Дело № 2-268/2011

№2-268/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 8 ноября 2011 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Иголкина А.А.,

с участием истца Мачеева Н.И.,

представителя истцов Мачеева Н.И., Мачеевой Е.А., адвоката Зарезина А.Н. (удостоверение №, ордер №, доверенности от . и от . зарег. в реестре за №),

представителей ответчика КФХ Васильева А.В. - главы КФХ Васильева А.В., Двужиловой О.В. (доверенности от . реестр. №, от .),

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации .. сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области – главы .. сельского поселения Гуриной В.Ф. (удостоверение №),

при секретаре Моисеевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мачеева Н. И., Мачеевой Е. А. к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству Васильева А. В., о признании недействительными доверенности от имени Мачеева Н.И. и Мачеевой Е.А., протокола собрания участников общей долевой собственности земельного участка, о признании незаключенным и недействительным договора аренды земельного участка, о выделении земельных участков в счет земельных долей,

У С Т А Н О В И Л:

Мачеев Н.И. и Мачеева Е.А. обратились в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Васильеву А. В., о признании договора аренды земельного участка незаключенным и недействительным, указывая на то, что на основании постановления администрации Алексеевского района Волгоградской области № от ., протокола собрания участников общей долевой собственности земельного участка от ., они являются собственниками по .. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью .., расположенный по адресу: .. ...

В . г. они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о получении свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и выяснили, что существуют обременения указанного земельного участка – аренда. Получив копию договора аренды, обнаружили, что . Васильева Н.И. заключила от их имени договор аренды принадлежащего им земельного участка с Крестьянским (фермерским) хозяйством Васильева А.В. на срок с . до .. Также из копии указанного договора аренды им стало известно, что данный договор заключен от их имени Васильевой Н.И. на основании доверенности от ., удостоверенной главой . сельской администрации Алексеевского района Волгоградской области, зарегистрированной в реестре за №, однако, они не наделяли Васильеву Н.И. полномочиями на заключение от их имени договора аренды принадлежащих им на праве собственности земельных долей.

В связи с чем, истцы Мачеев Н.И. и Мачеева Е.А. обратились с указанным иском в суд и просили признать незаключенным договор аренды от ., № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на срок с . по ., между Васильевой Н.И., действующей в интересах Мачеева Н.И., и Крестьянским (фермерским) хозяйством Васильева А.В., признать незаключенным договор аренды от ., № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на срок с . по ., между Васильевой Н.И., действующей в интересах Мачеевой Е.А., и Крестьянским (фермерским) хозяйством Васильева А.В., признать недействительным договор аренды от .№ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на срок с . по ., между Васильевой Н.И., действующей в интересах Мачеева Н.И., и Крестьянским (фермерским) хозяйством Васильева А.В., признать недействительным договор аренды от ., № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на срок с . по ., между Васильевой Н.И., действующей в интересах Мачеевой Е.А., и Крестьянским (фермерским) хозяйством Васильева А.В.

Впоследствии представителем истцов Мачеева Н.И. и Мачеевой Е.А. - Зарезиным А.Н. были уточнены исковые требования и ответчик по делу как Крестьянское (фермерское) хозяйство Васильева А.В., в связи с чем, просил суд признать недействительным протокол собрания участников общей долевой собственности земельного участка от .; признать недействительной доверенность от имени Мачеева Н.И. и Мачеевой Е.А., удостоверенную Главой .. сельской администрации Алексеевского района Волгоградской области ., зарегистрированную в реестре за №; признать незаключенным договор аренды от . № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на срок с . по . между Васильевой Н.И., действующей в интересах Мачеева Н.И. с одной стороны и Крестьянским (фермерским) хозяйством Васильева А.В. с другой стороны; признать незаключенным договор аренды от . № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на срок с . по ., между Васильевой Н.И., действующей в интересах Мачеевой Е.А. с одной стороны и Крестьянским (фермерским) хозяйством Васильева А.В. с другой стороны; признать недействительным договор аренды от . № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на срок с . по . между Васильевой Н.И., действующей в интересах Мачеева Н.И. с одной стороны и Крестьянским (фермерским) хозяйством Васильева А.В. с другой стороны; признать недействительным договор аренды от . № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на срок с . по ., между Васильевой Н.И., действующей в интересах Мачеевой Е.А. с одной стороны и Крестьянским (фермерским) хозяйством Васильева А.В. с другой стороны; выделить Мачееву Н.И. земельный участок в счет своей земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; выделить Мачеевой Е.А. земельный участок в счет своей земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

