести в эксплуатацию прибор учета тепловой энергии.

В соответствии с ч.2 ст.322 ГПК РФ, в апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные мировому судье.

Поскольку при рассмотрении дела в суде первой инстанции указанные выше требования не были заявлены ответчиком Меньшиковой С.В. в качестве встречных исковых требований, то они не могут быть предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Как предусмотрено п.1 ч.1 ст.91 ГПК РФ, цена иска о взыскании денежных средств определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

В связи с чем, иск ООО «Жилкомсервис» к Меньшиковой С.В. о взыскании задолженности за капитальный ремонт в многоквартирных домах относится к категории исков имущественного характера, подлежащего оценке, а следовательно доводы ответчика Меньшиковой С.В. о том, что данный иск является иском неимущественного характера, не обоснованы, и в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей составляет 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Согласно платежных поручений №, № от . истцом ООО «Жилкомсервис» при подаче исковых заявлений в суд оплачена государственная пошлина в сумме ... рублей, что соответствует требованиям действующего законодательства РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, при рассмотрении дела и удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис», мировым судьей обоснованно взысканы с ответчика Меньшиковой С.В. в пользу истца понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая вышеизложенное, суд находит доводы ответчика Меньшиковой С.В., изложенные в апелляционной жалобе, необоснованными, в связи с чем, не усматривает оснований для отмены или изменения решения мирового судьи судебного участка № 1 Алексеевского района Волгоградской области от . и полагает необходимым отказать в удовлетворении апелляционной жалобы Меньшиковой С.В.

Указанный в решении мирового судьи адрес многоквартирного .., как по .., а не по .. .., не является основанием для отмены решения, поскольку в соответствии со ст.362 ГПК РФ, правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Алексеевского района Волгоградской области от . по гражданскому делу по иску ООО «Жилкомсервис» к Меньшиковой С.В., о взыскании задолженности за капитальный ремонт в многоквартирных домах, и судебных расходов, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Меньшиковой С.В. без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения, и может быть обжаловано в суд надзорной инстанции, президиум Волгоградского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Определение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья: А.А. Иголкин