№2-379/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 5 июня 2012 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Скулова С.П.,

при секретаре Казимагомедовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Песковацкова В.А., Горбуновой А.П., Детистова П.Ф., Клинцова В.И., Кузнецова В.Ф., Локтионова Г.К., Лукьяновскова В.А., Маргушиной Р.Д., Рединой Н.В., Селиванова В.А., Селиванова А.А., Сидоровой Т.А., Тятюшкиной Л.Н., Матвеева И.Н., Кострова А.В., Ежова А.А., Козловцева А.В., Козловцевой Г.Я., Волкова П.П., Козловцевой М.И. к КФХ «Меркурий» о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Песковацков В.А., Горбунова А.П., Детистов П.Ф., Клинцов В.И., Кузнецов В.Ф., Локтионов Г.К., Лукьяновсков В.А., Маргушина Р.Д., Редина Н.В., Селиванов В.А., Селиванов А.А., Сидорова Т.А., Тятюшкина Л.Н., Матвеев И.Н., Костров А.В., Ежов А.А., Козловцев А.В., Козловцева Г.Я., Волков П.П., Козловцева М.И. обратились в суд с иском к КФХ «Меркурий» о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, указывая на то, что они совместно с другими лицами владеют на праве общей долевой собственности, земельным участком сельскохозяйственного назначения, общей площадью . га, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ...

. на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения истцы передали свои земельные доли в аренду КФХ «Меркурий».

С момента заключения договора аренды ответчик не исполняет надлежащим образом его условия, не использует земельный участок по его целевому назначению, а с осени . г. совсем не производит обработку земельного участка, что существенно ухудшает состояние участка и плодородие почвы, не несет бремя содержания имущества, не выплачивает арендную плату и не оплачивает налоговые платежи, что привело к образованию значительной задолженности. Истцы направляли главе КФХ «Меркурий» Беспалову П.В. претензию и предупреждение с предложением заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, погасить задолженность по арендной плате, привести участок в состояние пригодное для его использования, однако до настоящего времени ответ не получен.

В связи с этим, истцы просили взыскать с КФХ «Меркурий» в их пользу задолженность по арендной плате в денежном выражении, а именно в пользу Песковацкова В.А. – . рублей; Горбуновой А.П. – . рублей; Детистова П.Ф. – . рублей; Клинцова В.И. – . рублей; Кузнецова В.Ф. – . рублей; Локтионова Г.К. – . рублей; Лукьяновскова В.А. – . рублей; Маргушиной Р.Д. – . рублей; Рединой Н.В. – . рублей; Селиванова В.А. – . рублей; Селиванова А.А. – . рублей; Сидоровой Т.А. – . рублей; Тятюшкиной Л.Н. – . рублей; Матвеева И.Н. – . рублей; Кострова А.В. – . рублей; Ежова А.А. – . рублей; Козловцева А.В. – . рублей; Козловцевой Г.Я. – . рублей; Волкова П.П. – . рублей; Козловцевой М.И. – . рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ., заключенный с КФХ «Меркурий», и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от . Обязать КФХ «Меркурий» привести земельный участок, площадью . га с кадастровым номером ., в состояние пригодное для его дальнейшего использования. Взыскать с КФХ «Меркурий» в пользу представителя истцов Ляховой Н.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере . рублей.

. по настоящему гражданскому делу было вынесено заочное решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В дальнейшем от представителя ответчика КФХ «Меркурий» Беспалова В.П. поступило заявление об отмене заочного решения от ., в котором он указал на наличие уважительных причин, препятствующих его участию в судебном заседании и отсутствие возможности сообщить об этом в суд, и кроме того, возражал против заявленных истцами требований по тем основаниям, что арендная плата за . г. истцам Рединой Н.В., Селиванову В.А., Тятюшкиной Л.Н., Матвееву И.Н., Кострову А.В., Ежову А.А., Козловцевой Г.Я., Козловцевой М.И. была выдана, и соответственно оснований для взыскания данной задолженности не имелось. Также представитель КФХ «Меркурий» Беспалов В.П. не согласен со стоимостью сельскохозяйственной продукции, указанной истцами, поскольку стоимость подсолнечного масла, приобретенного КФХ «Меркурий» и впоследствии выданного в качестве арендной платы составляла . копейки, и стоимость пшеницы фуражной не соответствует ценам реализованной продукции по Волгоградской области, что подтверждается информацией предоставленной территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области от . № .. Возражений против расторжения договора аренды земельного участка от ответчика не поступило.

Заявление представителя ответчика КФХ «Меркурий» Беспалова В.П. об отмене заочного решения от . было удовлетворено и производство по гражданскому делу возобновлено.