От истца Мачеевой Е.А. в судебное заседание поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

От представителя третьего лица Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – начальника Алексеевского отдела Никитиной С.Я. в суд поступило письменное объяснение с указанием на то, что признание незаконным протокола собрания участников общей долевой собственности от . является безосновательным, поскольку в соответствии с Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения проведение собрания участников долевой собственности . перед государственной регистрацией являлось необходимым фактом для проведения законной процедуры выдела земельного участка с кадастровым номером №. За государственной регистрацией прав общей долевой собственности от имени правообладателей, в том числе от имени Мачеевых, в регистрирующий орган обратилась представитель по доверенности Васильева Н.И. (доверенность от ., удостоверена главой .. сельской администрации Алексеевского района Волгоградской области В.Ф. Гуриной, зарегистрирована в реестре за №). По указанному земельному участку . зарегистрирована аренда с Крестьянским (фермерским) хозяйством Васильева А.В. на основании договора аренды земельного участка от . (регистрационная запись №). В представленных на государственную регистрацию протоколе собрания и доверенности указан срок передачи в аренду земельного участка – 18 лет, в договоре аренды срок действия установлен с . по ., что соответствует 18 годам. Правовая экспертиза представленных документов проведена положительно, государственная регистрация соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с этим признание незаключенным и недействительным договора аренды по указанному в исковом заявлении требованию считает безосновательным. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица Березнева Л.В., Озерина Г.Г., Попов С.В., Филиппов А.Т., Филиппов А.А., а также представитель третьего лица СПК «..», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явились по неизвестным причинам.

Истец Мачеев Н.И. в судебном заседании полностью поддержал заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, и просит их удовлетворить, а также пояснил, что протокол собрания участников общей долевой собственности земельного участка от . он не подписывал, и на собрании участников общей долевой собственности земельного участка не присутствовал. Также он не подписывал доверенность от ., удостоверенную главой .. сельской администрации Гуриной В.Ф., уполномочивающую Васильеву Н.И. заключать от его имени договор аренды земельного участка с КФХ Васильева А.В., однако он подписывал в сельском Совете какие-то бумаги, которые ему подсунули, и он их не читал. Принадлежащую ему землю он передал в аренду фермеру Полупанову, однако договор аренды они не заключали. Земельный налог на принадлежащую ему землю оплачивает Полупанов, от которого он также получает и арендную плату, которую несколько раз ему привозил Васильев А.В. Его бывшая супруга Мачеева Е.А. в связи с заболеванием, так как является слепой, также не подписывала протокол собрания участников общей долевой собственности земельного участка от ., доверенность от ., и не присутствовала . на собрании участников общей долевой собственности земельного участка.

