Дело № 11-90/2010
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
г. Алдан [Дата] года
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
Председательствующего судьи Винтман Н.С.,
при секретаре судебного заседания Радаевой Е.В.
с участием представителя истца Бурцева А.И.
Представителя ответчика Организация 1 Ланшаковой К.В.,
Представителя ответчика Организация 2 - Турбиной Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Организация 1 на решение мирового судьи Алданского судебного участка [Номер] от [Дата] по гражданскому делу по иску Энгель Н.В. к Организация 1, Организация 2 о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
В суд с апелляционной жалобой обратилось Организация 1 в обоснование указав, [Дата] мировым судьей судебного участка № ....... ....... было вынесено решение об обязании Организация 1 произвести ремонт в местах общего пользования в ......., а именно: произвести замену сливного бачка, унитаза, раковин, водоснабжающих кранов, отделку душевой комнаты и внутренней системы канализации; взыскать с Организация 1 расходы по оплате услуг представителя в размере ....... руб. С вынесенным решением не согласно Организация 1, считает, что мировым судьей нарушены нормы процессуального и материального права, настаивает отменить решение мирового судьи, вынести новое решение, которым обязать произвести ремонт собственника жилья- Организация 2 и взыскать с собственника расходы по оплате услуг представителя.
В судебном заседании представитель ответчика Организация 1- Ланшакова К.В. (по доверенности) доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные жалобе, дополнила: при вынесении решения судом не учтено, что в соответствии с требованиями закона, капитальный ремонт, который по заключению комиссии требуется в доме истца, должен осуществляться собственником жилого помещения. Ремонт инженерных сетей и оборудования ответчика не входит в обязанности Организация 1 ни по перечню работ, ни по договору управления [Номер] от [Дата] Данные услуги нанимателем Энгель Н.В. не оплачиваются. Согласно договору найма жилого помещения Организация 2 обязался обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания. Судом не принята во внимание необходимость проведения капитального ремонта в местах общего пользования. Суду не представлено доказательств того, что все неисправности возникли по вине Организация 1. Кроме того, представителем Организация 1 было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Организация 2, данное ходатайство было судом удовлетворено, однако, решение в отношении Организация 2 не принято. Настаивала апелляционную жалобу удовлетворить, решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, которым обязать произвести ремонт собственника жилья- Организация 2 и взыскать с собственника расходы по оплате услуг представителя.
В судебное заседание истец Энгель Н.В. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца Бурцев А.И. с апелляционной жалобой согласился частично, суду пояснил, действительно, ответчиком по данному делу должен быть собственник жилья, в связи с чем, мировым судом было удовлетворено ходатайство о привлечении к участию в деле Организация 2. В соответствии с актом необходимые работы относятся к капитальным, которые должны быть выполнены собственником дома, т.к. речь идет о ремонте мест общего пользования. В соответствии с договором, наймодатель обязан создавать нормальные условия для проживания. Настаивал решение мирового суда изменить, обязать Организация 2 произвести ремонт в местах общего пользования в ......., а именно: произвести замену сливного бачка, унитаза, раковин, водоснабжающих кранов, отделку душевой комнаты и внутренней системы канализации; взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере ....... руб.
В судебном заседании представитель Организация 2 - Турбина Н.Г. с иском не согласна, суду пояснила, согласно распоряжению [Номер] от [Дата] территориальной администрацией ....... Энгель Н.В. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ......., заключен договор социального найма. Администрация провела открытый конкурс по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами, по итогам которого договор по управлению заключен с Организация 1, который за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений. Замена сливного бачка, унитаза и отделка душевой комнаты не является капитальным ремонтом. Настаивала решение мирового судьи оставить без изменения как вынесенное законно и обоснованно.
Суд, выслушав представителя ответчика Организация 1 -Ланшакову К.В., представителя истца Бурцева А.И., представителя ответчика Организация 2, изучив материалы дела, приходит к выводу об изменении решения мирового судьи по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Судом установлено, на основании распоряжения [Номер] от [Дата] «О выделении комнаты в общежитии» истец проживает по адресу: ......., ......., ......., кВ. 10. На основании изложенного, суд приходит к вводу собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....... является Организация 2.
[Дата] между Организация 2 заключен договор [Номер] найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Согласно п. 5.1, 5.4 указанного Договора Наймодатель обязуется: обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома, не допуская снижения установленного уровня обслуживания, выполнять обязательства, вытекающие из Договора.
[Дата] между Энгель Н.В. и Организация 1 заключен договор [Номер] управления многоквартирным домом. Согласно п. 2 данного Договора Организация 1 взяло на себя обязательства в течение срока действия Договора предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме содержится в приложении, которое является неотъемлемой частью Договора. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества (п.3.3.1). Согласно п. 3.3.3 Управляющая организация вправе внести на рассмотрение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме вопрос о проведении капитального ремонта, в случае принятия общим собранием Собственников помещений решения о проведении капитального ремонта, Управляющая организация принимает на себя обязательства выполнения указанных работ.
Как установлено в судебном заседании, решение общим собранием Собственников о проведении капитального ремонта не принималось, только в связи с подачей Энгель Н.В. искового заявления в суд, [Дата] было проведено комиссионное обследование мест общего пользования жилого помещения, расположенного по адресу: ......., ........ В состав комиссии входили представители Организация 1, Организация 2, ФИО38. По результатам проведенного обследования составлен акт [Номер], согласно которому комиссия сделала заключение о необходимости проведения капитального ремонта помещения санузла в местах общего пользования общежития.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от [Дата] N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» к капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения и т.д. Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Согласно приложению [Номер] к Договору [Номер], а также перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, входящих в тариф на техническое обслуживание утвержденного генеральным директором Организация 1, проведение капитального ремонта не является обязанностью Организация 1.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности по проведению ремонта в местах общего пользования в жилом помещении, расположенном по адресу: ......., ....... на собственника жилья - Организация 2, а Организация 1 не является надлежащим ответчиком по делу
Из материалов дела видно, Организация 1 было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Организация 2. В нарушение ч.3 ст. 40 ГПК РФ отсутствует определение мирового судьи о привлечении Организация 2 в качестве соответчика либо отказе в удовлетворении данного ходатайства, заявленного Организация 1, решение в отношении Организация 2 мировым судом не принято.
В соответствии со ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При таких обстоятельствах решение мирового суда о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере ....... руб. является законным и обоснованным, однако данная сумма подлежит взысканию с Организация 2.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.330 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Апелляционную жалобу Организация 1 -удовлетворить.
Решение Мирового судьи судебного участка № ....... РС(Я) от [Дата] по гражданскому делу по иску Энгель Н.В. к Организация 1, Организация 2 о защите прав потребителя, изменить.
Обязать Организация 2 произвести замену сливного бачка, унитаза, раковин, водоснабжающих кранов, отделку душевой комнаты и внутренней системы канализации в местах общего пользования в жилом помещении, расположенном по адресу: .......; взыскать с Организация 2 в пользу Энгель Н.В. расходы по оплате услуг представителя в размере ....... руб.
Решение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья Алданского
районного суда РС (Я) Винтман Н.С.