При новом рассмотрении данного гражданского дела, истцы, с учетом возражений ответчика, уточнили исковые требования, отказавшись от взыскании задолженности по арендной плате за .. г. в пользу части истцов, в отношении которых ответчиком представлены доказательства, подтверждающие выдачу арендной платы. Кроме того, истцы считают необходимым при определении размера задолженности по арендной плате руководствоваться стоимостью реализации сельскохозяйственной продукции, сложившейся на территории Алексеевского района за периоды, когда ответчиком должно было быть исполнено обязательство по выплате арендной платы, которая определена ими по справке ОАО «РАО Алексеевское», а именно за . т.к. исходя из данных цен они имели возможность приобрести сельскохозяйственную продукцию, не выданную им ответчиком.

В настоящее время истцы, с учетом уточнения исковых требований, просят взыскать с КФХ «Меркурий» в их пользу задолженность по арендной плате в денежном выражении, а именно в пользу Песковацкова В.А. – . копеек; Горбуновой А.П. – . копеек; Детистова П.Ф. – . копеек; Клинцова В.И. – . копеек; Кузнецова В.Ф. – . копеек; Локтионова Г.К. – . копеек; Лукьяновскова В.А. – . копеек; Маргушиной Р.Д. – . копеек; Рединой Н.В. – . копеек; Селиванова В.А. – . копеек; Селиванова А.А. – . копеек; Сидоровой Т.А. – . копеек; Тятюшкиной Л.Н. – . рублей . копеек; Матвеева И.Н. – . копеек; Кострова А.В. – . копеек; Ежова А.А. – . копеек; Козловцева А.В. – . копеек; Козловцевой Г.Я. – . копеек; Волкова П.П. – . копеек; Козловцевой М.И. – . копеек. Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ., заключенный с КФХ «Меркурий», и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от . Обязать КФХ «Меркурий» привести земельный участок, площадью . га с кадастровым номером ., в состояние пригодное для его дальнейшего использования. Взыскать с КФХ «Меркурий» в пользу представителя истцов Ляховой Н.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере . рублей.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ляхова Н.Г. поддержала заявленные требования, с учетом их уточнения, и просит удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика КФХ «Меркурий» Беспалов В.П. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма, однако в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, и не просил об отложении дела, либо рассмотрении дела в его отсутствие. Новых возражений по существу заявленных требований и доказательств в суд не представил. В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, при этом принятое при новом рассмотрении дела решение суда, в силу ст. 243 ГПК РФ, не будет заочным.

Третье лицо Беспалова З.А., надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине. Представитель третьих лиц Дьяконовой С.В., Ткачевой Т.В., Песковацкова А.С., Песковацковой А.С., Песковацковой А.М. по доверенности Ляхова Н.Г. поддерживает заявленные исковые требования.

Представитель третьего лица Алексеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Никитина С.Я. просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 393 ГПК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1)пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 78 Земельного кодекса РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, и кроме того, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.

В силу ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

Согласно ст. 62 убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании вправе принять решение, в частности, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 указанного Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . №, земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью . га, с кадастровым номером . зарегистрирован на праве общей долевой собственности за Детистовым П.Ф., Клинцовым В.И., Горбуновой А.П., Беспаловой З.А., Волковым П.П., Песковацковым В.А., Козловцевым А.В., Лукьяновсковым В.А., Локтионовым Г.К., Маргушиной Р.Д., Кузнецовым В.Ф., Тятюшкиной Л.Н., Сидоровой Т.А., Селивановым А.А., Селивановым В.А., Ростовцевой Е.Н., Рединой Н.В., Козловцевой М.И., Песковацковым А.С., Песковацковой А.С., Песковацковой А.М., Матвеевым И.Н., Ежова А.А., Костровым А.В., Козловцевой Г.Я., Козловцевым А.В. Также в выписке указаны существующие ограничения (обременения) права: аренда в пользу КФХ «Меркурий».

Из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, акта приема – передачи к договору аренды от ., следует, что арендодатели Беспалова З.А., Волков П.П., Горбунова А.П., Детистов П.Ф., Дьяконова Ф.П., Ежова В.М., Козловцева М.И., Клинцов В.И., Козловцев В.А., Козловцев А.В., Кузнецов В.Ф., Локтионов Г.К., Лукьяновсков В.А., Матвеев И.Н., Маргушина Р.Д., Песковацков В.А., Песковацкова А.М., Песковацкова А.С., Редина Н.В., Ростовцева Е.Н., Селиванов В.А., Селиванов А.А., Сидорова Т.А., Тятюшкина Л.Н. заключили с арендатором – крестьянским (фермерским) хозяйством «Меркурий» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью . га, с кадастровым номером ., по адресу: .., вблизи .., расположенного в границах участка, сроком с . по . Земельный участок принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности.