Представитель истцов Мачеева Н.И., Мачеевой Е.А. – Зарезин А.Н. поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения, и просит их удовлетворить по тем основаниям, что Васильева Н.И. не вправе была на основании доверенности заключать договор аренды с КФХ Васильева А.В., поскольку является супругой Васильева А.В., а, следовательно КФХ является ее с Васильевым А.В. совместной собственностью, т.е. Васильева Н.И., заключая договор аренды, действовала в том числе и в своих интересах, что в соответствии с действующим гражданским законодательством является недопустимым, так как представитель может действовать только в интересах представляемого. При указанных обстоятельствах доверенность от . от имени Мачеевой Е.А. и Мачеева Н.И. не может являться действительной, а, соответственно, не может являться действительным договор аренды земельного участка от . Кроме того, в нарушение Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, которые предусматривают, что доверенность должна содержать полномочия, передаваемые представителю, и полномочия должны быть изложены полно и ясно с тем, чтобы они не вызывали различное понимание, а также если в доверенности предусматриваются полномочия в отношении конкретного имущества, то в ней необходимо указать индивидуальные конкретные признаки этого имущества, однако в доверенности от ., удостоверенной главой .. сельской администрации, не указано, каким земельным участком доверители наделили Васильеву Н.И. правом распоряжаться, не указан кадастровый номер данного земельного участка и не указана его площадь, т.е. не указаны индивидуальные конкретные признаки имущества. Также в оспариваемой доверенности не четко и не ясно сформулированы полномочия, передаваемые представителю, поскольку не указан период времени на который земельный участок передается в аренду, а именно, что с . по ., а указано лишь то, что «передать в аренду земельный участок, выделенный в счет принадлежащих нам долей в праве общей собственности, крестьянскому (фермерскому) хозяйству Васильева А.В. сроком на 18 лет», что вызывает различное понимание. В доверенности от . также не предусмотрены полномочия представителя Васильевой Н.И. на заключение договора аренды земельного участка с правом передачи земельного участка в субаренду, в связи с чем, для заключения договора субаренды земельного участка необходимо письменное согласие арендодателей. Однако Васильев А.В. передал земельный участок в субаренду СПК «.. что выходило за рамки его полномочий, поскольку письменного согласия на заключение договора субаренды земельного участка арендаторы ответчику не давали. Истцы Мачеев Н.И. и Мачеева Е.А. не подписывали вышеуказанные протокол и доверенность, поскольку на собрании собственников земельного участка . не присутствовали, и кроме того, Мачеева Е.А. не могла подписать данные документы, так как является слепой.

Представитель ответчика КФХ Васильева А.В. – глава КФХ Васильев А.В. исковые требования истцов не признал, поскольку считает, что договор аренды земельного участка от . заключен на законных основаниях, и оснований для признания его незаключенным и недействительным не имеется. Также пояснил, что он является главой КФХ Васильева А.В. с .., Васильева Н.И. приходится ему супругой, но не является членом КФХ. . между КФХ Васильева А.В. и Васильевой Н.И., действующей на основании доверенности от . в интересах собственников земельного участка, в том числе Мачеева Н.И. и Мачеевой Е.А., был заключен договор аренды земельного участка, сроком на 18 лет, до . Данным договором аренды было предусмотрено право арендатора на передачу земельного участка в субаренду, в связи с чем . он заключил договор субаренды арендуемого КФХ земельного участка с СПК «..». Обязательства по договору аренды земельного участка исполняются, все арендодатели своевременно получают арендную плату с ..., в том числе Мачеев Н.И. и Мачеева Е.А., о чем они расписываются в ведомостях. С истцом Мачеевой Е.А. он знаком давно, знает, что в ... у нее было хорошее зрение, и она могла самостоятельно расписываться, а также за получение арендной платы по договору аренды, которую он ей привозил, она расписывалась самостоятельно. Также в соответствии с условиями договора аренды он уплачивает за арендодателей земельный налог. В связи с чем, просит отказать истцам Мачееву Н.И. и Мачеевой Е.А. в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика КФХ Васильева А.В. – Двужилова О.В. просит отказать истцам Мачееву Н.И. и Мачеевой Е.А. в удовлетворении исковых требований, поскольку считает их необоснованными по следующим основаниям. Требование истцов о признании недействительным протокола собрания участников общей долевой собственности земельного участка от . не обосновано, поскольку данное требование предъявляется к участникам в праве общей долевой собственности, однако в судебном заседании установлено, что ответчик не является таковым участником, а, соответственно, ничьи права не нарушает. Статья 12 ГК РФ предусматривает, что истцу принадлежит право выбора способа защиты нарушенного права. Истцы обратились в суд с иском о признании договора аренды земельного участка от . незаключенным, при этом, как следует из текста искового заявления и объяснений стороны истца в судебном заседании, истцы требуют признать договор аренды незаключенным в отношении себя, а не в отношении не имевшей, по их мнению, полномочий действовать от их имени Васильевой Н.И. В соответствии со ст.183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. Как следует из объяснений представителя истца и Мачеева Н.И., факт последующего одобрения совершенной Васильевой Н.И. от имени истцов сделки, истцы отрицают, в связи с чем, считает, что требование о признании доверенности недействительной предъявлено к ненадлежащему ответчику, т.к. какие-либо права истцов ответчик не нарушает. Фактически передача прав и обязанностей по договору аренды от . между истцами, третьими лицами и КФХ Васильева А.В. произошла ., т.к. государственная регистрация данной сделки произошла . Письменная форма договора аренды соблюдена и он прошел государственную регистрацию, за земельный участок выплачивается арендная плата, что подтверждается ведомостями по получению арендной платы и не отрицается истцами, и служит подтверждением наличия фактических отношений сторон. Доводы истцов и их представителя о том, что данная сделка несостоявшаяся, поскольку истцы якобы не выдавали доверенность и не подписывали ее, не могут служить основанием для признания договора незаключенным, т.к. имеет место государственная регистрация договора аренды и фактические отношения сторон. Третьи лица, участвующие в судебном заседании, подтвердили, что проводили общее собрание участников в праве общей долевой собственности ., и что истцы присутствовали на данном собрании, а также что Мачеев Н.И. и Мачеева Е.А. расписывались в доверенности в сельской администрации. Также в материалах дела имеются доказательства того, что Мачеева Е.А. наделяла в ... Попова С.В. полномочиями по управлению своей земельной долей и оформить договор аренды с КФХ Васильева А.В., а, соответственно, она знала о предстоящем заключении договора аренды с ответчиком. Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что истцам Мачеевым было известно еще в ... о предстоящем заключении договора аренды между ними и КФХ Васильева А.В. Истцами и их представителем не представлено доказательств отсутствия Мачеевых на общем собрании и что подписи в данном протоколе выполнены не истцами, а иным лицом. Согласно действующего законодательства, налогоплательщиком является собственник имущества, и обязанность по уплате налога лежит на нем. Истец Мачеев Н.И. не знает сумму налога, начисляемую ему на его земельную долю, т.к. оплату налога производит ответчик согласно заключенного договора аренды от . Доводы истца Мачеева Н.И. о том, что ему выдает арендную плату и платит за него земельный налог фермер Полупанов не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Остальные собственники земельных долей договор аренды от . не оспаривают, и они не наделяли истцов правом на оспаривание данного договора. Заявленные требования истцов о выделении им земельных участков в счет их земельных долей считает не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что, согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», на общем собрании участников в праве общей долевой собственности участниками определяется местоположение вновь образованного земельного участка. Однако истцами не представлено доказательств по созыву участников в праве общей долевой собственности для определения местоположения вновь образованных земельных участков, а также не представлены доказательства о том, что ответчик препятствует истцам выделить их земельные доли. Кроме того, ходатайствует о применении срока исковой давности, поскольку истцы знали о предстоящем заключении договора аренды с ответчиком еще с ... (Мачеева Е.А. выдавала доверенность на имя ..), а также они присутствовали на общем собрании ., и, соответственно, знали, что будет заключен договор аренды с КФХ Васильева А.В., и подписали доверенность на имя Васильевой Н.И. ., что нашло свое подтверждение в показаниях третьих лиц, следовательно, срок исковой давности истек, т.к. иск о признании договора аренды земельного участка от . незаключенным и недействительным, поступил в суд в ..., и ходатайства о признании уважительными причин пропуска срока на обращение в суд не заявлено.

Представитель третьего лица администрации .. сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области – глава .. сельского поселения Гурина В.Ф. пояснила, что в .. г. она являлась главой .. сельской администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области и . удостоверяла доверенность от имени собственников земельных долей, в том числе Мачеева Н.И. и Мачеевой Е.А., уполномочивающих Васильеву Н.И. на заключение договора аренды земли с КФХ Васильева А.В. Данную доверенность принесла ей в кабинет Васильева Н.И., и в доверенности на тот момент стояла лишь подпись Березневой Л.В., которая в этот же день в обеденное время пришла к ней и подтвердила, что данная подпись принадлежит ей. Остальные собственники земельных долей подписывали доверенность в ее присутствии в здании сельской администрации, в том числе и Мачеев Н.И., а Мачеевой Е.А. доверенность носили на подпись домой, и, насколько помнит, носила доверенность Мачеевой Е.А. она сама. Доверенность была оформлена в течение одного дня. До . г. она часто приходила к Мачеевой Е.А. домой, поскольку та просила помочь в написании заявлений в различные организации, так как ей было тяжело писать текст заявлений, но подписывала заявления Мачеева Е.А. всегда сама и на тот момент та не страдала слепотой. Администрация .. сельского поселения занимается передачей налоговых уведомлений населению сельского поселения и ей известно, что налоговые уведомления об оплате земельного налога на имя Мачеева Н.И. и Мачеевой Е.А. забирает Васильева Н.И., супруга Васильева А.В., поскольку земельные доли истцов находятся в аренде у КФХ Васильева А.В., и задолженности по уплате земельного налога у истцов не имеется.