Как следует из условий данного договора, арендная плата исчисляется с начала действия срока договора. Величина годовой арендной платы, выраженная в натуральных единицах измерения, выплачиваемая каждому арендодателю за 1/24 долю в земельном участке и составляет: зерно фуражное – 1 тонна; сено – 1 тонна, масло подсолнечное – 30 литров. Арендатор производит оплату в следующем порядке: зерно фуражное и сено передается арендодателю в срок не позднее 1 октября оплачиваемого периода, масло растительное – в срок не позднее 30 декабря оплачиваемого периода. При неуплате арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе взыскать задолженность в установленном действующим законодательством и договором порядке. Не использование земельного участка не может служить основанием для отказа от уплаты арендной платы.

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя при не целевом использовании земельного участка, при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение двух оплачиваемых периодов подряд, если арендатор умышленно ухудшает состояние земельного участка.

Арендатор, в частности обязан своевременно вносить арендную плату, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановке на арендуемой и ближайшей территории, после окончания срока договора возвратить земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .. . под регистрационным номером №.

Согласно справки ОАО «РАО Алексеевское» № от ., средняя цена реализации сельскохозяйственной продукции по ОАО «РАО Алексеевское» составляет за ... зерно фуражное – . рублей за тонну, сено – . рублей за тонну, масло подсолнечное – . копеек, за .

Учитывая, что истцы настаивают на указанной стоимости сельскохозяйственной продукции для определения размера задолженности по арендной плате, т.к. приобрести сельскохозяйственную продукцию, предусмотренную договором аренды и не выданную им ответчиком, они имели возможность только исходя из цен, сложившихся на территории Алексеевского района, суд полагает возможным руководствоваться данной стоимостью сельскохозяйственной продукции, и находит представленный истцами расчет задолженности по арендной плате обоснованным.

Представленные ответчиком копии товарной накладной № от ., и квитанции с кассовым чеком от ., а также копия справки Волгоградстата от . № ., не отвечают требованиям, предъявляемым к доказательствам, поскольку они не заверены надлежащим образом, и подлинники данных документов в суд не представлены, в связи с чем суд не находит возможным принимать их во внимание при рассмотрении дела.

. и . главой КФХ «Меркурий» получены претензии истцов о погашении задолженности по арендной плате, возмещении расходов по оплате налоговых платежей, заключении соглашения о досрочном расторжении договора аренду земельного участка, и приведении участка в состояние пригодное для его дальнейшего использования, что подтверждается уведомлениями о вручении заказных писем.

Из материалов проверки от . №, проведенной специалистом-экспертом государственного земельного контроля Управления росреестра по Волгоградской области следует, что земельный участок с кадастровым номером ., фактически КФХ «Меркурий» не обрабатывается с . г.

. представитель собственников земельных долей Кузнецов Ф.В. подал уведомление в администрацию Ларинского сельского поселения о проведении собрания участников земельных долей, для решения вопроса о порядке владения и пользования земельным участком, с просьбой об уведомлении участников долевой собственности о проведении общего собрания.

Соответствующие уведомления были опубликованы в газетах «Прихоперье» и «Волгоградская правда».

. глава КФХ «Меркурий» Беспалов В.П. направил возражение в адрес истца Кузнецова В.Ф. по поводу проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, в котором он указывает, что порядок пользования данным земельным участком уже определен ., земельный участок сформирован, выделен и передан в долгосрочную аренду КХ «Меркурий» - договор аренды от ., оснований для проведения данных действий повторно не имеется.

Согласно протокола общего собрания собственников земельных долей от ., на котором присутствовало 14 собственников земельных долей, владеющие 14 земельными долями от общего числа 24 земельных долей, что составляет 58% от общего числа, было принято решение о расторжении договора земельного участка с КФХ «Меркурий», в связи с неоднократными нарушениями договора аренды. Данное заседания велось специалистом . сельского поселения Кругловой Е.А., при секретаре Ляховой Г.А.

Соблюдение порядка проведения общего собрания собственников земельных долей и правомочность принятого ими решения о расторжении договора аренды земельного участка подтверждается также показаниями свидетеля ., из которых следует, что она работает в должности специалиста администрации . сельского поселения с . . в администрацию . сельского поселения от Кузнецова В.Ф. поступило уведомление о необходимости извещения участников долевой собственности на земельный участок о проведении общего собрания. Для опубликования сообщения в газетах «Прихоперье» и «Волгоградская правда» была оформлена доверенность на имя Ляховой Н.Г. Помимо этого информацию о проведении общего собрания разместили на информационных щитах на территории . сельского поселения. Кроме того, она принимала участие в качестве председателя при проведении общего собрания собственников земельных долей, на котором собственники земельных долей приняли решение о расторжении договора аренды земельного участка с КФХ «Меркурий».