Суд, выслушав истца, представителя истцов, представителей ответчика, заслушав объяснения третьих лиц, представителей третьих лиц, показания свидетеля, и изучив материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований Мачеева Н.И. и Мачеевой Е.А. отказать, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как предусмотрено ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Третье лицо Озерина Г.Г. в судебном заседании . пояснила, что она не согласна с заявленными исковыми требованиями. В . году она подписывала доверенность на заключение Васильевой Н.И. договора аренды земельного участка сроком на 18 лет. Договор аренды заключен также от имени Березневой Л.В., Волгиной Н.М., Мачеева Н.И., Мачеевой Е.А., Попова С.В., Филиппова А.Т., Филиппова А.А. . в сельском совете проводилось собрание, на котором приняли решение заключить договор аренды земельного участка с КФХ Васильева А.В. и она как секретарь, вела протокол собрания. Васильева Н.И. была их представителем при заключении договора, они ее устно выбрали и выдали той доверенность. Мачеевы присутствовали на данном собрании и лично расписывались в протоколе. Ей известно, что у Мачеевой Е.А. проблемы со зрением начались с .. года. Также ей известно, что земельный участок, переданный в аренду, в настоящее время находится в субаренде, и она давала согласие на заключение договора субаренды, так как это предусмотрено договором аренды. По договору аренды она получает арендную плату, и налог на землю за нее платит Васильев А.В.

Третье лицо Филиппов А.Т. в судебном заседании . пояснил, что возражает против заявленных требований, так как доверенность на заключение договора аренды он подписывал, с условиями договора был согласен, арендную плату получает регулярно, налог за земельную долю платит Васильев А.В. и у него нет претензий к арендатору. Собрание собственников земельного участка проводилось в феврале и .. г., и каждый раз Мачеевы присутствовали на собраниях. До дачи доверенности Васильевой Н.И. на заключение договора аренды они проводили собрание, но велся ли протокол собрания, ему неизвестно. Мачеева Е.А. присутствовала на собрании, но подписывала ли она протокол, он не знает.

Третье лицо Филиппов А.А. в судебном заседании . пояснил, что он имеет в собственности земельную долю, которую передал в аренду КФХ Васильева А.В. . в сельском совете проводилось собрание участников общей долевой собственности, где решался вопрос о передаче земельного участка в аренду. На собрании он лично присутствовал и подписывал протокол собрания. Ранее также проводились собрания, где решался вопрос о передаче земельного участка в аренду на 18 лет. Договор аренды от его имени заключала его представитель по доверенности Васильева Н.И. и ему известны условия договора. Арендную плату он получает регулярно, налог за землю платит Васильев А.В.

Свидетель ... в судебном заседании . показала, что . собственники земельный долей, в том числе Мачеев Н.И. и Мачеева Е.А., уполномочили ее выделить их земельные доли и заключить договор аренды земельного участка с КФХ Васильева А.В. сроком на 18 лет, в связи с чем, на ее имя была оформлена доверенность, удостоверенная главой .. сельской администрации. Впоследствии, после сбора всех необходимых документов ею был заключен договор аренды земельного участка с КФХ Васильева А.В. сроком 18 лет с . по ., который зарегистрирован в регистрационном органе. В .. году у Мачеевой Е.А. было нормальное зрение, поскольку ей известно, что та сама ходила получать пенсию и получала арендную плату за землю. Также она с супругом привозила Мачееву Е.А. в .., и та самостоятельно ходила к нотариусу.

Согласно постановления .. № от . «Об организации крестьянского хозяйства и предоставлении земельных участков гражданину Васильеву А.В.», утвержден главой крестьянского хозяйства Васильев А.В., которому разрешено заключение договора аренды с собственниками земельных долей: Мачеевым Н.И., Филипповым А.Т., Березневой Л.В., Волгиной Н.М., Башковым В.С., Озериной Г.Г., Филипповым А.А., Мачеевой Е.А., Солдатенко А.П., Поповым С.В., Башковой П.К.

В соответствии со свидетельством серии № № от ., в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о крестьянском (фермерском) хозяйстве, глава которого зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя до . – Васильев А.В., с ., за ..

Согласно свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации серии № № от ., Васильев А.В. . поставлен на учет в ИМНС РФ по Алексеевскому району Волгоградской области, №.

По выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от . установлено, что Васильев А.В. является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, дата регистрации .

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . №, Мачееву Н.И. и Мачеевой Е.А. на праве общей долевой собственности – по № каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № га, предназначенный для сельскохозяйственного использования, адрес местоположения объекта: Россия, Волгоградская область, Алексеевский район, территория Администрации .. сельсовета, дата регистрации . Ограничения (обременения) права: аренда, дата регистрации ., № регистрации №, срок действия с . по . в пользу Васильева А.В.

Из договора аренды земельного участка от ., передаточного акта от ., следует, что Васильева Н.И., действующая на основании доверенности от ., удостоверенной главой .. сельской администрации Алексеевского района Волгоградской области, зарегистрированной в реестре за №, в интересах граждан – собственников земельного участка: Березневой Л.В., Волгиной Н.М., Мачеева Н.И., Мачеевой Е.А., Озериной Г.Г., Попова С.В., Филиппова А.Т., Филиппова А.А., и Крестьянское (фермерское) хозяйство Васильева А.В., в лице главы крестьянского (фермерского) хозяйства Васильева А.В. заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № га, расположенный по адресу: Волгоградская область Алексеевский район, на территории .. сельской администрации. Земельный участок принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности, в том числе Мачееву Н.И. и Мачеевой Е.А. принадлежит по .. доли указанного земельного участка на основании Постановления администрации Алексеевского района Волгоградской области № от ., Протокола собрания участников долевой собственности от .

Как следует из условий данного договора аренды: срок действия договора устанавливается с . по . включительно. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области. Арендная плата исчисляется с начала действия срока договора. Величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, выплачиваемая каждому арендодателю за № долю в земельном участке, составляет: зерно фуражное – 1 тонна ежегодно не позднее 01 октября оплачиваемого периода; масло подсолнечное – 35 кг. ежегодно не позднее 01 декабря оплачиваемого периода. Помимо указанной арендной платы Арендатор несет бремя содержания имущества, т.е. уплачивает налоговые и иные платежи за земельный участок. Арендатор имеет право без согласия арендодателей передавать свои права и обязанности по настоящему договору (перенаем), сдавать в субаренду земельные участки целиком или в части, передавать участки в безвозмездное пользование, а также передавать право аренды в залог. При совершении арендатором указанных сделок, ответственным перед арендодателем остается арендатор, за исключением перенайма, когда все права и обязанности переходят к новому арендатору.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области ., номер регистрации №.

Согласно договора субаренды земельного участка от ., передаточного акта к договору субаренды земельного участка от ., Васильев А.В. (Арендатор) передал в субаренду Сельскохозяйственному производственному кооперативу «..» (Субарендатору) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № га, расположенный по адресу: Волгоградская область Алексеевский район, на территории .. сельской администрации, относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенный для сельскохозяйственного использования. Земельный участок находится у Арендатора на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от ., зарегистрированного Управлением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области ., номер регистрации №. Данный договор субаренды зарегистрирован Алексеевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области .

В соответствии с договором дарения от ., Волгина Н.М. (Даритель) передала в дар безвозмездно Васильеву А.В. (Одаряемому) № долю в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № га, находящегося по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, территория администрации .. сельсовета, относящийся к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения» и предназначенный для сельскохозяйственного использования.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права .. от ., Васильеву А.В. на основании договора дарения от . на праве общей долевой собственности принадлежит № доля земельного участка площадью .. га, с кадастровым номером №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Волгоградская область, Алексеевский район, территория администрации .. сельсовета. Существующие ограничения (обременения) права – аренда.