Таким образом, из положений гражданского законодательства и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», следует, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе принятие решений о заключении или расторжении договора аренды, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Запрета на расторжение договора аренды земельного участка ранее истечения срока аренды, в случае существенного нарушения арендатором прав и интересов собственников земельного участка, в законодательстве не предусмотрено.

Из обстоятельств настоящего гражданского дела следует, что КФХ «Меркурий» после заключения с истцами договора аренды, принадлежащего им земельного участка, надлежащим образом условия договора аренды не исполняет, а с . г. выплата арендной платы собственникам земельного участка и налоговых платежей не производится, и, кроме того, какие-либо сельскохозяйственные работы на данном участке ответчиком не ведутся, что ухудшает состояние земельного участка. Размер задолженности по оплате арендной платы подтверждается расчетом, приведенным стороной истцов в иске, и соответствует обстоятельствам дела.

В связи с этим собственниками земельного участка в адрес КФХ «Меркурий» направлялись претензии о выплате задолженности по арендной плате, и заключении соглашения о расторжении договора аренды, ответы на которые не были получены.

После чего собственниками земельного участка, в соответствии с требованиями статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок, на котором присутствовали 14 из 26 участников, владеющие в совокупности более 50 процентов долей в земельном участке, на котором принято решение о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с КФХ «Меркурий», взыскании задолженности по арендной плате в денежном выражении, и возложении на КФХ «Меркурий» обязанности привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

Учитывая указанные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными и полагает необходимым удовлетворить их в полном объеме.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорциональной размеру удовлетворенных судом требований, взыскав с ответчика КФХ «Меркурий» в пользу представителя истцов Ляховой Н.Г. расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере . копеек, которые подтверждаются кассовым чеком-ордером от .

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Песковацкова В.А., Горбуновой А.П., Детистова П.Ф., Клинцова В.И., Кузнецова В.Ф., Локтионова Г.К., Лукьяновскова В.А., Маргушиной Р.Д., Рединой Н.В., Селиванова В.А., Селиванова А.А., Сидоровой Т.А., Тятюшкиной Л.Н., Матвеева И.Н., Кострова А.В., Ежова А.А., Козловцева А.В., Козловцевой Г.Я., Волкова П.П., Козловцевой М.И. к КФХ «Меркурий» о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды.

Взыскать с КФХ «Меркурий» задолженность по оплате арендной плате в пользу: Песковацкова В. А. в размере . копеек, Горбуновой А. П. – . копеек, Детистова П. Ф. – . копеек, Клинцова В. И. – . копеек, Кузнецова В. Ф. – . копеек, Локтионова Г. К. – . рублей . копеек, Лукьяновскова В. А. – . копеек, Маргушиной Р. Д. – . копеек, Рединой Н. В. – . копеек, Селиванова В. А. – . копеек, Селиванова А. А.ча – . копеек, Сидоровой Т. А. – . копеек, Тятюшкиной Л. Н. – . рублей . копеек, Матвеева И. Н. – . копеек, Кострова А. В. – . копеек, Ежова А. А.ча – . копеек, Козловцева А. В. – . копеек, Козловцевой Г. Я. – . копеек, Волкова П. П.ча – . копеек, Козловцевой М. И. – . копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью . га, с кадастровым номером ., от ., заключенный Беспаловой З.А., Волковым П.П., Горбуновой А.П., Детистовым П.Ф., Дьяконовой Ф.П., Ежовым В.М., Козловцевой М.И., Клинцовым В.И., Козловцевым В.А., Козловцевым А.В., Кузнецовым В.Ф., Локтионовым Г.К., Лукьяновсковым В.А., Матвеевым И.Н., Маргушиной Р.Д., Песковацковым В.А., Песковацковой А.М., Песковацковой А.С., Рединой Н.В., Ростовцевой Е.Н., Селивановым В.А., Селивановым А.А., Сидоровой Т.А., Тятюшкиной Л.Н. с КФХ «Меркурий», зарегистрированный . в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .. под регистрационным номером № ., елами участка, адрес ориентира: ..

Обязать Алексеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .. внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью . га, с кадастровым номером ., от ., заключенного с КФХ «Меркурий», зарегистрированного . в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .. под регистрационным номером ., елами участка, адрес ориентира: .

Обязать КФХ «Меркурий» привести земельный участок, площадью . га, с кадастровым номером ., в состояние пригодное для его дальнейшего использования.

Взыскать с КФХ «Меркурий» в пользу представителя истцов Ляховой Н. Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере . копеек.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья С.П. Скулов