В соответствии с ч.2 ст. 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В судебное заседание из Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступили копии материалов регистрационного дела по договору аренды земельного участка от ., в том числе: копии доверенности от ., удостоверенной главой .. сельской администрации Алексеевского района Волгоградской области Гуриной В.Ф., зарегистрированной в реестре за №, и протокола собрания участников общей долевой собственности земельного участка от ., которые заверены работником Росреестра, т.е. ненадлежащим лицом, а подлинники данных документов, либо надлежащим образом заверенные их копии не представлены, в связи с чем, указанные копии документов не могут быть исследованы судом в качестве письменных доказательств по делу.

По реестру сведений о доходах физических лиц за ..., а также банковским квитанциям, представленным в судебное заседание стороной ответчика, установлено, что Васильев А.В. уплачивал за Мачеева Н.И. и Мачееву Е.А. налоги за землю за ..., ...

В соответствии с ведомостями на получение паев к/ф хозяйства Васильева А.В., за период с ... Мачеев Н.И. и Мачеева Е.А. получали от КФХ Васильева А.В. арендную плату в виде 1,5 т. зерна и 35 кг. масла, о чем свидетельствуют подписи истцов в указанных ведомостях.

В судебном заседании истец Мачеев Н.И. пояснил, что подписи в ведомостях на получение арендной платы с ... выполнены им самим, тем самым подтвердив получение им арендной платы за указанные периоды от ответчика КФХ Васильева А.В.

Из письменного сообщения начальника ОУФМС по Волгоградской области в Алексеевском районе от . следует, что в случае, если граждане не имеют возможности самостоятельно (по состоянию здоровья) проставлять свою подпись, в заявлении о выдаче (замене) паспорта по форме №П и над подстрочной чертой реквизита «Личная подпись» паспорта делается прочерк. Мачеева Е.А., . года рождения по состоянию здоровья (не видит) в форме №П не поставила свою подпись.

Согласно записям в амбулаторной карте Мачеевой Е.А. от . и Справке ВК № от ., Мачеевой Е.А. поставлен диагноз: хронический конъюнктивит, перезрелая (бурая) катаракта обоих глаз, слепота обоих глаз. По состоянию зрения она не может расписываться в документах более 15 лет и читать. Также в амбулаторной карте имеется запись о том, что Мачеева Е.А. не была у окулиста более 28 лет.

Таким образом, судом установлено, что только . Мачеевой Е.А. был поставлен указанный диагноз, и данные о том, что она более 15 лет по состоянию зрения не может читать и расписываться в документах, указаны со слов самой Мачеевой Е.А., поскольку на протяжении последних 28 лет Мачеева Е.А. не обследовалась врачом-окулистом.

Иных доказательств, подтверждающих наличие у Мачеевой Е.А. в № году заболевания глаз, вызвавших слепоту, в судебное заседание не представлено и судом не установлено.

Кроме того, как следует из письменного сообщения нотариуса Алексеевского района Волгоградской области от ., ., р.№, от имени Мачеевой Е.А., № года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: ... .., .., удостоверена доверенность на имя Попова С.В., на управление земельной долей, находящейся в КХ Васильева А.В., оформление договора аренды с КХ Васильева А.В., с правом представительства в организациях и учреждениях, в т.ч. в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Волгоградской области, уплаты всех платежей и сборов, сроком на три года, без права передоверия. Подпись в реестре выполнена самой Мачеевой Е.А.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в .. г. Мачеева Е.А. намеревалась передать свою земельную долю в аренду КХ Васильева А.В., а также, что на тот момент она не страдала заболеванием зрения, лишающим ее возможности на подписание документов.

Также, из почтового уведомления о вручении повестки на судебное заседание . следует, что повестка вручена . лично истцу Мачеевой Е.А., о чем имеется подпись Мачеевой Е.А. в ее получении.

Следовательно, письменное сообщение начальника ОУФМС от ., амбулаторная карта Мачеевой Е.А. и справка ВК № от . не подтверждают, что в ... Мачеева Е.А. не подписывала доверенность от ., протокол собрания участников общей долевой собственности от . и не присутствовала на данном собрании.

С учетом изложенного, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования Мачеева Н.И. и Мачеевой Е.А. о признании недействительными доверенности от ., удостоверенной главой .. сельской администрации Алексеевского района Волгоградской области, и протокола собрания участников общей долевой собственности земельного участка от . не подлежат удовлетворению, поскольку доводы истцов и их представителя о недействительности доверенности от . и протокола собрания участников общей долевой собственности земельного участка от ., не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются исследованными доказательствами, и таким образом, заключение договора аренды с ответчиком КФХ Васильева А.В. от . было осуществлено по добровольному волеизъявлению истцов Мачеева Н.И. и Мачеевой Е.А. через их представителя по доверенности Васильеву Н.И. Договор аренды и другие необходимые документы, прошли правовую экспертизу и после получения положительного результата договор аренды прошел государственную регистрацию .

Доводы представителя истцов о том, что Васильева Н.И., заключая договор аренды от ., действовала в том числе и в своих интересах, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства доводы истца Мачеева Н.И. о том, что принадлежащую ему земельную долю он передал в аренду фермеру .., и судом данных обстоятельств не установлено.

В судебном заседании установлено, что истцы Мачеев Н.И. и Мачеева Е.А. с ... по настоящее время получают от ответчика арендную плату, и ответчик уплачивает налоги на земельные доли истцов, согласно условиям договора аренды земельного участка от ., т.е. истцам было известно о заключении договора аренды с КФХ Васильева А.В. с .. г.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка является недействительной по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 181 ГК РФ предусматривает, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, поскольку истцы Мачеев Н.И. и Мачеева Е.А. знали о заключении договора аренды с ..., а иск Мачеева Н.И. и Мачеевой Е.А. поступил в Алексеевский районный суд Волгоградской области ., ходатайств о признании уважительными причин пропуска срока на обращение в суд не содержит, и стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд считает необходимым в иске Мачееву Н.И. и Мачеевой Е.А. к КФХ Васильева А.В. о признании незаключенным и недействительным договора аренды земельного участка, отказать, по причине пропуска срока исковой давности, установленного ст.181 ГК РФ.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу п.1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Требования истцов Мачеева Н.И. и Мачеевой Е.А. о выделении им земельных участков в счет их земельных долей суд считает также не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что согласно действующего законодательства, вопрос о выделении земельных участков в счет своих земельных долей решается на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Однако, истцами в иске не определено местоположение земельных участков о выделении которых заявлено требование, и кроме того, истцами не представлено доказательств по проведению собрания участников в праве общей долевой собственности для выделения земельных участков в счет своих земельных долей и определения местоположения вновь образованных земельных участков, а также не представлены доказательства о том, что ответчик препятствует каким-либо способом истцам выделить их земельные доли.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Мачеева Н. И., Мачеевой Е. А. к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству Васильева А. В., о признании недействительным протокола собрания участников общей долевой собственности земельного участка от ., о признании недействительной доверенности от имени Мачеева Н. И. и Мачеевой Е. А., удостоверенной Главой .. сельской администрации Алексеевского района Волгоградской области ., зарегистрированной в реестре №, о признании незаключенным договора аренды от . № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на срок с . по . между Васильевой Н. И., действующей в интересах Мачеева Н. И., с одной стороны и КФХ Васильева А. В. с другой стороны, о признании незаключенным договора аренды от . № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на срок с . по ., между Васильевой Н. И., действующей в интересах Мачеевой Е. А., с одной стороны и КФХ Васильева А. В. с другой стороны, о признании недействительным договора аренды от . № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на срок с . по ., между Васильевой Н. И., действующей в интересах Мачеева Н. И., с одной стороны и КФХ Васильева А. В. с другой стороны, о признании недействительным договора аренды от . № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .. на срок с . по ., между Васильевой Н. И., действующей в интересах Мачеевой Е. А., с одной стороны и КФХ Васильева А. В. с другой стороны, о выделении Мачееву Н. И. земельного участка в счет своей земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .., о выделении Мачеевой Е. А. земельного участка в счет своей земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .., отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда, через Алексеевский районный суд, Волгоградской области.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья: А.А. Иголкин